{"id":27941,"date":"2021-08-27T10:41:15","date_gmt":"2021-08-27T08:41:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=27941"},"modified":"2022-10-17T09:40:15","modified_gmt":"2022-10-17T07:40:15","slug":"accatastare-una-casa-o-un-immobile-ecco-tutti-gli-step-da-seguire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/accatastare-una-casa-o-un-immobile-ecco-tutti-gli-step-da-seguire\/","title":{"rendered":"Accatastare una casa o un immobile: ecco tutti gli step da seguire"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con il termine di accatastamento si intende l\u2019insieme di tutti gli adempimenti richiesti per iscrivere un immobile al <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/uffici-catasto-italia-dispensa\/\">Catasto<\/a>, che sia di nuova costruzione oppure interessato da modifiche come un ampliamento della metratura. La procedura per accatastare una casa&nbsp;richiede l&#8217;intervento di un <strong>tecnico <\/strong>come un geometra o un architetto e si articola in diverse fasi. Vediamo in cosa consiste.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cos&#8217;\u00e8 l&#8217;accatastamento?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quali\">Quali sono le categorie catastali?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#come\">Come richiedere una visura catastale online?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ca\">Come accatastare una casa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#nu\">Accatastare una nuova casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#gia\">Accatastare una casa gi\u00e0 esistente ma modificata<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"cosa\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cos&#8217;\u00e8 l&#8217;accatastamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019accatastamento di un immobile consente di identificare un fabbricato in base ai dati caratteristici e alla rendita fiscale. Il risultato del procedimento, infatti, \u00e8 rappresentato dall&#8217;elaborazione di un documento utile al&nbsp;<strong>calcolo delle tasse sull\u2019immobile<\/strong> ed alla determinazione di caratteristiche come l\u2019<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/mancanza-certificato-agibilita-quali-sono-le-conseguenze\/\">agibilit\u00e0<\/a><\/strong> e l\u2019<strong>abitabilit\u00e0<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per questa motivazione si richiede l&#8217;avvio di una pratica di accatastamento quando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>si costruiscono <strong>nuovi immobili<\/strong>.&nbsp;In questo caso si tratta di un censimento della propriet\u00e0 che consente di attribuire un valore fiscale al bene in oggetto,<\/li><li>si effettuano delle <strong>modifiche <\/strong>come ristrutturazioni, ampliamenti, restauri, cambi di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/destinazione-d-uso-immobile-cosa-e-come-conoscere\/\">destinazione d\u2019uso<\/a> o frazionamenti di strutture esistenti.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"quali\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono le categorie catastali?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Accatastare una casa significa anche&nbsp;<strong>determinare la categoria&nbsp;<\/strong>di appartenenza delle unit\u00e0 immobiliari. Le <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/dispensa-legenda-categorie-catastali\/\"><strong>categorie catastali<\/strong><\/a> sono dei&nbsp;simboli composti da una lettera che servono a classificare gli immobili&nbsp;e ad attribuire loro una&nbsp;rendita catastale. Nello specifico, nel nostro ordinamento le categorie catastali sono 6, dove ognuna \u00e8 identificata da una lettera che va dalla A alla F. La categoria A, per fare un esempio, raggruppa diversi tipi di abitazioni: la categoria A\/1 identifica le abitazioni di tipo signorile, la A\/2 le abitazioni civili e cos\u00ec via. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 possibile trovare il dato sulla categoria catastale all&#8217;interno della<strong>&nbsp;visura catastale<\/strong>. Si tratta di&nbsp;un documento rilasciato dal Catasto&nbsp;che evidenzia la precisa ubicazione di un immobile in Italia attraverso i dati identificativi catastali.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"come\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come richiedere una visura catastale online?<\/h3><p class=\"descrizione\">Si possono richiedere le visure catastali online su\u00a0<em><strong>VisureItalia<\/strong><\/em>\u00a0effettuando una ricerca per soggetto (persona fisica o giuridica), per immobile e indirizzo:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"34\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"34\" data-product=\"35\" ><strong data-documento=\"34\" data-product=\"35\">Visura catastale persona fisica<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"34\" data-product=\"35\" id=\"apriform-34\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/35-visura-catastale-persona-fisica.html\" title=\"Visura catastale persona fisica\" rel=\"help\">Visura catastale persona fisica<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"35\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"35\" data-product=\"36\" ><strong data-documento=\"35\" data-product=\"36\">Visura catastale persona giuridica<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"35\" data-product=\"36\" id=\"apriform-35\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/36-visura-catastale-persona-giuridica.html\" title=\"Visura catastale persona giuridica\" rel=\"help\">Visura catastale persona giuridica<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"33\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"33\" data-product=\"34\" ><strong data-documento=\"33\" data-product=\"34\">Visura catastale per indirizzo<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"33\" data-product=\"34\" id=\"apriform-33\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/34-visura-catastale-per-indirizzo.html\" title=\"Visura catastale per indirizzo\" rel=\"help\">Visura catastale per indirizzo<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"38\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" ><strong data-documento=\"38\" data-product=\"39\">Visura catastale immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" id=\"apriform-38\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" title=\"Visura catastale immobile\" rel=\"help\">Visura catastale immobile<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per ottenere il rilascio di una visura catastale&nbsp;<strong>per persona fisica<\/strong>,&nbsp;le informazioni essenziali da conoscere sono l\u2019Ufficio del Catasto in cui effettuare la ricerca, il nome, cognome e il codice fiscale della persona oggetto di ricerca. Se il soggetto da ispezionare \u00e8 invece una&nbsp;<strong>persona giuridica<\/strong>&nbsp;sar\u00e0 richiesta la denominazione&nbsp;dell\u2019impresa secondo quanto risulta in Catasto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ricerca&nbsp;<strong>per immobile<\/strong>, invece, oltre all\u2019Ufficio del Catasto e al tipo di Catasto (fabbricati o terreni), richiede l&#8217;inserimento dei dati specifici dell\u2019immobile come comune, foglio, particella o mappale e subalterno. Se si \u00e8 interessati ad inoltrare una richiesta&nbsp;<strong>per indirizzo<\/strong>, infine, sar\u00e0 necessario indicare con precisione l\u2019indirizzo&nbsp;dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"ca\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come accatastare una casa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La procedura dell&#8217;accatastamento \u00e8 diversa a seconda che l\u2019<strong>iscrizione al Catasto<\/strong>&nbsp;si riferisca ad un nuovo immobile oppure ad una casa gi\u00e0 esistente ma modificata in un secondo tempo. In ogni caso, in entrambe le situazioni \u00e8 necessario:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>utilizzare il <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/accatastamento-fabbricati-docfa\/\"><strong>DOCFA<\/strong><\/a>, ossia un&nbsp;software specifico&nbsp;per la registrazione e l\u2019archiviazione dei dati catastali,<\/li><li>rivolgersi ad un&nbsp;<strong>professionista tecnico abilitato<\/strong>, come ad esempio un architetto, un ingegnere o un geometra.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"nu\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Accatastare una nuova casa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella casistica di&nbsp;una <strong>nuova costruzione<\/strong>, come prima cosa il tecnico incaricato, dopo aver effettuato un sopralluogo nell\u2019immobile, redige un&nbsp;<strong>Tipo mappale<\/strong> in modo tale da inserire la nuova casa nel contesto urbano. Tale procedura avviene mediante il software&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pregeo-10-importante-secondo-geometri\/\">Pregeo<\/a><\/strong>, finalizzato ad elaborare i dati ottenuti con i rilievi ottici o da Gps.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In seguito, il tecnico procede ad inserire nel sistema informatico la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/46-planimetria-catastale-online.html\"><strong>planimetria<\/strong>\u00a0<\/a>dell\u2019unit\u00e0 immobiliare mediante il\u00a0<strong>DOCFA<\/strong> che sar\u00e0 poi verificato da parte dell\u2019Agenzia delle Entrate -Territorio. L&#8217;ente, poi, rilascer\u00e0 la ricevuta con i dati catastali identificativi dell\u2019immobile e la relativa rendita. Bisogna tener presente, inoltre, che l\u2019approvazione da parte dell\u2019Agenzia delle Entrate \u2013 Territorio pu\u00f2 avvenire entro\u00a0<strong>un anno<\/strong>\u00a0dalla presentazione della dichiarazione di accatastamento.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"gia\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Accatastare una casa gi\u00e0 esistente ma modificata<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vediamo cosa accade quando si richiede l\u2019accatastamento per un\u2019<strong>unit\u00e0 immobiliare gi\u00e0 esistente ma modificata<\/strong>. In questo caso&nbsp;il tecnico dovr\u00e0 redigere la planimetria e compilare ed inviare la documentazione tramite DOCFA. Dopo di che, l\u2019Agenzia delle Entrate -Territorio verifica la correttezza dei dati e invia la ricevuta con gli identificativi catastali e la rendita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche in questa ipotesi l\u2019Agenzia delle Entrate \u2013 Territorio ha un anno di tempo per rettificare la rendita proposta dal tecnico e per notificare la variazione al richiedente. Se quest&#8217;ultimo non si trova in accordo, entro&nbsp;<strong>60 giorni<\/strong>&nbsp;dalla comunicazione della revisione, ha la possibilit\u00e0 di fare ricorso alla&nbsp;Commissione Tributaria&nbsp;territorialmente competente. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche<\/strong> &gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/spese-catastali-accatastamento\/\">Spese catastali: come funziona l\u2019accatastamento?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con il termine di accatastamento si intende l\u2019insieme di tutti gli adempimenti richiesti per iscrivere un immobile al Catasto, che sia di nuova costruzione oppure interessato da modifiche come un ampliamento della metratura. La procedura per accatastare una casa&nbsp;richiede l&#8217;intervento di un tecnico come un geometra o un architetto e si articola in diverse fasi. 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