{"id":27802,"date":"2021-08-24T11:10:27","date_gmt":"2021-08-24T09:10:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=27802"},"modified":"2024-05-15T17:38:56","modified_gmt":"2024-05-15T15:38:56","slug":"come-si-fa-la-fatturazione-della-caparra-confirmatoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-si-fa-la-fatturazione-della-caparra-confirmatoria\/","title":{"rendered":"Come si fa la fatturazione della caparra confirmatoria?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hai concluso un <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/compromesso\/\">contratto preliminare di compravendita<\/a> ma non sai come gestire la caparra confirmatoria da un punto di vista fiscale e contabile? Scopri quali sono i casi in cui devi procedere con la fatturazione della caparra confirmatoria!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Che cosa significa caparra confirmatoria?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#che\">Che differenza c&#8217;\u00e8 tra caparra confirmatoria e acconto?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#come\">Come avviene la fatturazione della caparra confirmatoria?<\/a><\/li>\n\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"cosa\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Che cosa significa caparra confirmatoria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con <strong>caparra confirmatoria<\/strong> si intende una somma di denaro o cose fungibili che una parte consegna all&#8217;altra per&nbsp;garantire l&#8217;adempimento delle obbligazioni&nbsp;previste dal contratto. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Di conseguenza, se la parte che ha versato la caparra si dimostra inadempiente,&nbsp;l&#8217;altra pu\u00f2&nbsp;recedere dal contratto&nbsp;e&nbsp;<strong>trattenere la caparra<\/strong>. Se la parte inadempiente \u00e8 quella che ha ricevuto la caparra, invece, l&#8217;altra potr\u00e0 recedere dal contratto e richiedere il doppio della caparra.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"che\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Che differenza c&#8217;\u00e8 tra caparra confirmatoria e acconto?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non devi far confusione tra questi due termini. L&#8217;<strong>acconto<\/strong>, infatti, \u00e8 il pagamento anticipato di una parte del prezzo dovuto per un determinato acquisto, volto a dare una piccola garanzia al venditore sulla volont\u00e0 dell&#8217;acquirente di concludere il&nbsp;contratto. Se, per\u00f2, quest&#8217;ultimo&nbsp;non giunge ad una conclusione, le parti non saranno vincolate da un punto di vista economico e l&#8217;acconto andr\u00e0 restituito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La<strong>&nbsp;caparra<\/strong>, invece, \u00e8 un&nbsp;anticipo del pagamento&nbsp;sul prezzo ma, a differenza dell&#8217;acconto, funge da&nbsp;garanzia degli interessi del venditore e dell&#8217;acquirente. Come abbiamo visto, infatti, si prevede che, in caso di&nbsp;inadempimento&nbsp;dell&#8217;acquirente,&nbsp;il&nbsp;venditore&nbsp;possa trattenere la caparra. Se, invece, \u00e8 il venditore inadempiente, l&#8217;acquirente ha la possibilit\u00e0 di richiedere la&nbsp;restituzione del doppio&nbsp;della caparra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 importante sottolineare che, in mancanza di un accordo, la&nbsp;somma versata da una parte in favore dell&#8217;altra&nbsp;come anticipo di pagamento si considera come&nbsp;<strong>acconto<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"come\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come avviene la fatturazione della caparra confirmatoria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando si conclude un contratto preliminare spesso si \u00e8 incerti sulla gestione della caparra confirmatoria da un punto di vista fiscale e contabile. A questo proposito \u00e8 intervenuta l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.studiolegalemagri.it\/wp-content\/uploads\/Cassazione-ordinanza-8-febbraio-2019-n.-3736.pdf\">ordinanza della Cassazione, Sez. Trib.,&nbsp;n. 3736 dell\u20198 feb. 2019<\/a>, relativamente all\u2019iva per fatture non emesse su una somma versata come caparra confirmatoria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma come si stabilisce l&#8217;obbligo di fatturazione della caparra confirmatoria? Innanzi tutto devi accertarti sulla <strong>funzione di tale caparra<\/strong>, mediante la quale le parti stabiliscono dapprima l&#8217;importo del risarcimento <span style=\"font-size: revert; color: initial;\">spettante ad una parte in caso di inadempimento dell\u2019altra.<\/span> In parole semplici la caparra confirmatoria che, alla conclusione di un contratto preliminare di compravendita, l&#8217;acquirente versa al venditore, consente la liquidazione del danno in caso di successiva risoluzione del contratto per inadempimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;obbligo di fatturazione, pertanto, dipende dalla&nbsp;qualificazione della clausola sulla caparra confirmatoria. Secondo l&#8217;Agenzia delle Entrate, infatti, i pagamenti effettuati dall&#8217;acquirente al venditore durante il preliminare di compravendita costituiscono acconto sul prezzo e non caparra confirmatoria. Gli acconti sul prezzo di vendita, infatti, vanno fatturati in base a quanto esplicitato dagli <a href=\"http:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.del.presidente.della.repubblica:1972-10-26;633!vig=\">artt. 6 e 21, DPR n. 633\/1972<\/a>. D&#8217;altra parte, la Cassazione stabilisce che la caparra confirmatoria <strong>non \u00e8 un&#8217;anticipazione del corrispettivo<\/strong>&nbsp;(<a href=\"https:\/\/www.assolombarda.it\/servizi\/fisco\/documenti\/cassazione-ord.-20-maggio-2015-n.-10306\">Cass., Sez. VI, ordinanza n. 10306 del 20 maggio 2015<\/a>) e, per questo motivo, non implica presupposti impositivi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche <\/strong>&gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/qual-e-la-differenza-tra-caparra-e-acconto\/\">Qual \u00e8 la differenza tra caparra e acconto?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hai concluso un contratto preliminare di compravendita ma non sai come gestire la caparra confirmatoria da un punto di vista fiscale e contabile? Scopri quali sono i casi in cui devi procedere con la fatturazione della caparra confirmatoria! INDICE: Che cosa significa caparra confirmatoria? Che differenza c&#8217;\u00e8 tra caparra confirmatoria e acconto? 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