{"id":27219,"date":"2021-07-22T15:53:55","date_gmt":"2021-07-22T13:53:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=27219"},"modified":"2025-09-25T16:27:06","modified_gmt":"2025-09-25T14:27:06","slug":"spese-catastali-accatastamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/spese-catastali-accatastamento\/","title":{"rendered":"Spese catastali: come funziona l&#8217;accatastamento?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quali sanzioni si applicano in caso di ritardo nella variazione catastale di un immobile?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"In caso di ritardo nella variazione catastale di un immobile, le sanzioni previste aumentano in base al tempo trascorso dalla fine dei lavori. Se la modifica non viene effettuata entro 30 giorni dalla conclusione degli interventi, come stabilito dalla legge n.190\/2014, si applicano sanzioni che variano a seconda del ritardo: per un ritardo fino a 90 giorni la sanzione \u00e8 di 103,20 euro, se il ritardo \u00e8 compreso tra 90 giorni e 12 mesi l\u2019importo sale a 129 euro, mentre per ritardi tra 12 e 24 mesi si arriva a 147,43 euro. Oltre i 24 mesi, la sanzione \u00e8 pari a 172 euro. \u00c8 comunque possibile regolarizzare la propria posizione anche in ritardo grazie al cosiddetto ravvedimento operoso, lo strumento previsto dallo Stato per sanare le irregolarit\u00e0 con il pagamento di sanzioni ridotte.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"\u00c8 possibile rateizzare o dilazionare il pagamento delle spese catastali e dei compensi del professionista?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"No, i tributi speciali e le imposte catastali (come quelli versati tramite modello F24) non sono soggetti a rateizzazione: devono essere pagati in un\u2019unica soluzione secondo quanto previsto dalla normativa fiscale. Questo vale, ad esempio, per i versamenti dovuti per pratiche catastali o aggiornamenti al Catasto.\n\nTuttavia, per quanto riguarda il compenso del tecnico o professionista incaricato (geometra, ingegnere, architetto, ecc.), \u00e8 possibile concordare una rateizzazione del pagamento. In questo caso, le modalit\u00e0 di pagamento a rate devono essere definite per iscritto in un contratto tra le parti, specificando importi, scadenze e condizioni.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vorresti sapere cosa si intende esattamente per <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/accatastare-una-casa-o-un-immobile-ecco-tutti-gli-step-da-seguire\/.\">accatastamento<\/a> e quali sono le relative spese catastali? Ecco le risposte nel nostro ultimo articolo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#q\">Quali sono le spese catastali?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#d\">Che cosa \u00e8 il DOCFA?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sp\">Quali sono le spese catastali per l&#8217;acquisto della prima casa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#on\">Come richiedere online una visura catastale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Domande frequenti<\/a><\/li>\n\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"q\">Quali sono le spese catastali?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con questo termine si fa riferimento all&#8217;accatastamento, cio\u00e8 all&#8217;insieme delle pratiche svolte per inserire le planimetrie di un fabbricato nella banca&nbsp;catastale. Tale inserimento, che interessa le&nbsp;<strong>nuove<\/strong>&nbsp;<strong>costruzioni<\/strong>&nbsp;e le&nbsp;<strong>ristrutturazioni<\/strong>&nbsp;che comportano una&nbsp;<strong>variazione della rendita catastale<\/strong>, serve a stabilire quale \u00e8 il&nbsp;valore&nbsp;fiscale di un immobile. Le&nbsp;spese&nbsp;catastali&nbsp;sono&nbsp;a carico di chi acquista, a meno che non sia stato stipulato un&nbsp;diverso accordo fra le parti. Sono diverse in base al&nbsp;lavoro&nbsp;svolto dal tecnico, poich\u00e9 il prezzo varia in base alla&nbsp;superficie, al&nbsp;luogo&nbsp;e ai&nbsp;prezzi&nbsp;di&nbsp;mercato.&nbsp; <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bisogna effettuare l\u2019accatastamento per una nuova&nbsp;costruzione&nbsp;ma anche quando si apportano interventi&nbsp;che modificano la composizione&nbsp;strutturale\/funzionale&nbsp;dell\u2019immobile e richiedono l\u2019adeguamento della rendita. Per effettuare l\u2019accatastamento si utilizza il&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/143-pratica-di-accatastamento-fabbricati-docfa.html\">DOCFA<\/a><\/strong>, ovvero un&nbsp;software&nbsp;utile per presentare i nuovi accatastamenti e le variazioni catastali degli edifici esistenti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"d\">Che cosa \u00e8 il DOCFA?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le edificazioni di nuovi immobili e le variazioni di quelli gi\u00e0 esistenti, se influiscono sul classamento o consistenza dell\u2019unit\u00e0 immobiliare, devono essere dichiarate al Catasto. Si tratta di dichiarazioni a carico degli intestatari dell\u2019immobile che devono avvenire presentando un atto di aggiornamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A questo proposito, il DOCFA \u00e8 un <strong>atto tecnico di aggiornamento catastale<\/strong> che viene utilizzato dai professionisti abilitati (come gli architetti). \u00c8 infatti uno strumento per la compilazione delle denunce di accatastamento e variazioni di unit\u00e0 immobiliari. Comprende una serie di documenti grafici e vettoriali, come planimetrie catastali&nbsp;ed elaborati planimetrici, che sono una rappresentazione delle stesse unit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"sp\">Quali sono le spese catastali per l&#8217;acquisto della prima casa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le imposte previste per la prima casa acquistata da un privato sono l\u2019<strong>imposta catastale<\/strong>&nbsp;e <strong>ipotecaria<\/strong>&nbsp;che sono fisse ed ammontano a 50 euro ciascuna e l\u2019imposta di registro pari al 2% del valore catastale. Quest\u2019ultimo non identifica il prezzo dell\u2019immobile, ma si calcola moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per un coefficiente del 110 per la prima casa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vuoi acquistare la tua prima casa da una societ\u00e0 costruttrice entro i primi 5 anni dalla sua costruzione\/ristrutturazione? Allora in questo caso oltre al prezzo dell\u2019immobile e alle&nbsp;imposte ipotecarie, catastali e di registro, devi considerare anche l\u2019IVA sul prezzo d\u2019acquisto. <\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"on\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Verifica la situazione di un immobile con la visura catastale<\/h3><p class=\"descrizione\">Puoi richiedere le visure catastali online su\u00a0VisureItalia per soggetto (persona fisica o giuridica), per indirizzo e immobile:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"34\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"34\" data-product=\"35\" ><strong data-documento=\"34\" data-product=\"35\">Visura catastale persona fisica<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"34\" data-product=\"35\" id=\"apriform-34\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/35-visura-catastale-persona-fisica.html\" title=\"Visura catastale persona fisica\" rel=\"help\">Visura catastale persona fisica<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"35\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"35\" data-product=\"36\" ><strong data-documento=\"35\" data-product=\"36\">Visura catastale persona giuridica<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"35\" data-product=\"36\" id=\"apriform-35\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/36-visura-catastale-persona-giuridica.html\" title=\"Visura catastale persona giuridica\" rel=\"help\">Visura catastale persona giuridica<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"38\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" ><strong data-documento=\"38\" data-product=\"39\">Visura catastale immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" id=\"apriform-38\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" title=\"Visura catastale immobile\" rel=\"help\">Visura catastale immobile<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"33\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"33\" data-product=\"34\" ><strong data-documento=\"33\" data-product=\"34\">Visura catastale per indirizzo<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"33\" data-product=\"34\" id=\"apriform-33\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/34-visura-catastale-per-indirizzo.html\" title=\"Visura catastale per indirizzo\" rel=\"help\">Visura catastale per indirizzo<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per ottenere una <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/35-visura-catastale-persona-fisica.html\">visura catastale&nbsp;per persona fisica<\/a>&nbsp;i dati che devi conoscere sono l\u2019Ufficio del Catasto in cui effettuare la ricerca, il nome, cognome e il codice fiscale. Se il soggetto da ispezionare \u00e8 invece una&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/36-visura-catastale-persona-giuridica.html\">persona giuridica<\/a>&nbsp;ti viene richiesta la denominazione&nbsp;dell\u2019impresa secondo quanto risulta in Catasto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando svolgi la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\">ricerca&nbsp;per immobile<\/a>, invece, i dati da inserire riguardano, oltre all\u2019Ufficio del Catasto e al tipo di Catasto (fabbricati o terreni), anche quelli specifici dell\u2019immobile come comune, foglio, particella o mappale e subalterno. Se intendi inoltrare una <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/34-visura-catastale-per-indirizzo.html\">richiesta per indirizzo<\/a>, infine, i dati da inserire riguardano l\u2019indirizzo&nbsp;esatto dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq\">Domande frequenti<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quali sanzioni si applicano in caso di ritardo nella variazione catastale di un immobile?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In caso di ritardo nella variazione catastale di un immobile, le sanzioni previste aumentano in base al <strong>tempo trascorso dalla fine dei lavori<\/strong>. Se la modifica non viene effettuata entro 30 giorni dalla conclusione degli interventi, come stabilito dalla legge n.190\/2014, si applicano sanzioni che variano a seconda del ritardo: per un ritardo fino a 90 giorni la sanzione \u00e8 di 103,20 euro, se il ritardo \u00e8 compreso tra 90 giorni e 12 mesi l\u2019importo sale a 129 euro, mentre per ritardi tra 12 e 24 mesi si arriva a 147,43 euro. Oltre i 24 mesi, la sanzione \u00e8 pari a 172 euro. \u00c8 comunque possibile regolarizzare la propria posizione anche in ritardo grazie al cosiddetto ravvedimento operoso, lo strumento previsto dallo Stato per sanare le irregolarit\u00e0 con il pagamento di sanzioni ridotte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c8 possibile rateizzare o dilazionare il pagamento delle spese catastali e dei compensi del professionista?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No, i tributi speciali e le imposte catastali (come quelli versati tramite modello F24) non sono soggetti a rateizzazione: devono essere pagati <strong>in un\u2019unica soluzione<\/strong> secondo quanto previsto dalla normativa fiscale. Questo vale, ad esempio, per i versamenti dovuti per pratiche catastali o aggiornamenti al Catasto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia, per quanto riguarda il compenso del tecnico o professionista incaricato (geometra, ingegnere, architetto, ecc.), \u00e8 possibile concordare una <strong>rateizzazione del pagamento<\/strong>. In questo caso, le modalit\u00e0 di pagamento a rate devono essere definite per iscritto in un contratto tra le parti, specificando importi, scadenze e condizioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche <\/strong>&gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/accatastamento-c2-tutto-quello-che-ce-da-sapere\/\">Accatastamento C2: tutto quello che c\u2019\u00e8 da sapere<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vorresti sapere cosa si intende esattamente per accatastamento e quali sono le relative spese catastali? 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