{"id":2670,"date":"2015-06-19T09:26:50","date_gmt":"2015-06-19T07:26:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=2670"},"modified":"2024-01-30T14:56:46","modified_gmt":"2024-01-30T13:56:46","slug":"mediatore-immobiliare-provvigione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/mediatore-immobiliare-provvigione\/","title":{"rendered":"Quando al mediatore immobiliare spetta la provvigione?"},"content":{"rendered":"<p>Le compravendite immobiliari avvengono sempre pi\u00f9 grazie a dei mediatori immobiliari che avvicinano le parti e fanno s\u00ec che l&#8217;accordo si concluda. Ma cosa dice la legge riguardo le provvigioni che spettano al <strong>mediatore immobiliare<\/strong>? Ecco 6 caso in cui le provvigioni spettano senza ombra di dubbio.<\/p>\n<h2>Provvigioni del mediatore immobiliari<\/h2>\n<p>La legge stabilisce che il diritto alla provvigione sorge in favore del mediatore il cui intervento tra le parti ha fatto concludere la <strong>compravendita immobiliare<\/strong>. La conclusione dell&#8217;affare, quindi, fa sorgere il diritto alla provvigione quando coincide con la sottoscrizione del contratto preliminare, cio\u00e8 il compromesso.<\/p>\n<p>Ma il diritto alla provvigione del mediatore immobiliare sussiste anche quando:<\/p>\n<ol>\n<li>una delle parti recede dal preliminare e successivamente alla sottoscrizione dello stesso<\/li>\n<li>il mediatore \u00e8 intervenuto senza specifico incarico, purch\u00e9 la sua attivit\u00e0 di mediazione abbia avuto rilevanza per la sottoscrizione del contratto e le parti siano consapevoli del ruolo svolto dal mediatore stesso<\/li>\n<li>il mediatore si \u00e8 limitato a reperire e indicare uno dei due contraenti<\/li>\n<li>il mediatore ha fatto visionare l&#8217;immobile all&#8217;acquirente e la conclusione dell&#8217;accordo \u00e8 avvenuta dopo la scadenza dell&#8217;incarico di mediazione<\/li>\n<li>nei casi in cui sia decorso molto tempo tra i primi incontri tra le parti e la successiva conclusione dell&#8217;affare<\/li>\n<li>anche se all&#8217;immobile si sono interessati altri individui che non sono stati parte del contratto preliminare.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Queste ultime due ipotesi sono state desunte da una serie di pronunce della Cassazione sul diritto alla provvigione del mediatore, e si fondano sul <strong>nesso causale<\/strong> tra l&#8217;attivit\u00e0 svolta dal mediatore e la positiva conclusione dell&#8217;affare.<\/p>\n<h2>Diritto alla provvigione<\/h2>\n<p>La prestazione del mediatore si ritiene quindi indispensabile quando uno dei contraenti indica il suo intervento come indispensabile, azione senza la quale il contratto non si sarebbe concluso secondo i principi della causalit\u00e0 adeguata.<\/p>\n<p>Grazie ai 6 casi indicati, si potr\u00e0 comprendere se il mediatore abbia ragione nel richiedere alle parti di vedere soddisfatto il suo diritto alla provvigione. L&#8217;elemento da verificare? Lo svolgimento di un\u2019attivit\u00e0 che sia stata necessaria affinch\u00e9 le parti sottoscrivessero il <strong>contratto immobiliare<\/strong>.<\/p>\n<p><strong style=\"color: #ff6600;\">Leggi anche -&gt;\u00a0<a title=\"5 cose che devi sapere sulla cedolare secca\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cedolare-secca-affitti-cose-e-come-si-applica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000000; text-decoration: underline;\">5 cose che devi sapere sulla cedolare secca<\/span><\/span><\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le provvigioni spettano al mediatore immobiliare solo se conclude la vendita o anche in altri casi? 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