{"id":26443,"date":"2021-07-08T14:40:09","date_gmt":"2021-07-08T12:40:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=26443"},"modified":"2026-06-12T11:23:57","modified_gmt":"2026-06-12T09:23:57","slug":"individuazione-particelle-catastali-ecco-come-trovarle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/individuazione-particelle-catastali-ecco-come-trovarle\/","title":{"rendered":"Particella catastale: cos&#8217;\u00e8 e come trovarla?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per ricercare un determinato immobile all\u2019interno degli archivi nazionali bisogna indicare i suoi <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/informazioni-catastali-cosa-sono\/\">identificativi catastali<\/a><\/strong>. Uno di questi \u00e8 la particella catastale, chiamata anche mappale o numero di mappa. Si tratta di uno degli elementi fondamentali per identificare con precisione un immobile all&#8217;interno del Catasto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vediamo nel dettaglio cos&#8217;\u00e8 e come avviene la sua individuazione all&#8217;interno della visura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>In questo articolo scoprirai:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cos&#8217;\u00e8 la particella catastale?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cm\">Come trovare la particella catastale nella visura catastale? <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ind\">Come avviene l&#8217;individuazione delle particelle catastali?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#st\">Mappale e particella sono la stessa cosa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ident\">Cosa sono gli identificativi catastali?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#leg\">Come si leggono i dati catastali di un immobile? <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ex\">Esempio di particella catastale <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#estr\">Come scaricare estratto di mappa catastale?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"cosa\" class=\"wp-block-heading\">Cos&#8217;\u00e8 la particella catastale?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;Agenzia delle Entrate definisce la particella catastale come una porzione di terreno o fabbricato e l&#8217;eventuale area di pertinenza all&#8217;interno del foglio. Viene contrassegnata, tranne rare eccezioni, da un numero ed \u00e8 un dato che \u00e8 sempre obbligatorio inserire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le due <strong>tipologie di Catasto<\/strong> presenti in Italia, terreni e fabbricati, si fondano sulla&nbsp;particella&nbsp;come unit\u00e0 fondamentale (la particella catastale per i terreni e l\u2019unit\u00e0 immobiliare per i fabbricati). Nello specifico:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il\u00a0<strong>Catasto terreni<\/strong>\u00a0\u00e8 un archivio di\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/piantine-catasto\/45-estratto-di-mappa.html\">mappe<\/a><\/strong>, in scala, relativo a tutti i terreni agricoli e ai fabbricati rurali;<\/li>\n\n\n\n<li>il\u00a0<strong>Catasto fabbricati<\/strong> \u00e8 formato da\u00a0<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/piantine-catasto\/46-planimetria-catastale-online.html\"><strong>planimetrie<\/strong>\u00a0<strong>catastali<\/strong><\/a>, anch\u2019esse in scala e contiene tutti i fabbricati urbani.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, dalla stessa particella del Catasto terreni, si possono formare uno o pi\u00f9 immobili urbani da registrare al Catasto fabbricati ai quali viene attribuito un numero di subalterno.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"cm\" class=\"wp-block-heading\">Come trovare la particella catastale nella visura catastale? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per scoprire la particella catastale associata ad un immobile puoi ricorrere\u00a0alla\u00a0<strong>visura catastale per soggetto<\/strong>, <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/35-visura-catastale-persona-fisica.html\">persona fisica<\/a> o <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/36-visura-catastale-persona-giuridica.html\">giuridica<\/a>.\u00a0A partire dal\u00a0nominativo dell\u2019intestatario dell\u2019immobile di cui intendi scoprire la particella, infatti, puoi ottenere un documento che contiene i\u00a0dati e le\u00a0superfici\u00a0catastali dello stesso. La visura, inoltre, fornisce anche importanti informazioni in materia fiscale attraverso la\u00a0rendita catastale\u00a0e la\u00a0categoria\u00a0o destinazione d\u2019uso dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"ind\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come avviene l&#8217;individuazione delle particelle catastali?<\/h3><p class=\"descrizione\">Per poter fare richiesta di documenti\u00a0come\u00a0le visure catastali,\u00a0gli estratti di mappa ecc. bisogna conoscere le informazioni catastali di un immobile. Per procedere con l&#8217;individuazione delle particelle catastali associate a un determinato immobile, sia edificio che terreno, si pu\u00f2\u00a0ottenere online su VisureItalia una\u00a0<strong>visura catastale per persona fisica<\/strong>:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"34\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"34\" data-product=\"35\" ><strong data-documento=\"34\" data-product=\"35\">Visura catastale persona fisica<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"34\" data-product=\"35\" id=\"apriform-34\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/35-visura-catastale-persona-fisica.html\" title=\"Visura catastale persona fisica\" rel=\"help\">Visura catastale persona fisica<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo servizio consente di estrarre in tempo reale e di ricevere in pochi secondi quanto risulta all&#8217;Ufficio del Catasto sugli immobili intestati ad una persona fisica allo stato attuale. I dati contenuti nella visura catastale online persona fisica sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/dati-catastali-immobile-dove-trovarli-e-come\/\">dati catastali di un immobile<\/a>,<\/li>\n\n\n\n<li>superfici catastali,<\/li>\n\n\n\n<li>rendita catastale,<\/li>\n\n\n\n<li>categoria catastale o <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/destinazione-d-uso-immobile-cosa-e-come-conoscere\/\">destinazione d&#8217;uso<\/a> dell&#8217;immobile,<\/li>\n\n\n\n<li>soggetti e quote degli intestatari degli immobili.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"st\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Mappale e particella sono la stessa cosa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ec, nella pratica catastale i termini particella catastale e mappale catastale vengono utilizzati come sinonimi e identificano la <strong>stessa porzione di terreno o fabbricato<\/strong> censita negli archivi del Catasto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La particella \u00e8 l\u2019unit\u00e0 di riferimento utilizzata nei documenti catastali e fiscali, mentre il termine mappale deriva dalla rappresentazione grafica dell\u2019immobile all\u2019interno della mappa catastale. Per questo motivo, consultando una visura catastale troverai generalmente il termine &#8220;particella&#8221;, mentre negli estratti di mappa o nel linguaggio comune \u00e8 frequente l\u2019utilizzo della parola &#8220;mappale&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In sostanza, non esiste alcuna differenza sostanziale tra i due dati: entrambi identificano lo stesso immobile o terreno attraverso un numero univoco associato a uno specifico foglio catastale. Per approfondire il significato del termine e le modalit\u00e0 di individuazione del dato catastale, consulta la guida dedicata al <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/mappale-catastale-come-ottenerlo-subito\/\">mappale catastale<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 importante, invece, non confondere il mappale o la particella catastale con il <strong>tipo mappale<\/strong>, che rappresenta un documento tecnico completamente diverso. Il tipo mappale \u00e8 infatti l\u2019atto di aggiornamento catastale predisposto da un tecnico abilitato per comunicare al Catasto modifiche che riguardano la rappresentazione di fabbricati o terreni sulla mappa catastale. Puoi approfondire qui le <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/tipo-mappale-definizione-uso-visure-catastali\/\">differenze tra particella catastale e tipo mappale<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"ident\" class=\"wp-block-heading\">Cosa sono gli identificativi catastali?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per distinguere gli immobili censiti, oltre al numero di particella, in Catasto bisogna far riferimento agli estremi catastali, ossia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comune catastale<\/strong>: cio\u00e8 la denominazione del comune amministrativo,<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cose-la-sezione-catastale-e-dove-si-trova-un-esempio\/\">sezione catastale<\/a> amministrativa<\/strong>: una suddivisione utilizzata solo per il Catasto fabbricati,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>sezione censuaria<\/strong>: \u00e8 una porzione territoriale del comune catastale (valida solo per i terreni) e <strong>urbana<\/strong>, un\u2019ulteriore suddivisione del territorio comunale, presente solo per i fabbricati,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>foglio<\/strong>: si tratta di una porzione del territorio comunale che il Catasto raffigura sulle mappe cartografiche,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>denominatore<\/strong>: \u00e8 un dato presente per gli immobili del <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/sistema-tavolare-catasto-conservatoria-in-quali-comuni-italiani-si-applica\/\">Catasto fondiario<\/a>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>subalterno<\/strong>: identifica l\u2019unit\u00e0 immobiliare in una particella che ne contiene pi\u00f9 di una.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"leg\" class=\"wp-block-heading\">Come si leggono i dati catastali di un immobile? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per distinguere gli immobili censiti in Catasto, oltre al numero di particella, devi fare riferimento ad altri dati identificativi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comune catastale<\/strong>: di solito, il confine territoriale individuato dal Catasto coincide con il confine amministrativo comunale. Il cittadino, quindi, pu\u00f2 fare riferimento alla denominazione del comune amministrativo. \u00c8 un dato sempre obbligatorio e il codice comune \u00e8 composto da 4 caratteri coincidenti con quelli del codice fiscale dal 12\u00b0 al 15\u00b0 carattere;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sezione amministrativa<\/strong>: \u00e8 una suddivisione del territorio comunale, valida solo per il catasto fabbricati e identificata con una lettera;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sezione censuaria<\/strong>: si tratta di una suddivisione territoriale del comune catastale, valida solo per il catasto terreni. Come la sezione amministrativa, si identifica con una lettera;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sezione urbana<\/strong>: valida solo per i fabbricati, \u00e8 un\u2019ulteriore suddivisione del territorio comunale (in alcuni comuni). Si identifica con una denominazione di massimo tre caratteri;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Foglio<\/strong>: porzione del territorio comunale nelle mappe cartografiche. \u00c8 un dato sempre obbligatorio;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Denominatore<\/strong>: presente solo per immobili relativi al Catasto fondiario. Si tratta delle province di Trieste e Gorizia e delle porzioni di quelle di Udine e Belluno;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Subalterno<\/strong>: riferito al catasto fabbricati, identifica la singola unit\u00e0 immobiliare esistente su una particella.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I dati identificativi di cui sopra si definiscono<strong>&nbsp;estremi catastali&nbsp;<\/strong>e ad essi si fa riferimento in vari documenti. Tra questi, ad esempio, vi sono le&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\">visure catastali online<\/a>, gli estratti di mappa, le planimetrie, gli atti notarili e le dichiarazioni di successione.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"ex\" class=\"wp-block-heading\">Esempio di particella catastale<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"498\" src=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/visura-catastale-immobile-1-1024x498.png\" alt=\"visura catastale immobile\" class=\"wp-image-26457\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/visura-catastale-immobile-1-1024x498.png 1024w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/visura-catastale-immobile-1-500x243.png 500w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/visura-catastale-immobile-1-768x374.png 768w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/visura-catastale-immobile-1-300x146.png 300w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/visura-catastale-immobile-1-840x409.png 840w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/visura-catastale-immobile-1-468x228.png 468w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/visura-catastale-immobile-1-400x195.png 400w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/visura-catastale-immobile-1.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Individuazione delle particelle catastali nella visura per immobile<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 id=\"estr\" class=\"wp-block-heading\">Come scaricare estratto di mappa catastale?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong><strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/differenza-estratto-mappa-planimetria-catastale\/\">mappa catastale<\/a><\/strong> <\/strong>individua e descrive da un punto di vista grafico tutte le particelle censite al Catasto dei terreni. Ad ognuna di queste, poi, si attribuisce una forma e una posizione rispetto alle linee che delimitano il territorio, come le strade, i fiumi ecc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sulla mappa, inoltre, non sono presenti soltanto le particelle, ma anche le sagome dei fabbricati, qualora fossero presenti. In particolare, sono segnalati&nbsp;i punti trigonometrici e i punti fiduciali, ossia dei punti di riferimento che vengono utilizzati dai tecnici per effettuare rilievi e\/o nuove misurazioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dalle mappe catastali, inoltre, \u00e8 possibile ricavare un&nbsp;<strong>estratto di mappa<\/strong>, che rappresenta solo una porzione della mappa catastale su cui si trova una particella e ci\u00f2 che la circonda. Si tratta di un documento significativo per accertare i confini tra fondi contigui, infatti, la linea che circonda la particella catastale sulla mappa rappresenta la linea di confine della stessa. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poich\u00e9 l\u2019estratto di mappa rappresenta graficamente le particelle catastali presenti sul territorio, questo documento \u00e8 particolarmente utile per individuare il mappale di un immobile e verificarne posizione e confini. Diversamente, il tipo mappale non \u00e8 una rappresentazione grafica consultabile dal cittadino ma una pratica tecnica utilizzata per aggiornare gli archivi catastali in seguito a modifiche edilizie o variazioni del territorio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">&gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/45-estratto-di-mappa.html\"><strong>Richiedi l&#8217;Estratto di mappa catastale online QUI<\/strong> <\/a>&lt;&lt;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per ricercare un determinato immobile all\u2019interno degli archivi nazionali bisogna indicare i suoi identificativi catastali. Uno di questi \u00e8 la particella catastale, chiamata anche mappale o numero di mappa. Si tratta di uno degli elementi fondamentali per identificare con precisione un immobile all&#8217;interno del Catasto. 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