{"id":2492,"date":"2015-05-12T10:29:38","date_gmt":"2015-05-12T08:29:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=2492"},"modified":"2023-09-27T11:31:42","modified_gmt":"2023-09-27T09:31:42","slug":"2-modi-per-determinare-compenso-dell-amministratore-condominiale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/2-modi-per-determinare-compenso-dell-amministratore-condominiale\/","title":{"rendered":"Compenso dell’amministratore condominio: 2 modi per determinarlo"},"content":{"rendered":"\n

Come si determina il\u00a0compenso dell’amministratore di condominio<\/a><\/strong>? Stabilire una retribuzione equa in relazione all’impegno effettivo e alla responsabilit\u00e0 assunta non \u00e8 semplice. Eppure, i casi di abusi sono stati cos\u00ec eclatanti che la legge \u00e8 intervenuta in modo netto. Ecco qualche suggerimento.<\/p>\n\n\n\n

INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Normativa sull’amministratore di condominio<\/a><\/li>\n
  2. Come si calcola il compenso dell’amministratore?<\/a><\/li>\n
  3. Preventivo dell’amministratore: specificazione analitica dei compensi<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Normativa sull’amministratore di condominio<\/h2>\n\n\n\n

    La necessit\u00e0 della norma si \u00e8 palesata una volta appurato che molti amministratori condominiali finivano per aggiungere voci di spesa fasulle al bilancio per aumentare i proprio compensi. <\/p>\n\n\n\n

    In seguito, la Riforma del condominio (L. 220\/2012)<\/strong><\/a> ha stabilito che l’amministratore \u00e8 obbligato a definire in modo dettagliato quale sia l’importo a lui dovuto a titolo di compenso<\/strong> per l’attivit\u00e0 svolta. Tale specificazione deve essere all’atto di accettazione della nomina o del suo rinnovo.<\/p>\n\n\n\n

    Precisamente, l’art. 9 della L. 220\/2012<\/strong> <\/em>ha modificato l’art. 1129 c.c.<\/strong> prevedendo che: “[…] L’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullit\u00e0 della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attivit\u00e0 svolta<\/em> […]<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n

    Essendo per\u00f2 difficile stabilire in anticipo quali saranno le attivit\u00e0 svolte dall’amministratore nel corso del suo mandato, ogni voce di compenso aggiuntiva deve essere concordata e approvata dall’assemblea.<\/p>\n\n\n\n

    Pertanto, qualsiasi ulteriore voce di spesa o compenso che esuli da quelle elencate nella legge va bene, purch\u00e9 concordata ed approvata.<\/p>\n\n\n\n

    Leggi anche >> Quali sono gli obblighi dell\u2019amministratore di condominio?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Come si calcola il compenso dell’amministratore?<\/h2>\n\n\n\n

    Il rapporto tra condominio e amministratore \u00e8 un rapporto di mandato<\/strong> e, quindi, per estensione della disciplina, la determinazione del compenso dell’amministratore viene regolata dall’art. 1709 c.c.<\/em>. Questo significa che: “[…] La misura del compenso, se non \u00e8 stabilita dalle parti, \u00e8 determinata in base alle tariffe professionali o agli usi; in mancanza \u00e8 determinata dal giudice<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n

    Allora, quale metodo usare per stabilire il giusto compenso per l’amministratore condominiale<\/strong>? Una volta che l’aspirante amministratore ha presentato all’assemblea condominiale il proprio preventivo, esistono 2 principali modalit\u00e0 di determinazione<\/strong> dell’importo pi\u00f9 giusto:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. adottare un sistema analitico<\/strong>: descrizione nel dettaglio delle attivit\u00e0 che l’amministratore dovr\u00e0 svolgere indicando le rispettive tariffe;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
        \n
      1. adottare il sistema forfetizzato<\/strong>: in questo caso il compenso \u00e8 stabilito con un’unica cifra che comprende tutte le attivit\u00e0 da svolgere senza dettaglio dei prezzi.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        In questo modo, durante l’assemblea sar\u00e0 gi\u00e0 indicato un compenso che comprender\u00e0 tutte le attivit\u00e0 valutate nel dettaglio o in modo forfettario, secondo una modalit\u00e0 che non ammette abusi da parte del futuro amministratore condominiale.<\/p>\n\n\n\n

        Preventivo dell’amministratore: specificazione analitica dei compensi<\/h2>\n\n\n\n

        Ma quali dati deve contenere il preventivo dell’aspirante amministratore condominiale<\/strong>? Le informazioni da fornire come base essenziale sono:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • oggetto del mandato<\/li>\n\n\n\n
        • identificazione specifica degli edifici per i quali svolgere l’incarico<\/li>\n\n\n\n
        • indicazione delle prestazioni ordinarie che si svolgeranno<\/li>\n\n\n\n
        • indicazione delle prestazioni straordinarie che sono previste con i relativi compensi<\/li>\n\n\n\n
        • rimborsi spese<\/li>\n\n\n\n
        • compensi previsti eventualmente a percentuale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          In mancanza di tali indicazioni minime, la nomina dell’amministratore \u00e8 da considerarsi nulla<\/strong>. In questo caso, si potr\u00e0 procedere alla convocazione di un’altra assemblea per procedere ad una nomina conforme alla legge.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Come si determina il compenso dell’amministratore condominiale? Qualche suggerimento in seguito ad abusi e illeciti sulle retribuzioni.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":2496,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[2173],"tags":[135,21,677],"class_list":["post-2492","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-condominio","tag-amministratore-condominiale","tag-amministrazione-condominiale-2","tag-assemblea-condominiale"],"yoast_head":"\nCompenso amministratore condominio: come stabilirlo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Come si determina il compenso dell'amministratore di condominio? 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