{"id":2377,"date":"2015-04-16T10:37:10","date_gmt":"2015-04-16T08:37:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=2377"},"modified":"2022-11-28T15:36:10","modified_gmt":"2022-11-28T14:36:10","slug":"tabella-ripartizione-spese-condominiali-nulla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/tabella-ripartizione-spese-condominiali-nulla\/","title":{"rendered":"Tabella di ripartizione delle spese condominiali: quando \u00e8 nulla?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tabella della ripartizione spese condominiali \u00e8 valida solo se viene posta all&#8217;ordine del giorno dell&#8217;assemblea di condominio. Il Tribunale di Trento, con la sentenza n\u00b0 1087\/2014, ha specificato infatti che la <strong>tabella di ripartizione spese condominiali<\/strong> \u00e8 valida solo se viene posta all&#8217;ordine del giorno dell&#8217;assemblea condominiale. Il motivo? Tutti i condomini devono essere preventivamente informati dell&#8217;oggetto della deliberazione. Analizziamo nel dettaglio il caso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tabella spese condominiali sempre all&#8217;ordine del giorno<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>tabella delle ripartizioni spese condominiali<\/strong> indica i costi che devono essere pagati dal conduttore e quelli invece che spettano al locatore. Le spese in questione riguardano parti comuni, spazi interni e spese ordinarie e di manutenzione e speciali di sostituzione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il Tribunale di Trento, per dimostrare la validit\u00e0 della sua sentenza, ha specificato che l\u2019ordine del giorno dell&#8217;assemblea condominiale deve elencare, \u201c<em>tutti gli argomenti da trattare, cos\u00ec da consentire a ciascun condomino di comprenderne esattamente il tenore e l&#8217;importanza, e di poter ponderatamente valutare l&#8217;atteggiamento da tenere, in relazione sia alla opportunit\u00e0 o meno di partecipare, sia alle eventuali obiezioni o suggerimenti da sottoporre ai partecipanti<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non ha rilievo, quindi, neanche che la nuova tabella di ripartizione spese venga semplicemente approvata secondo quanto gi\u00e0 deciso in precedenti assemblee di condominio. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo il Codice Civile, le decisioni della maggioranza dell\u2019<strong>assemblea di condominio<\/strong> sono valide solo se tutti i condomini convocati sono stati preventivamente informati dell\u2019oggetto della deliberazione (ossia dell\u2019ordine del giorno). Pertanto, l\u2019approvazione della nuova tabella di ripartizione delle spese \u00e8 invalida se non posta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Leggi anche -&gt;<\/strong><\/span> <a title=\"Compravendita casa e spese condominiali straordinarie: chi paga?\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/compravendita-casa-spese-condominiali-straordinarie-paga\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Compravendita casa e spese condominiali straordinarie: chi paga?<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuova tabella di ripartizione spese condominiali<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel 2014 tabella di ripartizione delle spese tra <strong>inquilini e proprietari<\/strong> \u00e8 stata aggiornata grazie all\u2019intervento dei sindacati degli inquilini Sunia, Sicet e Uniat e la Confedilizia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Creata al fine di evitare fraintendimenti sulle spese relative alla locazione, la tabella deve essere consultata proprio per fugare ogni dubbio circa la spettanza dei pagamenti prima che possano nascere fraintendimenti, e tassativamente approvata dall&#8217;assemblea condominiale solo dopo essere stata posta all&#8217;ordine del giorno, pena la sua stessa nullit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Leggi anche -&gt;<\/strong><\/span> <a title=\"Nuova tabella ripartizione spese condominiali\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/nuova-tabella-ripartizione-spese-condominiali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Nuova tabella ripartizione spese condominiali<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La tabella della ripartizione spese condominiali \u00e8 valida solo se viene posta all&#8217;ordine del giorno dell&#8217;assemblea di condominio. 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