{"id":2367,"date":"2015-04-15T13:19:36","date_gmt":"2015-04-15T11:19:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=2367"},"modified":"2022-11-25T12:56:36","modified_gmt":"2022-11-25T11:56:36","slug":"riclassificazione-catastale-nulla-se-non-motivata-sentenza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/riclassificazione-catastale-nulla-se-non-motivata-sentenza\/","title":{"rendered":"Riclassificazione catastale nulla se non motivata"},"content":{"rendered":"<p>La\u00a0<strong>classe catastale<\/strong>\u00a0indica le caratteristiche estrinseche dell&#8217;immobile che servono a fini reddituali e fiscali, come l&#8217;ubicazione, il contesto urbano e la tipologia. Si tratta, in sostanza, di un dato che differenzia il livello di redditivit\u00e0 rispetto ad altri immobili. Recentemente, la Cassazione \u00e8 intervenuta in materia per limitare le<strong>\u00a0riclassificazioni catastali immotivate<\/strong>\u00a0da parte dell&#8217;Agenzia delle Entrate, che quindi risultano nulle.<\/p>\n<h2>Riclassificazione catastale: quando \u00e8 nulla?<\/h2>\n<p>Secondo la Corte Costituzionale, la\u00a0<strong>riclassificazione catastale dell&#8217;immobile<\/strong>\u00a0\u00e8 nulla per difetto di motivazione ogni qualvolta non vengono chiarite, in modo dettagliato, le ragioni dell&#8217;aumento della rendita catastale.<\/p>\n<p>La sentenza n. 6593\/2015\u00a0specifica che l&#8217;amministrazione finanziaria non pu\u00f2 giustificare l&#8217;aumento della\u00a0<strong>rendita catastale<\/strong>\u00a0semplicemente facendo riferimento a un nuovo contesto urbano e socio economico, ma deve provvedere a specificare:<\/p>\n<ul>\n<li>gli interventi pubblici effettuati per la riqualificazione del territorio<\/li>\n<li>gli interventi per la viabilit\u00e0 interna<\/li>\n<li>i lavori per l&#8217;arredo urbano nella zona di ubicazione dell&#8217;immobile in questione.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si tratta di un difetto di specificit\u00e0, che impedisce di comprendere le reali ragioni del riclassamento catastale. Un danno per il cittadino, che si ritrover\u00e0 di fronte a un sostanziale aumento dei contributi da versare.<\/p>\n<p><strong>Leggi anche &gt;&gt;<\/strong>\u00a0<a title=\"Riforma del Catasto: tasse in aumento del 188%?\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/riforma-catasto-tasse-in-aumento-188\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Riforma del Catasto: tasse in aumento del 188%?<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<h2>Classe immobiliare e visura catastale<\/h2>\n<p>Come anticipato, la classe immobiliare dipende da due fattori principali:<\/p>\n<ul>\n<li>la zona in cui l&#8217;immobile \u00e8 ubicato<\/li>\n<li>le caratteristiche dell&#8217;immobile stesso<\/li>\n<li>le peculiarit\u00e0 del fabbricato che lo comprende.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nella\u00a0<strong>valutazione della classe immobiliare<\/strong>, quindi, si tiene conto dei servizi e delle infrastrutture presenti nella zona, la qualit\u00e0 ambientale, il livello di degrado dei caratteri paesaggistici e naturalistici, oltre che l&#8217;abitabilit\u00e0 o meno dell&#8217;edificio stesso, il numero di vani etc.<\/p>\n<p>Come fare per conoscere la classe catastale del proprio immobile? Semplicissimo: \u00e8 possibile\u00a0<strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a title=\"Visura Catastale per Indirizzo - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/34-visura-catastale-per-indirizzo.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">richiedere una visura catastale online<\/a><\/span><\/strong>\u00a0su\u00a0<strong>Visure Italia<\/strong>.<\/p>\n<p><strong style=\"color: #ff6600;\"><span style=\"color: #333333;\">Leggi anche &gt;&gt;<\/span>\u00a0<\/strong><a title=\"Come pagare meno tasse, con le visure catastali giuste!\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-pagare-meno-tasse-visure-catastali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Come pagare meno tasse, con le visure catastali giuste!<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La riclassificazione catastale \u00e8 nulla se l&#8217;Agenzia delle Entrate non la motiva in modo chiaro. 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