{"id":23313,"date":"2021-05-11T11:04:14","date_gmt":"2021-05-11T09:04:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=23313"},"modified":"2022-12-07T16:42:25","modified_gmt":"2022-12-07T15:42:25","slug":"regolamento-di-condominio-assembleare-e-contrattuale-quali-sono-le-differenze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/regolamento-di-condominio-assembleare-e-contrattuale-quali-sono-le-differenze\/","title":{"rendered":"Regolamento di condominio assembleare e contrattuale: quali sono le differenze?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il<strong>&nbsp;regolamento condominiale<\/strong> disciplina la vita del condominio sull\u2019uso delle<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/parti-comuni-del-condominio-quali-sono-e-quale-uso-farne\/\"> parti comuni<\/a>, sulla ripartizione delle spese e sulla tutela del decoro dell\u2019edificio.&nbsp;In questo articolo approfondiamo nello specifico tutte le differenze tra le due principali tipologie di regolamento di condominio <strong>assembleare <\/strong>e <strong>contrattuale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">A cosa serve il regolamento condominiale?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tipi\">Quanti tipi di regolamento condominiale esistono?<\/a><\/li>\n<ul>\n    \t<li><a href=\"#1\">1. Regolamento contrattuale<\/a><\/li>\n    \t<li><a href=\"#2\">2. Regolamento di condominio assembleare<\/a><\/li>\n    \t<li><a href=\"#3\">3. Regolamento giudiziale<\/a><\/li>\n  \t<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"cosa\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A cosa serve il regolamento condominiale?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il regolamento di condominio comprende innanzi tutto l&#8217;identificazione delle parti comuni dell\u2019edificio e le regole sull\u2019utilizzo delle stesse, precisando le eventuali e relative limitazioni. Un altro aspetto importante affrontato dal regolamento \u00e8 la disciplina sulla<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-fare-la-ripartizione-delle-spese-del-condominio\/\"> ripartizione delle spese <\/a>tra i condomini. Sempre al suo interno, poi, si possono determinare le attribuzioni dell\u2019amministratore, prevedere o riservare alcune attivit\u00e0 all\u2019assemblea e ad alcuni condomini. Tuttavia, non \u00e8 mai possibile modificare le disposizioni imprescindibili del Codice Civile.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"tipi\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanti tipi di regolamento condominiale esistono?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il regolamento condominiale pu\u00f2 essere principalmente di due tipi: <strong>contrattuale <\/strong>(o convenzionale) e <strong>assembleare <\/strong>(o maggioritario). Oltre a ci\u00f2, esiste anche la possibilit\u00e0 che il regolamento venga adottato coattivamente in sede <strong>giudiziale<\/strong>. In poche parole, possiamo affermare che il regolamento di condominio&nbsp;contrattuale&nbsp;\u00e8 approvato all\u2019<strong>unanimit\u00e0<\/strong>, mentre quello assembleare&nbsp;\u00e8 autorizzato dalla&nbsp;<strong>maggioranza<\/strong>. Vediamo nel dettaglio tutte le differenze che sussistono tra i regolamenti.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"1\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. R<strong>egolamento contrattuale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo regolamento, in genere, \u00e8 predisposto dall\u2019originario proprietario dello stabile (di solito il costruttore) e da questi fatto approvare agli acquirenti degli appartamenti durante il <strong>rogito<\/strong>. Tale regolamento \u00e8 espressamente richiamato all\u2019interno degli atti di acquisto delle singole unit\u00e0 immobiliari e ciascun condomino vi aderisce al momento dell\u2019<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/compravendita-casa-dati-in-rialzo\/\">atto di compravendita<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;aspetto principale \u00e8 che, seppur accettato non nel corso di un\u2019assemblea, ma in momenti temporalmente distinti, tale regolamento raggiunge l\u2019<strong>unanimit\u00e0<\/strong>. Questo significa che pu\u00f2 contenere a carico dei singoli condomini delle limitazioni che un regolamento approvato a maggioranza non potrebbe contenere. Al suo interno, inoltre, possono essere indicate le suddivisioni delle spese comuni e il suo contenuto potr\u00e0 essere modificato esclusivamente a seguito dell&#8217;approvazione di tutti i condomini.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"cosa\"><\/a>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche<\/strong> &gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/condominio-senza-regolamento-quando-non-ce\/\">Condominio senza regolamento: quando non c\u2019\u00e8?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Regolamento di condominio assembleare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-terzo\/titolo-vii\/capo-ii\/art1138.html\">articolo 1138 del Codice Civile<\/a>, questo regolamento \u00e8 adottato dall\u2019assemblea condominiale con la maggioranza dei condomini e almeno la met\u00e0 del valore dell&#8217;edificio. Ogni condomino pu\u00f2 assumere l\u2019iniziativa per l\u2019adozione del regolamento rivolgendosi direttamente all\u2019amministratore, che dovr\u00e0 quindi procedere a convocare l\u2019assemblea.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una volta adottato, questo regolamento dovr\u00e0 essere obbligatoriamente osservato da tutti i condomini, al pari di una delibera assembleare. Inoltre, a differenza di quello contrattuale, il regolamento assembleare&nbsp;<strong>non pu\u00f2 intervenire<\/strong> sui seguenti aspetti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sui diritti dei singoli condomini,<\/li>\n\n\n\n<li>sulle parti in comune,<\/li>\n\n\n\n<li>sulle aree di propriet\u00e0 esclusiva.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per riassumere, il regolamento assembleare si limita a dettare norme che disciplinano l\u2019uso e le modalit\u00e0 di godimento delle cose comuni, la ripartizione delle spese e la tutela del decoro architettonico. Il regolamento adottato a maggioranza, pertanto, pu\u00f2 riguardare l\u2019uso delle parti in comune, ma soltanto a condizione che ne sia assicurato il pari uso al resto dei condomini. Tale regolamento, infine, non \u00e8 soggetto a <strong>trascrizione<\/strong>, ma deve essere comunque allegato al registro dei verbali.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"3\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Regolamento giudiziale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto poco utilizzato, l&#8217;ultimo regolamento di condominio \u00e8 rappresentato dalla tipologia <strong>giudiziale<\/strong>. Quest&#8217;ultima si pu\u00f2 applicare nel caso in cui il numero dei condomini sia <strong>superiore a dieci<\/strong> ma l\u2019assemblea non provveda a costituire un regolamento. In una simile evenienza, ogni condomino ha la facolt\u00e0 di rivolgersi direttamente all\u2019<strong>autorit\u00e0 giudiziaria<\/strong> per far approvare al giudice il regolamento formato su sua iniziativa (<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-terzo\/titolo-vii\/capo-ii\/art1138.html\">art. 1138 c. 2 del Codice Civile<\/a>). Tale regolamento, a questo punto, se autorizzato, viene adottato&nbsp;<strong>coattivamente<\/strong>&nbsp;e assume un&#8217;efficacia vincolante per tutti gli altri condomini. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche <\/strong>&gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/trascrizione-regolamento-di-condominio-quando-e-possibile\/\">Trascrizione regolamento di condominio: quando \u00e8 possibile?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il&nbsp;regolamento condominiale disciplina la vita del condominio sull\u2019uso delle parti comuni, sulla ripartizione delle spese e sulla tutela del decoro dell\u2019edificio.&nbsp;In questo articolo approfondiamo nello specifico tutte le differenze tra le due principali tipologie di regolamento di condominio assembleare e contrattuale. INDICE: A cosa serve il regolamento condominiale? Quanti tipi di regolamento condominiale esistono? 1. 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