{"id":21408,"date":"2021-04-15T12:04:38","date_gmt":"2021-04-15T10:04:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=21408"},"modified":"2026-05-07T14:32:36","modified_gmt":"2026-05-07T12:32:36","slug":"spese-condomino-moroso-addebitate-altri-condomini-come-fare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/spese-condomino-moroso-addebitate-altri-condomini-come-fare\/","title":{"rendered":"Condomino moroso: gli altri condomini devono pagare?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se un condomino non paga le <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-fare-la-ripartizione-delle-spese-del-condominio\/\">spese condominiali<\/a>, gli altri condomini possono essere chiamati a coprire il debito, ma solo dopo che il creditore ha tentato di recuperare le somme dal moroso. In questi casi entra in gioco il principio di<strong> responsabilit\u00e0 solidale<\/strong> previsto dalla legge, secondo cui il condominio deve comunque garantire il pagamento delle spese comuni. Per questo motivo l\u2019amministratore ha il compito di intervenire rapidamente, avviando tutte le procedure necessarie per il recupero delle quote non versate per evitare che il debito ricada sugli altri condomini.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Capita spesso, infatti, di dover affrontare il problema di un\u00a0<strong>condomino moroso<\/strong>\u00a0che non paga le spese condominiali e le bollette. Quando questo accade, molti si chiedono se devono pagare gli altri condomini e quali siano le conseguenze per il condominio. Vediamo quindi cosa prevede la legge, quali strumenti pu\u00f2 utilizzare l\u2019amministratore e quando le spese del condomino moroso possono essere addebitate agli altri proprietari.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n  <ol>\n    <li>\n      <a href=\"#cosa\">Cosa fare in caso di condomino moroso?<\/a>\n      <ul>\n        <li><a href=\"#sl\">Il sollecito<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#lt\">La lettera di diffida e messa in mora<\/a><\/li>\n      <\/ul>\n    <\/li>\n    \n    <li><a href=\"#dcr\">Il decreto ingiuntivo<\/a><\/li>\n    \n    <li><a href=\"#sospensione\">Sospensione servizi<\/a><\/li>\n    \n    <li>\n      <a href=\"#q\">Se un condomino non paga devono pagare gli altri condomini?<\/a>\n    <\/li>\n  <\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cosa fare in caso di condomino moroso?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un condomino si definisce moroso se non versa le quote condominiali a lui riferibili entro la scadenza stabilita. Sappiamo che l&#8217;amministratore deve chiedere ai condomini il pagamento delle spese subito dopo l&#8217;approvazione della suddivisione delle spese dall\u2019assemblea di condominio. Ma nel caso in cui un condomino non paghi, l\u2019amministratore&nbsp;\u00e8 l\u2019unico che in questi casi pu\u00f2 prendere in mano la situazione. Per evitare che le spese del condomino moroso vengano addebitate agli altri condomini, infatti, pu\u00f2 disporre&nbsp;un <strong>sollecito<\/strong>&nbsp;al debitore di pagare o pu\u00f2 inviare&nbsp;una<strong> lettera di diffida <\/strong>e di<strong> messa in mora<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"sl\">Il sollecito<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche se non \u00e8 un&#8217;azione legale, tramite questo sollecito amichevole l\u2019amministratore ricorda al condomino moroso&nbsp;<strong>la somma da pagare entro 15 giorni<\/strong>. Questo sollecito viene inviato con una lettera, spedita tramite&nbsp;<strong>raccomandata A\/R<\/strong>&nbsp;e deve contenere tutti i dettagli delle spese. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"lt\">La lettera di diffida e messa in mora<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il sollecito viene ignorato? Allora si procede con l&#8217;<strong>invio di una lettera di diffida&nbsp;<\/strong>con cui si comunica che&nbsp;<strong>non ci saranno ulteriori avvisi<\/strong>. Qualora tale provvedimento non sia risolutivo, l\u2019unica possibilit\u00e0 d\u2019azione che rimane all\u2019amministratore per tutelare tutti i condomini \u00e8 agire per vie legali. Questo significa che deve chiedere entro 6 mesi al giudice&nbsp;un <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/decreto-ingiuntivo-e-opposizione-del-condomino\/\"><strong>decreto ingiuntivo<\/strong><\/a>&nbsp;in modo da&nbsp;<strong>imporre al debitore di pagare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"dcr\">Il decreto ingiuntivo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il decreto ingiuntivo \u00e8&nbsp;<strong>un provvedimento legale<\/strong>&nbsp;che pu\u00f2 essere richiesto dall\u2019amministratore al giudice&nbsp;<strong>entro 180 giorni<\/strong>&nbsp;dalla chiusura del bilancio. Si tratta di un provvedimento che una volta presentato \u00e8 subito <strong>esecutivo<\/strong>, quindi il condomino moroso non pu\u00f2 fare ricorso. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A questo punto il condomino moroso ha due possibilit\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>versare la somma liquida,<\/li>\n\n\n\n<li>corrispondere un bene di sua propriet\u00e0 che abbia lo stesso valore del credito da saldare (entro <strong>40 giorni dall\u2019avvio del provvedimento<\/strong>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019assemblea, inoltre, pu\u00f2 decidere di concedere <strong>pi\u00f9 tempo<\/strong> al moroso per saldare il suo debito. Ma se questo non accade, l\u2019amministratore \u00e8 obbligato ad agire per la riscossione forzata entro <strong>6 mesi<\/strong> dalla chiusura dell\u2019esercizio. A questo proposito, l\u2019amministratore che non dovesse prendere provvedimenti in tal senso pu\u00f2 essere revocato senza preavviso dal suo incarico e pu\u00f2 essergli richiesto il risarcimento del danno. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"sospensione\">Sospensione servizi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando la morosit\u00e0 si protrae&nbsp;<strong>oltre i sei mesi<\/strong>, l\u2019amministratore pu\u00f2 interrompere al debitore l\u2019uso dei servizi comuni di cui \u00e8 possibile il godimento separato. Se l\u2019amministratore non provvede in questo senso di sua iniziativa, la decisione pu\u00f2 anche essere presa dall\u2019assemblea condominiale. <strong>Quali sono i servizi che si possono interrompere?<\/strong> L\u2019amministratore pu\u00f2 sospendere solo l\u2019uso di servizi che non sono essenziali: pu\u00f2 per esempio sospendere l\u2019uso dell\u2019ascensore, ma non quello di fornitura dell\u2019acqua.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Naturalmente il ricorso a un avvocato comporta delle <strong>spese <\/strong>per il condominio. L\u2019amministratore provvede a pagare queste parcelle utilizzando i fondi presenti nel conto corrente condominiale oppure chiedendo il denaro ai condomini\u00a0in base alle <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/tabella-millesimi-condominiali-come-fare-il-calcolo\/\">tabelle millesimali<\/a><\/strong>. Una volta pagate, queste spese verranno addebitate al condomino moroso: gli altri condomini devono quindi solo anticipare gli importi dovuti dal condomino moroso, dopo dovranno essere rimborsate.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"q\">Se un condomino non paga devono pagare gli altri condomini?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong><a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/disposizioni-per-attuazione-del-codice-civile\/capo-i\/sezione-iii\/art63.html\">articolo 63 disp. att. c.c.<\/a><\/strong> stabilisce che vi sia tra i condomini&nbsp;<strong>un vincolo solidale<\/strong>. Questo significa che se uno di loro non paga, il debito ricade sugli altri, i quali dovranno per legge rispondere al pagamento. Prima che questo accada, per\u00f2, il creditore deve disporre&nbsp;<strong>la preventiva escussione<\/strong>&nbsp;nei confronti dell&#8217;inadempiente. Se anche questo non porta un risultato concreto, il creditore potrebbe richiedere&nbsp;il <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-condomini-morosi-guida-recupero-debiti\/\">pignoramento<\/a>&nbsp;<\/strong>di un bene del debitore che possa estinguere il pagamento dovuto. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In pratica, se un condomino non paga le quote condominiali, il condominio resta comunque obbligato verso i fornitori e i creditori. Per questo motivo gli altri condomini possono essere chiamati ad anticipare le somme dovute dal moroso, in proporzione ai millesimi di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>E se non esistono beni che soddisfino a pieno il credito vantato?<\/strong> Allora il creditore pu\u00f2 rivolgersi agli altri abitanti del condominio, i quali dovrebbero corrispondere il pagamento dovuto. I creditori, inoltre, dovranno agire prima contro i morosi e, solo in caso di insuccesso, contro gli altri condomini in regola con i pagamenti. Quando il creditore si rivolge ai condomini in regola, lo deve fare in proporzione ai <strong>millesimi <\/strong>di quest\u2019ultimo. Non si prevede, quindi, l\u2019intero pagamento, ma solo la quota proporzionata al valore del suo appartamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come agire nei confronti dei condomini morosi?<\/h3><p class=\"descrizione\">Il condomino moroso pu\u00f2 essere rintracciato in modo semplice e veloce, grazie ai numerosi <strong>servizi online<\/strong> offerti da <strong><em>VisureItalia<\/em><\/strong>:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"124\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"124\" data-product=\"125\" ><strong data-documento=\"124\" data-product=\"125\">Rintraccio posto di lavoro e reddito<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"124\" data-product=\"125\" id=\"apriform-124\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/125-rintraccio-posto-di-lavoro-e-reddito.html\" title=\"Rintraccio posto di lavoro e reddito\" rel=\"help\">Rintraccio posto di lavoro e reddito<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"183\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"183\" data-product=\"184\" ><strong data-documento=\"183\" data-product=\"184\">Rintraccio pensione inps<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"183\" data-product=\"184\" id=\"apriform-183\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/184-rintraccio-posto-di-lavoro-pensione-inps.html\" title=\"Rintraccio pensione inps\" rel=\"help\">Rintraccio pensione inps<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"120\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"120\" data-product=\"121\" ><strong data-documento=\"120\" data-product=\"121\">Indagine bancaria persona<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"120\" data-product=\"121\" id=\"apriform-120\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/indagini-patrimoniali-persone\/121-indagine-bancaria-persona.html\" title=\"Indagine bancaria persona\" rel=\"help\">Indagine bancaria persona<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il&nbsp;<strong>rintraccio posto di lavoro e reddito<\/strong>&nbsp;consente di conoscere l&#8217;occupazione lavorativa del debitore e, quindi, di accertare la sua capacit\u00e0 reddituale. Si tratta di un&#8217;informazione importante se si intende avviare un&#8217;azione legale di recupero crediti attraverso il&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-dello-stipendio-limiti-e-salvaguardie\/\">pignoramento dello stipendio<\/a>. Se il debitore \u00e8 in et\u00e0 pensionabile si pu\u00f2 richiedere un&nbsp;<strong>rintraccio pensione Inps<\/strong> per verificare lo stato pensionistico di una persona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con un&#8217;<strong>indagine bancaria<\/strong>, inoltre, \u00e8 possibile verificare il censimento bancario di un soggetto, ditta individuale o libero professionista presso gli istituti di crediti in Italia. Si tratta di un&#8217;informazione utile per effettuare un&#8217;azione di<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-del-conto-corrente-3-casi\/\">&nbsp;<\/a><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-del-conto-corrente-bancario-quali-limiti\/\">pignoramento delle somme dal conto corrente<\/a>&nbsp;dell\u2019inadempiente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per concludere, il&nbsp;<strong>rintraccio veicoli&nbsp;<\/strong>permette di conoscere tutti i veicoli immatricolati in Italia presso il P.R.A. di propriet\u00e0 di una persona. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se un condomino non paga le spese condominiali, gli altri condomini possono essere chiamati a coprire il debito, ma solo dopo che il creditore ha tentato di recuperare le somme dal moroso. 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