{"id":20856,"date":"2021-04-06T15:39:16","date_gmt":"2021-04-06T13:39:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=20856"},"modified":"2024-05-31T12:24:16","modified_gmt":"2024-05-31T10:24:16","slug":"rischi-della-donazione-immobile-quali-sono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/rischi-della-donazione-immobile-quali-sono\/","title":{"rendered":"Rischi della donazione di un immobile: quali sono?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche se la donazione di un bene immobile \u00e8 una prassi frequente soprattutto nei <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/donazione-di-un-immobile-ad-un-figlio\/\">rapporti tra familiari<\/a>, non tutti conoscono le criticit\u00e0 che questo atto potrebbe comportare. Continua a leggere per scoprire quali sono <strong>i rischi della donazione di un immobile<\/strong> che non puoi sottovalutare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#quali\">Quali sono i rischi della donazione di un immobile?<\/a><\/li>\n<ul>\n<li><a href=\"#ob\">Obbligo degli alimenti<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#di\">Difficolt\u00e0 a rivendere l\u2019immobile donato<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#im\">L\u2019imposta sulle donazioni<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"quali\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono i rischi della donazione di un immobile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come abbiamo anticipato, donare un immobile pu\u00f2 causare <strong>diversi svantaggi<\/strong> per chi riceve il bene in questione. I rischi principali, infatti, sono collegati all&#8217;obbligo di alimenti, imposte sulle donazioni e alla difficolt\u00e0 a rivendere il bene donato. Analizziamo nel dettaglio questi tre possibili scenari.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"ob\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obbligo degli alimenti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La donazione di un immobile implica alcuni rischi per il donatario, ossia chi riceve il bene. Quest&#8217;ultimo, infatti, ha l\u2019obbligo di&nbsp;prestare gli alimenti&nbsp;nei confronti del donante nel caso in cui ne abbia strettamente bisogno. Ci\u00f2 avviene sulla base di un vincolo di <strong>gratitudine <\/strong>nei confronti di chi effettua la donazione, esclusi i casi di<strong> donazione indiretta <\/strong>oppure un&#8217;altra effettuata per riconoscenza o in vista di un matrimonio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se il donatario non adempie a tale obbligo, inoltre, potrebbe revocare la donazione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>se il donatario \u00e8 un coniuge, parente o affine del donante, quest\u2019ultimo pu\u00f2 revocare la donazione<strong> <\/strong>per <strong>ingratitudine<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>per <strong>sopravvenienza dei figli<\/strong>, ossia qualora il donante abbia figli o discendenti oppure scopra di averne in seguito alla donazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;<\/strong>&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/donazione-indiretta-come-funziona\/\">Donazione indiretta: come funziona?<\/a><\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"di\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Difficolt\u00e0 a rivendere l\u2019immobile donato<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A causa delle tutele a favore degli eredi del donante, i predetti legittimari possono agire contro il donatario tramite un&#8217;<strong>azione di riduzione<\/strong>. Si tratta di un&#8217;azione volta ad annullare la donazione e che pu\u00f2 essere fatta addirittura fino a&nbsp;10 anni dall\u2019apertura della successione. Se invece viene eseguita a favore di uno dei legittimari, la donazione viene  considerata come un anticipo sulla successione. <\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"con\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Vorresti conoscere la reale situazione di un immobile?<\/h3><p class=\"descrizione\">La\u00a0<strong>visura ipotecaria immobile<\/strong>\u00a0\u00e8 un&#8217;ispezione nella banca dati Sister dell&#8217;Agenzia delle Entrate che evidenzia\u00a0tutte le formalit\u00e0\u00a0o atti notarili (come donazione, compravendita, successione, ipoteca e pignoramento) trascritti in Conservatoria in riferimento ad un&#8217;unit\u00e0 immobiliare. 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Mentre la parcella del notaio \u00e8 solo una piccola parte delle <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/donazione-immobiliare-costi\/\">spese da sostenere per la donazione immobiliare<\/a>, la gran parte della spesa si caratterizza per le tasse e le imposte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le<strong> imposte da versare<\/strong>, infatti, sono le seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>imposta di registro: 200 euro;<\/li>\n\n\n\n<li>ipotecaria: 2% del valore catastale; <\/li>\n\n\n\n<li>catastale: 1% del valore catastale;<\/li>\n\n\n\n<li>imposta di bollo: 230 euro;<\/li>\n\n\n\n<li>tassa di donazione: 4% del valore catastale ma, in caso di donazione tra familiari, si applica solo sull\u2019importo che supera 1 milione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, per determinati soggetti ( come parenti stretti e portatori di handicap) si prevede un\u2019esenzione definita <strong>franchigia <\/strong>che si calcola in base a tutte le donazioni effettuate, anche a distanza di tempo, da un donante allo stesso beneficiario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche<\/strong> &gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/imposta-di-donazione-requisiti-aliquote-calcolo\/\">Imposta di donazione: requisiti, aliquote e calcolo<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anche se la donazione di un bene immobile \u00e8 una prassi frequente soprattutto nei rapporti tra familiari, non tutti conoscono le criticit\u00e0 che questo atto potrebbe comportare. 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