{"id":20699,"date":"2021-03-30T15:29:58","date_gmt":"2021-03-30T13:29:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=20699"},"modified":"2022-06-16T11:28:30","modified_gmt":"2022-06-16T09:28:30","slug":"atti-plurimi-imposte-autonome-per-ogni-compravendita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/atti-plurimi-imposte-autonome-per-ogni-compravendita\/","title":{"rendered":"Atti plurimi: quali sono le imposte autonome per ogni compravendita?"},"content":{"rendered":"\n

Negli atti che comprendono diverse compravendite immobiliari<\/a> (atti plurimi<\/strong>), ognuna di queste sconta le imposte ipotecaria e catastale in modo autonomo. La condizione principale per attuare questo principio \u00e8 che si tratti di negozi tra i quali non vi \u00e8 alcun vincolo di connessione oggettivo. Approfondiamo questo argomento nel nostro articolo.<\/p>\n\n\n\n

INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  1. Qual \u00e8 la definizione di atti plurimi?<\/a><\/li>\n
  2. Cosa sono le imposte ipotecaria e catastale?<\/a><\/li>\n
  3. Tassazione degli atti plurimi dell’Agenzia delle Entrate<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Qual \u00e8 la definizione di atti plurimi?<\/h2>\n\n\n\n

    Si tratta di atti formalmente unici<\/strong>, che contengono per\u00f2 tanti provvedimenti quanti sono i destinatari. Ad esempio, la nomina dei vincitori di un concorso \u00e8 un atto plurimo, perch\u00e9 i singoli provvedimenti sono indipendenti e la sorte di uno non impatta gli altri. Cos\u00ec come un unico venditore che vende tre immobili a tre diversi acquirenti o viceversa. <\/p>\n\n\n\n

    Mentre un atto plurimo contiene pi\u00f9 disposizioni autonome, un atto unico<\/strong> ma ad oggetto plurimo<\/strong> presenta un\u2019unica disposizione riferita a pi\u00f9 soggetti e\/o oggetti. Per disposizione si intende una convenzione negoziale che presenta degli effetti giuridici autonomi, oltre a diversi soggetti, oggetto e causa.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Cosa sono le imposte ipotecaria e catastale?<\/h2>\n\n\n\n

    L\u2019imposta ipotecaria<\/strong> \u00e8 un tributo indiretto importante per le formalit\u00e0 presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Disciplinata dal decreto legislativo 347 del 31\/10\/1990<\/a>, si tratta di una tassa da pagare in caso di trascrizione, iscrizioni, rinnovazioni, cancellazioni e annotazioni nei Pubblici Registri Immobiliari. In genere, queste pratiche avvengono in seguito a cessioni immobiliari, successioni, donazioni e costituzione di ipoteche o diritti reali di godimento come l’usufrutto<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    L\u2019imposta catastale<\/strong>, invece, si deve ogni volta che si esegue una voltura catastale<\/strong>. Viene versata in seguito a cessioni, successioni, donazioni<\/a> o costituzione di ipoteche e diritti reali. Anch’essa regolata dal decreto legislativo di cui sopra, questa imposta non considera eventuali passivit\u00e0 del defunto, poich\u00e9 colpisce tutto il valore immobiliare dichiarato in successione. <\/p>\n\n\n\n

    LEGGI ANCHE <\/strong>>> Conservatoria dei Registri Immobiliari: cos\u2019\u00e8 e a cosa serve?<\/a><\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Tassazione degli atti plurimi dell’Agenzia delle Entrate<\/h2>\n\n\n\n

    La Corte di Cassazione chiarisce che le compravendite immobiliari, anche se contenute in uno stesso atto, scontano le imposte ipotecaria e catastale in maniera autonoma. Ci\u00f2 pu\u00f2 avvenire se si tratta di negozi tra i quali non vi \u00e8 alcun vincolo di connessione oggettivo.<\/p>\n\n\n\n

    Inoltre, l\u2019articolo 21 del Testo unico sull\u2019Imposta di Registro<\/a> (TUR) regola la tassazione degli atti contenenti pi\u00f9 disposizioni, stabilendo che:<\/p>\n\n\n\n