{"id":20296,"date":"2021-03-17T12:14:15","date_gmt":"2021-03-17T11:14:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=20296"},"modified":"2021-03-17T12:14:18","modified_gmt":"2021-03-17T11:14:18","slug":"condominio-senza-regolamento-quando-non-ce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/condominio-senza-regolamento-quando-non-ce\/","title":{"rendered":"Condominio senza regolamento: quando non c’\u00e8?"},"content":{"rendered":"\n

Il regolamento condominiale<\/strong> ha la funzione di garantire una convivenza pacifica tra chi abita nello stesso edificio. Ma cosa succede se un condominio \u00e8 senza regolamento<\/strong>? Continua a leggere il nostro articolo per scoprirlo.<\/p>\n\n\n\n

INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Il regolamento di condominio \u00e8 obbligatorio?<\/a><\/li>\n
  2. Come faccio a sapere i millesimi del mio appartamento?<\/a><\/li>\n
  3. Quali tipologie di regolamento condominiale esistono?<\/a><\/li>\n
  4. Chi decide il regolamento condominiale?<\/a><\/li>\n
  5. Quando non c’\u00e8 un regolamento di condominio? <\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Il regolamento di condominio \u00e8 obbligatorio?<\/h2>\n\n\n\n

    Secondo l’articolo 1138 del Codice Civile<\/a>, si prevede un regolamento condominiale quando in un edificio il numero dei condomini \u00e8 superiore a dieci<\/strong>. Questo significa che, al di sotto di dieci condomini, il regolamento non \u00e8 obbligatorio<\/strong>. La sua funzione \u00e8 quella di elencare le norme sull’uso delle cose comuni e alla ripartizione delle spese<\/a> secondo i diritti e gli obblighi di ciascun condomino. Oltre a ci\u00f2, il regolamento contiene le\u00a0tabelle millesimali<\/a>, ossia lo strumento in base al quale si suddividono le spese.<\/p>\n\n\n\n

    Il regolamento, inoltre,\u00a0di norma pu\u00f2 porre limiti all\u2019uso soltanto delle\u00a0parti comuni\u00a0dell’edificio<\/a> e non dei singoli appartamenti. Eccezion fatta in caso di unanimit\u00e0<\/strong> tra i condomini, che si pu\u00f2 raggiungere in due modi: con il regolamento assembleare o con quello contrattuale.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come faccio a sapere i millesimi del mio appartamento?<\/h3>

    Le tabelle millesimali vengono redatte da un tecnico specializzato<\/strong> come un geometra o un architetto. Per calcolare i millesimi, costui deve procurarsi la misura di tutte le unit\u00e0 immobiliari che compongono l\u2019edificio consultando i seguenti documenti ottenibili online su VisureItalia<\/em><\/strong>:<\/p>

    Planimetria catastale online<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Planimetria catastale online<\/a>\n\n
    Elaborato planimetrico catastale<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Elaborato planimetrico catastale<\/a>\n\n
    Estratto di mappa catastale<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Estratto di mappa catastale<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n

    Il tecnico specializzato, in seguito, applicher\u00e0 ai dati oggettivi dei coefficienti correttivi<\/strong> (o di riduzione), per attribuire a ciascuna caratteristica delle singole unit\u00e0 il giusto peso. <\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quali tipologie di regolamento condominiale esistono?<\/h2>\n\n\n\n

    Vediamo pi\u00f9 nel dettaglio cosa sono esattamente queste due tipologie di regolamento. <\/p>\n\n\n\n

    Il\u00a0regolamento assembleare\u00a0<\/strong>si approva durante l’assemblea e richiede il voto favorevole della maggioranza<\/strong>, a condizione che abbiano almeno la met\u00e0 dei millesimi dell\u2019edificio<\/a>. Questo significa che, se non si raggiunge l’unanimit\u00e0 dei condomini, non si possa porre limiti all’utilizzo degli appartamenti individuale.<\/p>\n\n\n\n

    Il regolamento contrattuale<\/strong>, invece,\u00a0viene redatto dall\u2019originario costruttore dell\u2019edificio e approvato singolarmente dagli acquirenti degli appartamenti all\u2019atto del rogito. Quindi si accetta nel corso di un\u2019assemblea, ma in momenti distinti nel tempo e richiede l\u2019unanimit\u00e0<\/strong> dei condomini. In questo caso, proprio perch\u00e9 approvato all\u2019unanimit\u00e0, pu\u00f2 agire anche nelle propriet\u00e0 individuali.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Chi decide il regolamento condominiale?<\/h2>\n\n\n\n

    Il regolamento <\/strong>viene stabilito dall\u2019assemblea\u00a0anche su iniziativa di uno solo dei condomini. Ad ognuno di loro, inoltre, \u00e8 concesso di partecipare in modo attivo alla stesura del regolamento, disapprovando oppure approvando le regole che proposte dall\u2019amministratore<\/strong>, in un confronto costante e garantendo un dialogo su tutte le questioni. <\/p>\n\n\n\n

    Quando si giunge ad un accordo, poi, il regolamento si approva con una delibera dell’assemblea<\/a> a maggioranza che rappresenti almeno la met\u00e0 del valore dell\u2019edificio. Se alcuni condomini non concordano con la delibera, si sono astenuti oppure erano assenti alla seduta, potranno proporre l\u2019impugnazione <\/strong>della delibera. <\/p>\n\n\n\n

    Leggi anche >><\/strong> Trascrizione regolamento di condominio: quando \u00e8 possibile?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quando non c’\u00e8 un regolamento di condominio?\u00a0<\/h2>\n\n\n\n

    Se in un condominio manca il regolamento, bisogna seguire le regole contenute negli articoli che vanno dal 1117 al 1139 e dal 61 al 72 del Codice Civile e delle sue disposizioni che disciplinano in generale la vita condominiale relativa alle parti comuni. Nel condominio senza regolamento, comunque, il primo problema da affrontare \u00e8 come determinare i millesimi di propriet\u00e0<\/strong>. Tramite questi, infatti, si stabilisce quanto conta il voto in assemblea di ogni condomino e come vanno suddivise le spese per la gestione delle parti comuni. <\/p>\n\n\n\n

    L’articolo 68<\/a> delle Disposizioni per l’attuazione del Codice Civile prevede che, dove non \u00e8 precisato dal titolo ai sensi dell’articolo 1118<\/a>, per gli effetti indicati dagli articoli 1123, 1124, 1126 e 1136, il valore proporzionale di ogni unit\u00e0 immobiliare si esprime in millesimi nella tabella allegata al regolamento di condominio. Quando si accertano i valori, inoltre, non si tiene conto del canone locatizio, dei miglioramenti e nemmeno dello stato di manutenzione delle unit\u00e0 prese singolarmente.<\/p>\n\n\n\n

    Se manca la tabella millesimale, poi, si pu\u00f2 richiedere ad un perito <\/strong>di stilarla anche se, comunque, i millesimi devono essere accettati da tutti i condomini. Se questi ultimi si trovano in disaccordo, si pu\u00f2 ricorrere al giudice <\/strong>che si occuper\u00e0 in prima persona di nominare un perito.<\/p>\n\n\n\n

    Leggi anche<\/strong> >> Millesimi condominiali necessari per l\u2019approvazione di lavori straordinari<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Il regolamento condominiale ha la funzione di garantire una convivenza pacifica tra chi abita nello stesso edificio. Ma cosa succede se un condominio \u00e8 senza regolamento? Continua a leggere il nostro articolo per scoprirlo. INDICE: Il regolamento di condominio \u00e8 obbligatorio? Come faccio a sapere i millesimi del mio appartamento? 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