{"id":20259,"date":"2021-03-16T13:48:47","date_gmt":"2021-03-16T12:48:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=20259"},"modified":"2021-03-16T13:54:29","modified_gmt":"2021-03-16T12:54:29","slug":"rinuncia-alla-comproprieta-come-calcolare-imposte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/rinuncia-alla-comproprieta-come-calcolare-imposte\/","title":{"rendered":"Rinuncia alla compropriet\u00e0: come si calcolano le imposte?"},"content":{"rendered":"\n

A volte pu\u00f2 accadere che le spese di un immobile di cui si condivide la propriet\u00e0 siano superiori ai benefici che si potrebbero trarre dallo stesso. In questi casi, una soluzione al problema potrebbe essere la rinuncia alla compropriet\u00e0<\/strong> immobiliare. In questo articolo spieghiamo in che modo avviene e come si calcolano le imposte.<\/p>\n\n\n\n

INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  1. Come si rinuncia alla compropriet\u00e0 di un immobile? <\/a><\/li>\n
  2. Come si calcolano le imposte nella rinuncia alla compropriet\u00e0?<\/a><\/li>\n
  3. Donazione diretta<\/a><\/li>\n
  4. Donazione indiretta<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come si rinuncia alla compropriet\u00e0 di un immobile? <\/h2>\n\n\n\n

    Se un immobile non pu\u00f2 essere rivenduto o comporta delle spese troppo onerose per ristrutturarlo, si pu\u00f2 rinunciare alla propriet\u00e0<\/strong> dello stesso. Se appartiene a un solo soggetto, infatti, si pu\u00f2 scegliere di farlo acquisire dallo Stato. Tuttavia, \u00e8 importante sottolineare che la rinuncia immobiliare non \u00e8 consentita quando trasferisce gli oneri legati al bene. La rinuncia pu\u00f2 essere eseguita dal comproprietario in autonomia, dato che non \u00e8 necessaria l’accettazione da parte degli altri comproprietari.<\/p>\n\n\n\n

    Inoltre, se si intende rinunciare ad una quota di compropriet\u00e0<\/strong>, il diritto reale non passa allo Stato ma agli altri comproprietari. Questi ultimi, a loro volta, hanno allo stesso modo la possibilit\u00e0 di rinunciare a beneficio degli altri, fino a quando ne resta soltanto uno. Se rinuncia anche l\u2019ultimo, a quel punto la propriet\u00e0 del bene passa direttamente allo Stato.<\/p>\n\n\n\n

    Nel caso della rinuncia alla compropriet\u00e0 di un immobile<\/strong>, invece, l\u2019atto di rinuncia costituisce una donazione<\/strong><\/a> agli altri comproprietari della propria quota. Per donazione, come disciplinato dall\u2019art. 769 del Codice Civile<\/a>, di un immobile si intende un atto di liberalit\u00e0 eseguito a titolo gratuito da un donante ad un donatario. La donazione pu\u00f2 essere diretta<\/strong> o indiretta<\/strong> e, per quanto riguarda le tasse e le imposte da pagare in caso di donazione immobiliare, queste devono essere calcolate in base al grado di parentela<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come si calcolano le imposte nella rinuncia alla compropriet\u00e0?<\/h2>\n\n\n\n

    A differenza di altre tasse, le imposte di donazione non sono caratterizzate da un importo fisso o da un totale calcolato su base percentuale. Esse, infatti, vengono elaborate sulla base del diverso grado di parentela, aumentando di pari passo con l\u2019allontanarsi dello stesso.<\/p>\n\n\n\n

    Riguardo alle imposte ipotecaria<\/strong> e catastale<\/strong><\/a>, esse sono dovute con le aliquote del 2 <\/strong>e dell\u20191%<\/strong> sul valore imponibile<\/strong>. Con imponibile si intende l\u2019importo al quale vengono calcolate le imposte, in base alle percentuali previste dalla peculiarit\u00e0 fiscali di un\u2019azienda, di un libero professionista, di un dipendente, e cos\u00ec via. Se il comproprietario rinuncia alla propria quota su un immobile, le imposte ipotecaria <\/strong>e catastale <\/strong>devono essere versate in misura proporzionale.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Donazione diretta<\/h3>\n\n\n\n

    Prevede che si doni, quando si \u00e8 in vita, un bene ad un soggetto. La donazione<\/a> avviene per mezzo dell\u2019intervento del notaio e dietro il pagamento di una specifica imposta di donazione<\/strong>. Vediamo quali imposte si applicano in base ai soggetti tra i quali avviene una donazione:<\/p>\n\n\n\n