{"id":20200,"date":"2021-03-12T11:27:38","date_gmt":"2021-03-12T10:27:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=20200"},"modified":"2021-03-12T11:27:40","modified_gmt":"2021-03-12T10:27:40","slug":"mancanza-certificato-agibilita-quali-sono-le-conseguenze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/mancanza-certificato-agibilita-quali-sono-le-conseguenze\/","title":{"rendered":"Mancanza certificato agibilit\u00e0: quali sono le conseguenze?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ogni immobile deve ottenere l&#8217;idoneit\u00e0 ad essere utilizzato, che si pu\u00f2 avere mediante il <strong>certificato di agibilit\u00e0<\/strong>. Ma cosa succede se una casa non risulta idonea per essere abitata? Scopri quali sono le conseguenze della mancanza del certificato di agibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cos&#8217;\u00e8 il certificato di agibilit\u00e0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quali\">Quali sono le conseguenze della mancanza del certificato di agibilit\u00e0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#acquisto\">Conseguenze dell&#8217;acquisto casa in mancanza del certificato di agibilit\u00e0<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#affitto\">Dare in affitto un immobile in mancanza del certificato di agibilit\u00e0: ecco le conseguenze<\/a><\/li>\n\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"cosa\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cos&#8217;\u00e8 il certificato di agibilit\u00e0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il certificato di agibilit\u00e0, che oggi prende il nome di <strong>Segnalazione Certificata di Agibilit\u00e0<\/strong> (SCA) attesta la sicurezza, l\u2019igiene, la salubrit\u00e0 ed il risparmio energetico di un edificio o impianto, secondo le leggi vigenti nel nostro Paese. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Viene rilasciato dal Comune ed \u00e8 <strong>obbligatorio <\/strong>per gli edifici civili o commerciali e industriali, per le nuove costruzioni e per quelli da ristrutturare. Tale documento deve rispecchiare sempre la situazione reale, e pertanto, in caso di eventuali modifiche all\u2019edificio \u00e8 necessario aggiornarlo quanto prima.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il certificato di agibilit\u00e0, introdotto dal\u00a0<a href=\"http:\/\/www.parlamento.it\/parlam\/leggi\/deleghe\/01378dla.htm\">DPR n\u00b0380 del 2001<\/a>, noto anche come\u00a0<strong>Testo Unico dell\u2019Edilizia<\/strong>, definisce la possibilit\u00e0 di richiedere il certificato anche per le seguenti situazioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>singoli edifici o parti di un edificio<\/strong>, che siano autonomi a livello funzionale, in seguito alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria connesse all&#8217;edificio,<\/li><li><strong>singole unit\u00e0 immobiliari<\/strong>, se sono state completate le opere strutturali relative e quelle di urbanizzazione primaria necessarie, oltre ai certificati gli impianti delle parti comuni.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2016\/11\/26\/16G00237\/sg\">legge n\u00b0222 del 2016<\/a>, ha poi sostituito il certificato appena illustrato con la <strong>Segnalazione Certificata di Agibilit\u00e0.<\/strong>\u00a0Quest&#8217;ultima si presenta in seguito alla richiesta del\u00a0Permesso di costruire, per poter\u00a0abitare un edificio\u00a0su cui si \u00e8 svolto l\u2019intervento o per venderlo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quali sono le differenze tra agibilit\u00e0 e abitabilit\u00e0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abitabilit\u00e0 e agibilit\u00e0 oggi hanno lo <strong>stesso significato<\/strong>, ma in passato non era cos\u00ec. L\u2019agibilit\u00e0 edilizia, infatti,<strong>\u00a0<\/strong>si riferiva principalmente alla\u00a0stabilit\u00e0 e alla sicurezza dell\u2019immobile, mentre l\u2019abitabilit\u00e0\u00a0riguardava le specifiche\u00a0<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/destinazione-d-uso-immobile-cosa-e-come-conoscere\/\">destinazioni d\u2019uso<\/a>. Con il fine di semplificare la burocrazia, in seguito, le normative vigenti hanno soppresso l&#8217;abitabilit\u00e0, dato che le sue competenze sono confluite nell\u2019agibilit\u00e0. <\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"cosa\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono le conseguenze della mancanza del certificato di agibilit\u00e0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella<strong> compravendita di un immobile<\/strong>,\u00a0se manca questa certificazione, non si incorre in un reato, ma l&#8217;eventuale acquirente potrebbe procedere con la\u00a0risoluzione del contratto e il <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/compravendita-immobiliare-con-abusi-edilizi\/\">risarcimento del danno<\/a>. Se si tratta, invece, di una\u00a0<strong>locazione<\/strong>, l\u2019affitto di un\u00a0immobile privo di agibilit\u00e0\u00a0non costituisce illecito, purch\u00e9 l\u2019inquilino lo accetti in maniera consapevole.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In ogni caso, vivere in una casa che non presenta le necessarie condizioni di salubrit\u00e0 e sicurezza, pu\u00f2 avere delle conseguenze rilevanti. Oltre ai rischi per la propria\u00a0<strong>incolumit\u00e0<\/strong>, ad esempio,\u00a0il Comune potrebbe emettere un&#8217;ordinanza di\u00a0<strong>sgombero<\/strong>, oltre a procedere all&#8217;applicazione di una\u00a0<strong>sanzione<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"acquisto\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conseguenze <strong>dell&#8217;acquisto casa in mancanza del certificato di agibilit\u00e0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come abbiamo accennato nel paragrafo precedente, <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/vendita-immobile-senza-agibilita\/\">vendere una casa non agibile<\/a> pu\u00f2 portare alla&nbsp;<strong>risoluzione<\/strong>&nbsp;del contratto e al&nbsp;<strong>risarcimento del danno<\/strong> a causa dell&#8217;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/diritti-e-obblighi-del-venditore-nella-compravendita-immobiliare\/\">inadempimento&nbsp;del venditore<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;assenza di abitabilit\u00e0, infatti, comporta lo scioglimento del contratto e la\u00a0<strong>restituzione<\/strong>\u00a0del doppio della\u00a0<strong>caparra confirmatoria<\/strong>\u00a0a favore dell&#8217;acquirente che abbia scoperto l&#8217;inagibilit\u00e0 della casa acquistata. Ne consegue che non \u00e8 possibile vendere un immobile privo di agibilit\u00e0 se il compratore non ne sia fin dall&#8217;inizio a conoscenza e abbia accettato l&#8217;immobile in quella determinata condizione.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"affitto\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dare in affitto un immobile in mancanza del certificato di agibilit\u00e0: ecco le conseguenze<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il discorso che abbiamo fatto nel paragrafo precedente vale anche per l&#8217;<strong>affitto<\/strong>. Se si possiede un vecchio appartamento dalle precarie condizioni di sicurezza e salubrit\u00e0 che si intende ugualmente dare in\u00a0affitto, \u00e8 possibile stipulare un contratto di locazione per un immobile privo di agibilit\u00e0. Non si tratta, quindi, di un&#8217;azione illegale, ma ci\u00f2 pu\u00f2 rendere il contratto suscettibile di <strong>risoluzione <\/strong>a causa dell&#8217;inadempimento del locatore, nel caso in cui non faccia presente l&#8217;inagibilit\u00e0 della casa. A questo proposito, l&#8217;inquilino potr\u00e0\u00a0smettere\u00a0di pagare l&#8217;affitto mensile\u00a0e lasciare l&#8217;appartamento in qualsiasi momento senza dover dare alcun preavviso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ogni immobile deve ottenere l&#8217;idoneit\u00e0 ad essere utilizzato, che si pu\u00f2 avere mediante il certificato di agibilit\u00e0. Ma cosa succede se una casa non risulta idonea per essere abitata? Scopri quali sono le conseguenze della mancanza del certificato di agibilit\u00e0. INDICE: Cos&#8217;\u00e8 il certificato di agibilit\u00e0? 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