{"id":20094,"date":"2021-03-09T16:09:02","date_gmt":"2021-03-09T15:09:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=20094"},"modified":"2023-12-21T12:37:28","modified_gmt":"2023-12-21T11:37:28","slug":"calcolo-usufrutto-tabella-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/calcolo-usufrutto-tabella-2021\/","title":{"rendered":"Calcolo usufrutto: ecco la tabella del 2021"},"content":{"rendered":"\n

Quali sono le percentuali da tenere in considerazione, ai fini fiscali, per il calcolo del valore dell\u2019usufrutto<\/a> <\/strong>e <\/strong>della nuda propriet\u00e0<\/strong>? Consulta nel nostro articolo la nuova tabella entrata in vigore il 1\u00b0 gennaio 2021<\/strong>, in seguito alla variazione del tasso legale di interessi.<\/p>\n\n\n\n

INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Qual \u00e8 il significato dell’usufrutto?<\/a><\/li>\n
  2. Come si verifica la presenza dell’usufrutto?<\/a><\/li>\n
  3. Come funziona l’usufrutto di una casa?<\/a><\/li>\n
  4. Calcolo dell’usufrutto nel 2021: come farlo<\/a><\/li>\n
  5. Tipologie di usufrutto<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Qual \u00e8 il significato dell’usufrutto?<\/h2>\n\n\n\n

    Secondo l’articolo 981 del Codice Civile<\/a>, l’usufrutto \u00e8 il diritto di godere dell\u2019immobile, traendone ogni utilit\u00e0 che questo pu\u00f2 dare, nel rispetto della sua destinazione economica<\/strong>. Questo termine indica, in riferimento ad un bene mobile o immobile, a quale utilizzo sia stato preordinato, come un immobile caratterizzato per una destinazione ad uso abitativo oppure commerciale.<\/p>\n\n\n\n

    Un esempio pratico \u00e8 la vendita della nuda propriet\u00e0 con riserva di usufrutto<\/strong>, che consente ad un anziano di vendere la sua casa ma di continuare a viverci e di godere della liquidit\u00e0 proveniente da eventuali locazioni per tutta la vita o per un periodo.<\/p>\n\n\n\n

    L\u2019usufruttuario, ovvero colui che mette a disposizione di terzi un bene, detiene il diritto al possesso del bene stesso. In questo caso, il diritto del proprietario dell\u2019immobile \u00e8 definito nuda propriet\u00e0<\/strong>. Anche se la persona che possiede la nuda propriet\u00e0 \u00e8 legalmente titolare di un diritto, nel momento in cui l\u2019atto viene costituito tra le parti non \u00e8 titolare di nessun potere diretto sul bene. Il nudo proprietario infatti diventer\u00e0 proprietario a tutti gli effetti soltanto quando l\u2019usufrutto giunge al termine.<\/p>\n\n\n\n

    Avendo come oggetto dei beni immobili, l’usufrutto deve essere registrato nei Pubblici Registri Immobiliari. <\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come si verifica la presenza dell’usufrutto?<\/h3>

    Se desideri avere riscontro della presenza di questo diritto, puoi farlo richiedendo su VisureItalia <\/em><\/strong>un’ispezione ipotecaria<\/strong> che riporta l\u2019elenco delle formalit\u00e0 trascritte a favore e contro un soggetto, che pu\u00f2 essere una persona fisica o giuridica.<\/p>

    Visura ipotecaria persona fisica<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Visura ipotecaria persona fisica<\/a>\n\n
    Visura ipotecaria persona giuridica<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Visura ipotecaria persona giuridica<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n

    La\u00a0visura ipotecaria per persona fisica<\/a><\/strong>\u00a0\u00e8 un’ispezione in Conservatoria che riporta l’elenco di tutti gli atti notarili<\/strong>, trascrizioni, iscrizioni ed annotamenti, relativi ad una persona fisica o ad una ditta individuale, mentre la\u00a0visura ipotecaria per persona giuridica<\/a><\/strong> fa riferimento ad una impresa, un ente o una societ\u00e0 dotata di personalit\u00e0 giuridica.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come funziona l’usufrutto di una casa?<\/h2>\n\n\n\n

    L\u2019usufruttuario pu\u00f2 utilizzare un immobile per s\u00e9 oppure concederlo a terzi, tramite un contratto di locazione, affitto o comodato. <\/p>\n\n\n\n

    Inoltre, se non \u00e8 stato vietato in fase di costituzione, l\u2019usufruttuario pu\u00f2 cedere il diritto di usufrutto<\/strong> per un certo tempo o per tutta la sua durata. In ogni caso, l’usufrutto cesser\u00e0 al termine stabilito oppure alla morte dell\u2019usufruttuario. L’usufruttuario, poi, per entrare in possesso del bene, deve effettuare l\u2019inventario dei beni. <\/p>\n\n\n\n

    Leggi anche<\/strong> >> Il diritto di usufrutto nel caso di decesso dell\u2019usufruttuario<\/a><\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Calcolo dell’usufrutto nel 2021: come farlo<\/h2>\n\n\n\n

    Il valore dell\u2019usufrutto e della nuda propriet\u00e0 si ricava tramite i coefficienti stabiliti dal Ministero dell\u2019Economia e delle Finanze in base al tasso di interesse legale. A fini fiscali, \u00e8 possibile consultare la tabella che segue con le percentuali di calcolo dell’usufrutto e della nuda propriet\u00e0 in vigore dal 1 gennaio 2021<\/strong>, in seguito alla variazione del tasso legale di interessi dallo 0,05%<\/strong> allo 0,01%<\/strong>. In base all’et\u00e0 dell’usufruttuario, la tabella riporta le percentuali, rispetto al valore della piena propriet\u00e0, per poter riferire all’usufrutto e alla nuda propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

    Et\u00e0 Usufruttuario<\/strong><\/td>Coefficiente<\/strong><\/td>% Usufrutto<\/strong><\/td>% Nuda Propriet\u00e0<\/strong><\/td><\/tr>
    da 0 a 20<\/td>9500,00<\/td>95,00<\/td>5,00<\/td><\/tr>
    da 21 a 30<\/td>9000,00<\/td>90,00<\/td>10,00<\/td><\/tr>
    da 31 a 40<\/td>8500,00<\/td>85,00<\/td>15,00<\/td><\/tr>
    da 41 a 45<\/td>8000,00<\/td>80,00<\/td>20,00<\/td><\/tr>
    da 46 a 50<\/td>7500,00<\/td>75,00<\/td>25,00<\/td><\/tr>
    da 51 a 53<\/td>7000,00<\/td>70,00<\/td>30,00<\/td><\/tr>
    da 54 a 56<\/td>6500,00<\/td>65,00<\/td>35,00<\/td><\/tr>
    da 57 a 60<\/td>6000,00<\/td>60,00<\/td>40,00<\/td><\/tr>
    da 61 a 63<\/td>5500,00<\/td>55,00<\/td>45,00<\/td><\/tr>
    da 64 a 66<\/td>5000,00<\/td>50,00<\/td>50,00<\/td><\/tr>
    da 67 a 69<\/td>4500,00<\/td>45,00<\/td>55,00<\/td><\/tr>
    da 70 a 72<\/td>4000,00<\/td>40,00<\/td>60,00<\/td><\/tr>
    da 73 a 75<\/td>3500,00<\/td>35,00<\/td>65,00<\/td><\/tr>
    da 76 a 78<\/td>3000,00<\/td>30,00<\/td>70,00<\/td><\/tr>
    da 79 a 82<\/td>2500,00<\/td>25,00<\/td>75,00<\/td><\/tr>
    da 83 a 86<\/td>2000,00<\/td>20,00<\/td>80,00<\/td><\/tr>
    da 87 a 92<\/td>1500,00<\/td>15,00<\/td>85,00<\/td><\/tr>
    da 93 a 99<\/td>1000,00<\/td>10,00<\/td>90,00<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
    Tabella percentuali di calcolo dell’usufrutto<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Tipologie di usufrutto<\/h2>\n\n\n\n

    L\u2019usufrutto pu\u00f2 avere un tempo determinato<\/strong> oppure pu\u00f2 essere vitalizio<\/strong>. Il primo caso non riguarda i coefficienti moltiplicatori, perch\u00e9 si prende in considerazione la regola secondo cui il valore della nuda propriet\u00e0 \u00e8 pi\u00f9 elevato quanto pi\u00f9 breve \u00e8 il periodo di durata del diritto di usufrutto e viceversa.<\/p>\n\n\n\n

    Nel secondo caso, invece, i valori dell’usufrutto vitalizio <\/strong>e della nuda propriet\u00e0<\/strong> vengono stabiliti in due modi:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • si calcola il valore dell’usufrutto moltiplicando il valore della piena propriet\u00e0 per il tasso di interesse legale (0,01%) e per il coefficiente definito secondo l’et\u00e0 del beneficiario,<\/li>\n\n\n\n
    • si applicano al valore della piena propriet\u00e0 le due percentuali relative all’usufrutto e alla nuda propriet\u00e0, che sono determinate in riferimento all’et\u00e0 del beneficiario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Quali sono le percentuali da tenere in considerazione, ai fini fiscali, per il calcolo del valore dell\u2019usufrutto e della nuda propriet\u00e0? Consulta nel nostro articolo la nuova tabella entrata in vigore il 1\u00b0 gennaio 2021, in seguito alla variazione del tasso legale di interessi. INDICE: Qual \u00e8 il significato dell’usufrutto? Come si verifica la presenza dell’usufrutto? 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