{"id":19827,"date":"2021-02-26T09:16:52","date_gmt":"2021-02-26T08:16:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=19827"},"modified":"2026-04-22T10:47:09","modified_gmt":"2026-04-22T08:47:09","slug":"aste-immobiliari-online-cosa-sono-e-come-funzionano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/aste-immobiliari-online-cosa-sono-e-come-funzionano\/","title":{"rendered":"Cosa sono e come funzionano le aste immobiliari?"},"content":{"rendered":"\n

Per anni il settore delle Aste Immobiliari<\/strong> \u00e8 stato caratterizzato da un certo livello di formalismo burocratico. Per partecipare ad un asta immobiliare, fino al 2018, si doveva mettere in conto l\u2019impegno di presenziare di persona all\u2019asta e di eseguire diverse pratiche burocratiche.<\/p>\n\n\n\n

Indice<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  1. Che cosa sono le aste immobiliari online?<\/a><\/li>\n
  2. Quando nascono le aste immobiliari online?<\/a><\/li>\n
  3. Come partecipare a un’asta immobiliare online?<\/a><\/li>\n
  4. Quali sono le procedure da seguire per partecipare ad un asta online?<\/a><\/li>\n
  5. Quante modalit\u00e0 di asta immobiliare online esistono?<\/a><\/li>\n
  6. Vantaggi delle aste immobiliari online.<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    L\u2019emanazione del Decreto Ministeriale 32 del 2015 <\/strong>ha per\u00f2 innovato la materia e ha introdotto il settore delle aste immobiliari online. <\/p>\n\n\n\n

    Il Decreto, entrato in vigore nel 2018, regola e disciplina le modalit\u00e0 di svolgimento delle aste immobiliari telematiche<\/a> introducendo il concetto di piattaforma web.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Che cosa sono le aste immobiliari online?<\/h3>\n\n\n\n

    Un\u2019asta immobiliare online \u00e8 un asta che si caratterizza per il fatto che le offerte dei potenziali acquirenti vengono presentate e gestite grazie all\u2019uso di piattaforme web specifiche e i partecipanti possono fare offerte direttamente da casa loro senza dover presenziare di persona all\u2019asta vera e propria nel luogo in cui vi \u00e8 fisicamente il banditore.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quando nascono le aste immobiliari online?<\/h3>\n\n\n\n

    Le aste immobiliari in modalit\u00e0 digitale con il Dm 32 del 2015. Il provvedimento introduce il concetto stesso di Asta telematica e dal 2018 (per la precisione dal 10 aprile 2018) il procedimento comincia a diffondersi e a essere sempre pi\u00f9 utilizzato.<\/p>\n\n\n\n

    La novit\u00e0 telematica comincia quindi a diventare procedura privilegiata per svolgere le aste immobiliari anche per via del fatto che la novit\u00e0 riguarda, fin dalle prime settimane, anche le vendite disposte dal giudice delle esecuzioni e non solo (come alcuni avevano ipotizzato in un primo momento) le vendite per le quali non sia stata ancora adottata l\u2019ordinanza di vendita. <\/p>\n\n\n\n

    D\u2019altro canto l\u2019obbligatoriet\u00e0 d’implementare le procedure telematiche ha riguardato solo le vendite esecutive e non quelle fallimentari. Ricordiamo che le procedure telematiche non hanno sostituito le vecchie aste tradizionali, ma le hanno solo affiancate.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come partecipare a un’asta immobiliare online?<\/h3>\n\n\n\n

    Partecipare a un asta immobiliare strutturata con modalit\u00e0 telematica \u00e8 un opzione che pu\u00f2 essere scelta da chiunque. Nel caso in cui il soggetto non sia in grado (per diversi motivi) di partecipare e gestire telematicamente le procedure previste, la normativa ha previsto l\u2019opportunit\u00e0 di potersi avvalere della \u201cconsulenza\u201d di un esperto informatico, un soggetto che tecnicamente viene denominato dal legislatore con il termine di \u201cpresentatore<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    Nonostante il boom del digitale, il ricorso alle procedure telematiche viene ancora visto da una buona percentuale dei potenziali utenti come un ostacolo. <\/p>\n\n\n\n

    Per questo la gran parte dei tribunali continua ancora oggi a consentire diverse modalit\u00e0 (modalit\u00e0 mista, cartacea digitalizzata) di presentazione delle offerte. Rimane in ogni caso possibile avvalersi del personale in loco per caricare le offerte cartacee sulle piattaforme web utilizzate per gestire le aste immobiliare online.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quali sono le procedure da seguire per partecipare ad un asta online?<\/h3>\n\n\n\n

    Partecipare ad un\u2019asta digitale prevede che si seguano alcuni precisi passaggi.<\/p>\n\n\n\n

    Per prima cosa dobbiamo prenotare, attraverso il custode incaricato, una visita all\u2019immobile oggetto dell\u2019asta, dopodich\u00e9 possiamo procedere alla presentazione vera e propria di un\u2019offerta. Per presentare un\u2019offerta sar\u00e0 possibile utilizzare una delle diverse modalit\u00e0 di presentazione previste dal portale web indicato.<\/p>\n\n\n\n

    Una volta fatto la nostra offerta sar\u00e0 necessario connettersi sul portale dell\u2019asta al giorno e all\u2019ora indicata. In sede di gara tutti gli eventi (offerte maggiorative, aggiudicazione e cosi via<\/em>) verranno registrate e caricate sul portale dal banditore\/delegato.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quante modalit\u00e0 di asta immobiliare online esistono?<\/h3>\n\n\n\n

    Attualmente esistono tre diverse modalit\u00e0 di asta telematica. Asta Sincrona, Asta Asincrona, Asta Sincrona Mista<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n