{"id":19825,"date":"2024-04-04T16:47:49","date_gmt":"2024-04-04T14:47:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=19825"},"modified":"2024-09-24T09:06:52","modified_gmt":"2024-09-24T07:06:52","slug":"donazione-di-un-immobile-senza-notaio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/donazione-di-un-immobile-senza-notaio\/","title":{"rendered":"Donazione di un immobile senza notaio: \u00e8 possibile?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vorresti <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/donazione-immobiliare-costi\/\">donare una casa<\/a> a qualcuno senza dover sostenere le spese notarili? Scopri nel nostro articolo se esiste un modo per procedere alla donazione di un immobile senza ricorrere al notaio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cos&#8217;\u00e8 la donazione di un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fu\">Come funziona la donazione di un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#notaio\">Il ruolo del notaio negli atti di donazione<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cos\">Quanto costa fare una donazione immobiliare?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#reale\">Come conoscere la reale situazione di un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#senza\">Si pu\u00f2 fare la donazione di un immobile senza notaio?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cos&#8217;\u00e8 la donazione di un immobile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-secondo\/titolo-v\/capo-i\/art769.html#:~:text=Spiegazione%20dell'art.,769%20Codice%20Civile&amp;text=La%20donazione%20%C3%A8%20il%20contratto%20con%20il%20quale%20una%20parte,verso%20di%20essa%20una%20obbligazione.\">articolo 769 del Codice Civile<\/a>, la <strong>donazione <\/strong>\u00e8 il contratto tramite il quale un donante, in forma totalmente gratuita, arricchisce un donatario disponendo a suo favore un diritto o assumendo un&#8217;obbligazione nei suoi confronti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le caratteristiche fondamentali della donazione sono le seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>gratuit\u00e0<\/strong>: come anticipato, si tratta di un atto che non comporta al donante alcun vantaggio di tipo economico;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>consensualit\u00e0<\/strong>:&nbsp;la donazione avviene in seguito ad un accordo stabilito tra le parti;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>formalit\u00e0<\/strong>:&nbsp;\u00e8 necessario l&#8217;atto pubblico a pena di nullit\u00e0, con la presenza necessaria dei testimoni (a parte alcune eccezioni come la donazione di modico valore);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>bilateralit\u00e0<\/strong>:&nbsp;la donazione pu\u00f2 avvenire soltanto se il donatario la accetta. Fa eccezione la <strong>donazione obnuziale<\/strong>, ossia quella realizzata in previsione di un futuro matrimonio, da parte degli sposi o di terzi in loro favore;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>spontaneit\u00e0<\/strong>:&nbsp;il donante stipula il contratto senza essere legato da vincoli giuridici o extragiuridici. Per questo motivo, infatti,&nbsp;non&nbsp;pu\u00f2 essere ammessa la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/compromesso\/\">stipula del contratto preliminare<\/a> di donazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fu\">Come funziona la donazione di un immobile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa tipologia di atto richiede una documentazione formale mediante un atto notarile che includa dettagli come la descrizione approfondita dell\u2019immobile, l\u2019identificazione delle parti coinvolte (cio\u00e8 donatore e donatario), la stima del valore del bene e gli eventuali oneri a carico del donatario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella maggioranza dei casi, la donazione immobiliare \u00e8 una pratica impiegata all\u2019interno di contesti familiari, come tra genitori e figli, dove la motivazione spesso risiede nel desiderio di supportare i propri cari o di trasmettere il proprio patrimonio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"notaio\">Il ruolo del notaio negli atti di donazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Di solito, quando il donante intende regalare un immobile, si reca dal notaio per redigere l&#8217;atto insieme a due testimoni. In seguito il notaio, a pena di nullit\u00e0 dell\u2019atto, \u00e8 tenuto a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>indicare i <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/informazioni-catastali-cosa-sono\/\">dati catastali<\/a> dell&#8217;immobile in questione;<\/li>\n\n\n\n<li>fare riferimento alle planimetrie che risultano in Catasto;<\/li>\n\n\n\n<li>dichiarare la conformit\u00e0 dello status in cui versa l\u2019immobile; <\/li>\n\n\n\n<li>menzionare le autorizzazioni urbanistiche.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo la stipula dell\u2019atto, il notaio provvede alla&nbsp;<strong>trascrizione e alla registrazione del contratto<\/strong>. Oltre a questo, il notaio deve compiere alcune verifiche preliminari, come svolgere le visure catastali ed ipotecarie, per individuare con precisione il bene. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cos\">Quanto costa fare una donazione immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il costo di un atto di donazione comprende l\u2019<strong>onorario del notaio<\/strong> e i costi fissi relativi al regime fiscale applicabile, quali l&#8217;<strong>imposta di donazione<\/strong> (non sempre dovuta), l&#8217;<strong>imposta ipotecaria <\/strong>e l&#8217;<strong>imposta catastale<\/strong>. Tra i costi fissi dell&#8217;atto rientrano la Tassa Archivio e il Contributo Cassa Notarile, la cui determinazione dipende dal valore del bene donato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto riguarda l&#8217;<strong>imposta di donazione<\/strong>, \u00e8 necessario distinguere diverse situazioni:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>tra parenti in linea retta o coniugi<\/strong>, non si deve pagare alcuna imposta se il valore della donazione non supera un milione di Euro; per la parte che supera tale importo, si applica un&#8217;imposta del 4%,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>tra fratelli e sorelle<\/strong>, non si applica imposta se il valore della donazione \u00e8 inferiore a 100.000 Euro; oltre questo importo, si applica un&#8217;imposta del 6%,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>per altri parenti e affini<\/strong>, si applica un&#8217;imposta del 6% senza franchigia,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>tra estranei<\/strong>, si applica un&#8217;imposta del 8%.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si evidenzia che se il beneficiario \u00e8 una <strong>persona disabile<\/strong> grave secondo la legge 140\/1992, la franchigia \u00e8 di un milione e mezzo di Euro, indipendentemente dal grado di parentela tra donante e donatario. Oltre all&#8217;imposta di donazione, se dovuta, in caso di donazione di un immobile, si devono pagare le seguenti imposte:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Imposta di bollo di<strong> 230 Euro<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Imposta ipotecaria di <strong>200 Euro <\/strong>se si beneficia delle agevolazioni prima casa; imposta ipotecaria proporzionale del 2% sul valore catastale se si tratta di una seconda casa;<\/li>\n\n\n\n<li>Imposta catastale di<strong> 200 Euro <\/strong>se si beneficia delle agevolazioni prima casa; imposta catastale proporzionale dell&#8217;1% sul valore catastale se si tratta di una seconda casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"reale\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come conoscere la reale situazione di un immobile?<\/h3><p class=\"descrizione\">Puoi individuare con precisione l&#8217;immobile in questione tramite la <strong>visura ipotecaria immobile<\/strong> e la <strong>visura catastale immobile<\/strong>. Ottieni i documenti di cui hai bisogno su VisureItalia in pochi semplici clic.<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" ><strong data-documento=\"\" data-product=\"1\">Visura ipotecaria immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" id=\"apriform-\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/213-visura-ipotecaria-immobile.html\" title=\"Visura ipotecaria immobile\" rel=\"help\">Visura ipotecaria immobile<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" ><strong data-documento=\"\" data-product=\"1\">Visura catastale immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" id=\"apriform-\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" title=\"Visura catastale immobile\" rel=\"help\">Visura catastale immobile<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<strong>visura ipotecaria immobile<\/strong>&nbsp;\u00e8 un&#8217;ispezione circoscritta all&#8217;unit\u00e0 immobiliare in questione. Essa evidenzia l&#8217;elenco di tutte le formalit\u00e0 o atti notarili (come la donazione) e la presenza di ipoteche e pregiudizievoli  trascritti in <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/che-cosa-e-conservatoria-dispensa\/\">Conservatoria dei Registri Immobiliari<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<strong>visura catastale immobile<\/strong>&nbsp;effettua una ricerca in Catasto attraverso i dati catastali dell\u2019immobile. Essa consente di conoscere i dati del proprietario, persona fisica o persona giuridica, la natura e quota dei diritti reali, i dati catastali dell&#8217;immobile come la categoria catastale, la rendita, la superficie e i vani.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"senza\">Si pu\u00f2 fare la donazione di un immobile senza notaio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;<strong>intervento del notaio \u00e8 sempre necessario<\/strong>, anche se esistono dei casi particolari nei quali \u00e8 possibile rivolgersi al pubblico ufficiale soltanto nella fase finale dell&#8217;atto di donazione. Un genitore che desidera procedere con la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/donazione-di-un-immobile-ad-un-figlio\/\">donazione di un immobile a un figlio<\/a>, ad esempio, pu\u00f2 scegliere tra due opzioni: la <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/donazione-indiretta-come-funziona\/\">donazione indiretta<\/a><\/strong> e l\u2019<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/usucapione-come-funziona\/\">usucapione<\/a><\/strong>.&nbsp;Vediamole nel dettaglio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Donazione indiretta<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puoi procedere alla donazione indiretta mediante l\u2019<strong>intestazione dell&#8217;immobile in nome di terzi<\/strong>. Questo tipo di atto presenta gli stessi <strong>effetti <\/strong>della donazione, anche se questi non si producono direttamente tramite un contratto dal notaio. Il donatario, infatti, si arricchisce con degli atti che presentano una causa diversa rispetto a quella della donazione, e per questo motivo non viene richiesto l\u2019atto pubblico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ad esempio, questa casistica \u00e8 molto frequente per i genitori che acquistano il bene e poi lo intestano al figlio. Oppure ricorre a questo tipo di donazione  l&#8217;acquirente che, in un <strong>contratto preliminare<\/strong>, sostituisce a s\u00e9 il figlio nella stipula del successivo contratto definitivo sostenendo le spese per l\u2019acquisto. In tal caso, <strong>il notaio interviene soltanto per la redazione dell&#8217;atto di vendita<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Usucapione<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La seconda opzione \u00e8 far dichiarare l\u2019<strong>usucapione&nbsp;a favore del donatario<\/strong>. Con il termine usucapione&nbsp;si intende il modo per diventare proprietari di un bene senza ricorrere ad un contratto o testamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usucapione viene <strong>dichiarata dal tribunale<\/strong> o con <strong>procedimento di mediazione<\/strong>. Nel primo caso, le parti possono, di comune accordo, attivare una&nbsp;causa in cui il giudice accerter\u00e0 che l\u2019immobile \u00e8 stato posseduto dal donatario per <strong>oltre 20 anni<\/strong> in modo continuato. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<strong>mediazione<\/strong>, invece, comporta l&#8217;incontro delle parti in tribunale, dove si accerta che il donatario abbia usucapito l\u2019immobile in oggetto. Il notaio, in seguito, si occuper\u00e0 di <strong>autenticare le firme delle parti<\/strong> e di <strong>trascrivere il verbale<\/strong> nella Conservatoria dei Pubblici Registri.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pu\u00f2 interessarti anche &gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/alternativa-alla-donazione-di-un-immobile\/\">Alternativa alla donazione di un immobile<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vorresti donare una casa a qualcuno senza dover sostenere le spese notarili? Scopri nel nostro articolo se esiste un modo per procedere alla donazione di un immobile senza ricorrere al notaio. INDICE: Cos&#8217;\u00e8 la donazione di un immobile? Come funziona la donazione di un immobile? 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