{"id":19681,"date":"2021-02-19T12:11:55","date_gmt":"2021-02-19T11:11:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=19681"},"modified":"2021-02-19T12:11:58","modified_gmt":"2021-02-19T11:11:58","slug":"proposta-di-acquisto-vincolata-al-mutuo-cos-e-come-avviene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/proposta-di-acquisto-vincolata-al-mutuo-cos-e-come-avviene\/","title":{"rendered":"Proposta di acquisto vincolata al mutuo: cos’\u00e8 e come avviene?"},"content":{"rendered":"\n

Anche se \u00e8 il sogno nel cassetto di molti, non sempre si hanno le disponibilit\u00e0 economiche per acquistare una casa<\/a>. Ecco perch\u00e9 spesso si ricorre alla proposta di acquisto vincolata al mutuo<\/strong>. Scopri nel nostro articolo di cosa si tratta e come funziona.<\/p>\n\n\n\n

INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Che cos’\u00e8 la proposta di acquisto?<\/a><\/li>\n
  2. Quali sono i documenti utili quando si valuta\nl\u2019acquisto di una casa?<\/a><\/li>\n
  3. Come funziona la proposta di acquisto vincolata al mutuo?<\/a><\/li>\n
  4. Come applicare la condizione sospensiva?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Che cos’\u00e8 la proposta di acquisto?<\/h2>\n\n\n\n

    La proposta d\u2019acquisto<\/strong> \u00e8 la dichiarazione dell\u2019acquirente di voler acquistare un bene ad un determinato prezzo. Tale proposta prevede il versamento di una caparra<\/strong>, anche se, nel frattempo, il venditore ha la possibilit\u00e0 di valutare le proposte di altri acquirenti. <\/p>\n\n\n\n

    In ugual modo, anche l’acquirente pu\u00f2 cambiare idea fino al momento in cui il venditore accetta la sua proposta di acquisto, a meno che questa non sia irrevocabile<\/a>. La proposta irrevocabile d’acquisto<\/strong>, secondo l\u2019articolo 1329 del Codice civile<\/a>, stabilisce che se il proponente si \u00e8 obbligato a mantenere ferma la proposta per un certo tempo, la\u00a0revoca\u00a0\u00e8 senza effetto.<\/p>\n\n\n\n

    La sottoscrizione del contratto preliminare<\/a>, invece, impegna sin da subito entrambe le parti, perch\u00e9 le obbliga\u00a0alla stipula di un contratto definitivo<\/strong>. Nel contratto preliminare di compravendita, noto anche come compromesso, le parti si impegnano a stipulare un futuro accordo, ossia il contratto definitivo. Il trasferimento della propriet\u00e0 sull\u2019immobile, in seguito, si verifica con la conclusione del contratto.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quali sono i documenti utili quando si valuta
    l\u2019acquisto di una casa?<\/h3>

    Sono diversi i documenti che possono aiutare nella valutazione dell\u2019acquisto di un immobile, per poter effettuare una proposta di acquisto efficace. Puoi richiederli online su VisureItalia <\/em><\/strong>in pochi semplici click.<\/p>

    Visura catastale immobile<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Visura catastale immobile<\/a>\n\n
    Stima immobiliare<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Stima immobiliare<\/a>\n\n
    Valutazione immobiliare online<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Valutazione immobiliare online<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n

    La\u00a0visura catastale immobile<\/strong>\u00a0serve per conoscere i dati del proprietario, (persona fisica o giuridica), la natura e quota dei diritti reali e i dati catastali dell’immobile<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    La\u00a0stima immobiliare<\/strong>\u00a0fornisce il valore ponderato di un immobile, la visura catastale e la verifica dell’ubicazione sulla base di Google Maps. Evidenzia il valore attuale di un appartamento, una villa, un ufficio o un locale commerciale sulla base di\u00a0dati ufficiali<\/strong>\u00a0aggiornati, estratti da banca dati pubblica. <\/p>\n\n\n\n

    La\u00a0valutazione immobiliare online<\/strong>, infine,\u00a0completa il report con la planimetria catastale. Consente di dare un preciso valore di mercato riferito all’unit\u00e0 immobiliare oggetto di valutazione sulla base dei\u00a0dati ufficiali<\/strong>\u00a0estratti dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare<\/strong>\u00a0dell’Agenzia delle Entrate<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come funziona la proposta di acquisto vincolata al mutuo?<\/h2>\n\n\n\n

    La\u00a0proposta di acquisto vincolata al mutuo\u00a0pone un tipo di vincolo definito condizione sospensiva<\/strong>. Nell’ambito immobiliare si usano soprattutto la condizione sospensiva <\/strong>e risolutiva<\/strong>. La prima sospende l\u2019efficacia e gli effetti del contratto, mentre la seconda rende efficace il contratto, e in seguito, se la condizione non si verifica, il contratto si annulla.<\/p>\n\n\n\n

    Secondo l’articolo 1353 del Codice Civile<\/a>, \u00e8 possibile stipulare un contratto ponendo come condizione la sua eventuale risoluzione in caso di avvenimento futuro incerto. Nel nostro caso, questo avvenimento consiste nell’eventuale ottenimento del mutuo<\/a><\/strong>: se viene concesso, si procede con l’acquisto, altrimenti viene sospeso. <\/p>\n\n\n\n

    Quindi, se non si pu\u00f2 acquistare una casa, \u00e8 possibile fare una proposta di acquisto inserendo la clausola dell\u2019inefficacia dell\u2019obbligo di compravendita nel caso in cui il mutuo non venga concesso.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come applicare la condizione sospensiva?<\/h2>\n\n\n\n

    Quando si intende vincolare la condizione sospensiva<\/strong> alla concessione del mutuo, bisogna comunicare all\u2019agenzia immobiliare\u00a0entro un termine concordato se la banca abbia concesso o meno il finanziamento. <\/p>\n\n\n\n

    Se alla data stabilita la banca non ha dato riscontro, \u00e8 possibile chiedere al venditore di prorogare la proposta d\u2019acquisto con condizione sospensiva<\/strong> oppure risolvere il contratto<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    Nel caso in cui l\u2019acquirente non comunichi all\u2019<\/strong>agenzia immobiliare\u00a0quale soluzione adottare, la proposta d\u2019acquisto accettata dal venditore diventa vincolante e subentra pertanto l’obbligo di acquisto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Anche se \u00e8 il sogno nel cassetto di molti, non sempre si hanno le disponibilit\u00e0 economiche per acquistare una casa. Ecco perch\u00e9 spesso si ricorre alla proposta di acquisto vincolata al mutuo. Scopri nel nostro articolo di cosa si tratta e come funziona. INDICE: Che cos’\u00e8 la proposta di acquisto? 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