{"id":19675,"date":"2021-02-17T12:56:46","date_gmt":"2021-02-17T11:56:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=19675"},"modified":"2021-02-18T12:50:54","modified_gmt":"2021-02-18T11:50:54","slug":"parti-comuni-del-condominio-quali-sono-e-quale-uso-farne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/parti-comuni-del-condominio-quali-sono-e-quale-uso-farne\/","title":{"rendered":"Parti comuni del condominio: quali sono e quale uso farne?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Definire quali siano le parti comuni del condominio \u00e8 molto importante in numerosi casi pratici come la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-fare-la-ripartizione-delle-spese-del-condominio\/\"><strong>ripartizione delle spese<\/strong><\/a>&nbsp;o l\u2019attribuzione della&nbsp;<strong>causa di un danno<\/strong>. Scopri nel nostro articolo quali sono gli spazi in comune e quale uso puoi farne insieme agli altri cond\u00f2mini.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#quali\">Quali sono gli spazi comuni condominiali?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#come\">Come verificare quali sono le parti comuni del condominio?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#caratteristiche\">Quali sono le caratteristiche delle parti comuni?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#uso\">Uso delle parti comuni<\/a><\/li>\n\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"quali\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono gli spazi comuni condominiali?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con&nbsp;<strong>parti comuni&nbsp;condominiali<\/strong> si intendono le porzioni di edificio la cui propriet\u00e0 \u00e8 condivisa tra tutti i condomini, a meno che non sia stato indicato diversamente al momento dell&#8217;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/acquisto-casa-evitare-truffe\/\">acquisto della casa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli spazi comuni all&#8217;interno del condominio non vengono elencati in modo tassativo dal nostro ordinamento, che si limita, attraverso l\u2019<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-terzo\/titolo-vii\/capo-ii\/art1117.html\">art. 1117 del Codice civile<\/a>, a considerare comuni tutte quelle parti necessarie all\u2019uso e alla funzionalit\u00e0 dei servizi condivisi. Rientrano in questi spazi, ad esempio, le scale, il cortile, il tetto e cos\u00ec via.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo articolo, inoltre, individua <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/le-parti-comuni-nel-condominio\/\">tre categorie di parti comuni<\/a>, in base al loro rapporto strutturale o funzionale con l&#8217;edificio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>parti che formano la struttura dell&#8217;immobile;<\/li><li>locali accessori utilizzati per il servizio generale dell&#8217;edificio;<\/li><li>impianti e opere non indispensabili ma comunque destinati a servizi di uso e godimento comune.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>I balconi sono parti comuni condominiali?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I balconi del condominio non sono considerati come parti comuni. Ogni spesa di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/riparazioni-balconi-condominiali\/\">manutenzione di ringhiere e sottobalconi<\/a>, infatti, \u00e8 a carico del proprietario. Un&#8217;eccezione si verifica quando i balconi rivestono una <strong>funzione decorativa<\/strong> della facciata dell&#8217;edificio, perch\u00e9, in questo caso, la spesa viene suddivisa tra tutti i condomini.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"come\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come verificare quali sono le parti comuni del condominio?<\/h3><p class=\"descrizione\">Se sono accatastate, puoi scoprire quali sono le parti comuni del condominio grazie ad una <strong>visura Elenco immobili<\/strong>. Ottienila online su <strong><em>VisureItalia <\/em><\/strong>in pochi semplici click!<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"32\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"32\" data-product=\"33\" ><strong data-documento=\"32\" data-product=\"33\">Elenco immobili<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"32\" data-product=\"33\" id=\"apriform-32\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/33-elenco-immobili.html\" title=\"Elenco immobili\" rel=\"help\">Elenco immobili<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visura catastale&nbsp;<strong>Elenco immobili<\/strong>&nbsp;\u00e8 un documento che riporta con precisione l&#8217;elenco di tutte le unit\u00e0 immobiliari (come abitazioni, uffici, locali commerciali, cantine, garage, ecc.) presenti all&#8217;interno di un fabbricato. Serve per identificare quante e quali unit\u00e0 siano presenti in un determinato fabbricato qualora si conoscano gli identificativi catastali (foglio e particella) relativi all\u2019immobile oggetto di visura.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"caratteristiche\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono le caratteristiche delle parti comuni?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le parti comuni dell&#8217;edificio si distinguono per due caratteristiche principali, l&#8217;<strong>irrinunciabilit\u00e0 <\/strong>e l&#8217;<strong>indivisibilit\u00e0<\/strong>, dal momento che sono strumentali al godimento delle propriet\u00e0 dei singoli.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo significa che nessun cond\u00f2mino pu\u00f2 rinunciare <strong>ai diritti sui beni comuni<\/strong>&nbsp;n\u00e9 sottrarsi all&#8217;obbligo di contribuire alle spese per la loro conservazione. Di conseguenza, l&#8217;eventuale rinuncia potrebbe avvenire solo in caso di privazione dell\u2019intera propriet\u00e0.<br><br>Per quanto riguarda l&#8217;<strong>indivisibilit\u00e0<\/strong>, invece, pu\u00f2 essere derogata soltanto con il consenso unanime di tutti i condomini, a patto che si dimostri che la divisione del bene non comporti una diminuzione della funzionalit\u00e0 a cui \u00e8 destinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche<\/strong> <strong>&gt;&gt;<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-fare-la-ripartizione-delle-spese-del-condominio\/\">Come fare la ripartizione delle spese del condominio?<\/a><\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"uso\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uso delle parti comuni condominiali<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A differenza della propriet\u00e0 esclusiva che pu\u00f2 essere utilizzata a proprio piacimento, l\u2019uso delle parti comuni \u00e8 regolato dal <strong>regolamento del condominio<\/strong>. Quest&#8217;ultimo stabilisce che si pu\u00f2 usufruire degli spazi comuni senza pregiudicare o impedire l&#8217;utilizzo&nbsp;da parte degli altri condomini e secondo la&nbsp;destinazione d\u2019uso&nbsp;prevista.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si possono modificare le parti comuni del condominio?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo quanto \u00e8 stato stabilito nel <strong>contratto di acquisto dell&#8217;immobile<\/strong>, \u00e8 possibile effettuare alcune modifiche. Queste, per\u00f2, devono trovare l&#8217;accordo unanime dei condomini in sede dell&#8217;assemblea, nelle quali votino i 4\/5 dei partecipanti al condominio ed i 4\/5 del valore dell\u2019edificio per motivi di interesse condominiale. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>innovazioni alle parti comuni<\/strong>, secondo quanto disciplinato dall\u2019<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-terzo\/titolo-vii\/capo-ii\/art1120.html#:~:text=Nell'ordine%20dello%20stesso%20principio,maggior%20rendimento%20delle%20cose%20comuni.\">articolo 1120 del Codice civile<\/a><em>,&nbsp;<\/em>possono essere finalizzate ad abbattere eventuali <strong>barriere architettoniche<\/strong>, migliorare la <strong>sicurezza <\/strong>degli spazi condominiali, realizzare dei <strong>parcheggi <\/strong>e degli <strong>impianti di produzione di energia<\/strong> a servizio del condominio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si precisa, tuttavia, che sono <strong>vietate <\/strong>le modifiche che potrebbero pregiudicare la <strong>stabilit\u00e0 <\/strong>o la <strong>sicurezza <\/strong>dell\u2019edificio, alterare il <strong>decoro architettonico <\/strong>ed infine pregiudicare l\u2019<strong>indivisibilit\u00e0 <\/strong>degli spazi comuni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Definire quali siano le parti comuni del condominio \u00e8 molto importante in numerosi casi pratici come la ripartizione delle spese&nbsp;o l\u2019attribuzione della&nbsp;causa di un danno. 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