{"id":1966,"date":"2015-01-27T10:05:23","date_gmt":"2015-01-27T09:05:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=1966"},"modified":"2022-10-14T13:26:24","modified_gmt":"2022-10-14T11:26:24","slug":"vincoli-gravanti-sullimmobile-comunicabili-verbalmente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/vincoli-gravanti-sullimmobile-comunicabili-verbalmente\/","title":{"rendered":"I vincoli gravanti sull’immobile sono comunicabili verbalmente"},"content":{"rendered":"

Una sentenza specifica che l’informativa sull’esistenza di vincoli gravanti sull’immobile ha validit\u00e0 anche se viene fatta verbalmente.<\/h4>\n

\"vincoli<\/p>\n

Cosa succede se l’acquirente di un immobile oggetto di un affare concluso alla presenza di un mediatore, ricorre in tribunale perch\u00e9 secondo lui il mediatore non avrebbe diritto al suo compenso non avendolo informato per iscritto, ma solo verbalmente, della presenza di vincoli gravanti sull’immobile<\/strong>?<\/p>\n

La sentenza<\/h2>\n

Con la sentenza n\u00b0 25800 del 5 dicembre 2014, la Cassazione ha stabilito che anche quando il mediatore abbia comunicato anche solo verbalmente l’esistenza di oneri e gravami su un bene mobiliare o immobiliare<\/strong>, abbia pienamente adempiuto ai propri obblighi informativi. Per questo motivo, ha pienamente diritto a percepire la sua provvigione.<\/p>\n

In sostanza, i contraenti devono certamente essere informati dal mediatore circa l’esistenza di gravami e vincoli gravanti sull’immobile e di altre circostanze che possano influire sulla conclusione della compravendita immobiliare, ma \u00e8 legittimo farlo anche solo verbalmente. In questo caso, non \u00e8 possibile negare al mediatore il pagamento della provvigione poich\u00e9 \u00e8 responsabilit\u00e0 dell’acquirente l’aver concluso l’affare pur essendo informato verbalmente di tutti i vincoli gravanti sull’immobile.<\/p>\n

Leggi anche -><\/strong><\/span>\u00a0Consegna chiavi prima del rogito: come tutelarsi?<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Come verificare l’esistenza di vincoli e gravami su un immobile?<\/h2>\n

In casi come questo e, in generale, prima di qualsiasi compravendita immobiliare, \u00e8 possibile verificare l’esistenza di vincoli e gravami sull’immobile. In che modo? Basta richiedere una visura ipotecaria per immobile online<\/a><\/span><\/strong> su Visure Italia.<\/p>\n

La visura ipotecaria per immobile consente di definire l’esistenza o meno di situazioni giuridiche che possono influenzare il valore degli immobili oggetto di ricerca nel periodo decorrente dalla data di automazione della competente Conservatoria RR.II. fino alla data di aggiornamento. Il documento ottenuto comprende:<\/p>\n