{"id":19625,"date":"2021-02-12T12:18:51","date_gmt":"2021-02-12T11:18:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=19625"},"modified":"2024-05-31T12:12:40","modified_gmt":"2024-05-31T10:12:40","slug":"impugnazione-donazione-immobili-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/impugnazione-donazione-immobili-come-funziona\/","title":{"rendered":"Impugnazione della donazione di immobili: cos&#8217;\u00e8 e come funziona?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando ti accingi ad acquistare una casa, \u00e8 importante che tu sappia se questa sia stata precedentemente donata o meno al venditore. In questo caso, infatti, avresti diverse potenziali conseguenze da valutare. Due fra tutte, la possibilit\u00e0 che eventuali <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/differenza-tra-erede-e-legatario\/\">eredi <\/a>del donante oppure il donante stesso possano richiederne la restituzione attraverso <strong>l\u2019impugnazione della donazione di immobili<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo articolo ti spieghiamo cosa si intende per <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/imposta-di-donazione-requisiti-aliquote-calcolo\/\">donazione<\/a> e quali sono i casi di impugnazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cos\u2019\u00e8 la donazione?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#intende\">Cosa si intende per impugnazione di donazione di immobili e chi pu\u00f2 farla?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quando\">Quando si pu\u00f2 revocare un&#8217;impugnazione di donazione di immobili?<\/a><\/li>\n<ul>\n    \t<li><a href=\"#ingratitudine\">Revocazione per ingratitudine<\/a><\/li>\n    \t<li><a href=\"#figli\">Revocazione per sopravvenienza dei figli<\/a><\/li>\n  \t<\/ul>\n<li><a href=\"#donata\">Cosa succede se la casa che si vuole acquistare \u00e8 stata donata al venditore?<\/a><\/li>\n<ul>\n    <li><a href=\"#20\">Sono trascorsi 20 anni dalla data della donazione<\/a><\/li>\n    \t<li><a href=\"#vita\">Il donante \u00e8 ancora in vita <\/a><\/li>\n    \t<li><a href=\"#pi\u00f9\">Chi ha donato l&#8217;immobile \u00e8 deceduto da pi\u00f9 di 10 anni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#meno\">Il donante \u00e8 deceduto da meno di 10 anni<\/a><\/li>\n  \t<\/ul>\n<li><a href=\"#scoprire\">Come scoprire se la casa che si vuole comprare \u00e8 stata precedentemente donata al venditore?<\/a><\/li>\n\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"cosa\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cos\u2019\u00e8 la donazione?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>donazione <\/strong>\u00e8 l\u2019atto tramite il quale un donante cede la propriet\u00e0 di un bene ad un donatario per spirito di liberalit\u00e0, cio\u00e8 a titolo gratuito. Spesso tale atto \u00e8 richiesto in ambito familiare, ad esempio per la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/donazione-di-un-immobile-ad-un-figlio\/\">donazione di un immobile ad un figlio<\/a>. Tale atto si conclude sotto il controllo del notaio per atto pubblico alla presenza di due testimoni, ad eccezione delle donazioni che riguardano un bene di modesto valore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa donazione, per\u00f2, \u00e8 valida soltanto se rispetta le regole del Codice civile e se non lede i diritti di terzi, come gli <strong>eredi legittimi<\/strong> o i <strong>creditori del donante<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La donazione, inoltre, \u00e8 considerata dal legislatore come un&nbsp;<strong>anticipo sulla successione<\/strong>. Questo significa che pu\u00f2 subire le stesse <strong>impugnazioni <\/strong>di cui \u00e8 soggetto il <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/testamento-guida-completa\/\">testamento<\/a> da parte degli eredi legittimari, che possono vantare il diritto ad una quota dell\u2019eredit\u00e0 in questione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il nostro ordinamento, infatti, tutela in primis i vincoli familiari e la trasmissione del patrimonio nell\u2019ambito del suo nucleo formato da coniuge, figli e, in mancanza di questi, i genitori.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"intende\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa si intende per impugnazione di donazione di immobili e chi pu\u00f2 farla?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019impugnazione \u00e8 sostanzialmente una&nbsp;<strong>contestazione<\/strong>. Se un soggetto ritiene che un atto di donazione abbia danneggiato i suoi diritti, infatti, pu\u00f2 rivolgersi<strong>&nbsp;<\/strong>al giudice&nbsp;per ottenere l\u2019annullamento della donazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vediamo chi pu\u00f2 impugnare una donazione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il\u00a0<strong>donante<\/strong>, ovvero colui che, dopo aver trasferito la propriet\u00e0 del bene, decide di revocare l&#8217;atto;<\/li>\n\n\n\n<li>i <strong>legittimari del donante<\/strong> che possono proporre l\u2019azione di riduzione per lesione di legittima. I beni che rientrano nella donazione infatti, riguardano anche nel\u00a0<strong>patrimonio di successione<\/strong>\u00a0e vanno divisi tra gli eredi in base alle loro quote;<\/li>\n\n\n\n<li>i\u00a0<strong>creditori<\/strong>\u00a0<strong>del donante<\/strong> che possono contestare la donazione tramite un\u2019azione revocatoria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"quando\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"chi\">Quando si pu\u00f2 revocare un&#8217;impugnazione di donazione di immobili?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Di solito, chi dona un immobile non ne richiede la restituzione. Ma qualche volta si verificano casi in cui il donante decide di revocare l&#8217;atto di donazione. Questo avviene in base a due motivazioni regolamentate dal nostro ordinamento: <strong>revocazione per ingratitudine<\/strong> e per <strong>sopravvenienza dei figli<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"ingratitudine\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Revocazione per ingratitudine<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-secondo\/titolo-v\/capo-iv\/art801.html#:~:text=801%20c.c.%2C%20legittima%20la%20revoca,avversione%20da%20parte%20del%20donatario.\">articolo 801 del Codice civile<\/a> legittima la revoca della donazione per ingratitudine del donatario, ossia quando il donatario si mostra irrispettoso nei confronti del donante e lede la moralit\u00e0 del donante. Questa revoca pu\u00f2 essere effettuata entro <strong>un anno<\/strong> dalla data in cui si scopre questo tipo di atteggiamento.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"figli\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Revocazione per sopravvenienza dei figli<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La seconda tipologia di revoca \u00e8 disciplinata dall&#8217;<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-secondo\/titolo-v\/capo-iv\/art804.html#:~:text=L'azione%20di%20revocazione%20per,figlio%20nato%20fuori%20dal%20matrimonio.\">articolo 804 del Codice civile<\/a>, secondo cui si pu\u00f2 procedere per revocazione in caso di sopravvenienza di figli del donante. Ci\u00f2 avviene nelle situazioni seguenti che possono verificarsi in seguito alla sottoscrizione dell&#8217;atto di donazione a terzi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nasce un figlio oppure si scopre di aspettarne uno;<\/li>\n\n\n\n<li>si scopre di avere un figlio nato fuori dal matrimonio;<\/li>\n\n\n\n<li>si riconosce un figlio nato fuori dal matrimonio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il termine per tale revoca \u00e8 di <strong>5 anni<\/strong> a partire dalla data della scoperta di una delle condizioni precedentemente elencate.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"donata\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa succede se la casa da acquistare \u00e8 stata donata al venditore?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come abbiamo anticipato in apertura, prima di acquistare una casa \u00e8 molto importante che tu sappia se il venditore ne sia diventato proprietario tramite donazione. E se scopri che \u00e8 cos\u00ec, dovrai stabilire quando \u00e8 stata effettuata la donazione e se il donante sia ancora in vita o meno. Tutte queste indagini, infatti, servono per proteggerti da un\u2019<strong>eventuale azione rivendicativa<\/strong>&nbsp;sull\u2019immobile degli eredi o del donante stesso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vediamo nel dettaglio cosa stabilisce la legge nelle diverse casistiche che possono verificarsi.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"20\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sono trascorsi 20 anni dalla data della donazione<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando trascorrono<strong> 20 anni dalla data della donazione<\/strong>, non corri nessun rischio nell&#8217;acquisto di una casa. Il donante e gli eredi legittimari, infatti, non possono in alcun modo richiedere la restituzione del bene in questione.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"vita\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il donante \u00e8 ancora in vita <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso puoi effettuare un\u2019azione di <strong>restituzione<\/strong>, ovvero la possibile rivendica del bene nei confronti di chi acquistato l\u2019immobile dal donatario. Questa, per\u00f2, pu\u00f2 essere esercitata solo dopo la morte del donante e comunque entro i <strong>successivi 10 anni<\/strong>, a patto che si verifichino queste condizioni:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>il donante alla sua morte non ha lasciato beni sufficienti<strong> <\/strong>a coprire la quota di legittima per tutti i legittimari;<\/li>\n\n\n\n<li>il patrimonio del venditore soddisfa le ragioni dei legittimari lesi;<\/li>\n\n\n\n<li>non sono passati 20 anni dalla data della trascrizione della donazione, salvo che si sia verificata un&#8217;opposizione al decorso dei 20 anni da parte del coniuge o di parenti stretti.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"pi\u00f9\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Chi ha donato l&#8217;immobile \u00e8 deceduto da pi\u00f9 di 10 anni<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qui la possibilit\u00e0 di avviare l\u2019<strong>azione di riduzione \u00e8 prescritta<\/strong> e di conseguenza non vi \u00e8 pi\u00f9 alcun rischio per l\u2019acquirente, perch\u00e9 le azioni di riduzione e restituzione non potranno pi\u00f9 essere esercitate. Questo significa che, se entro 10 anni dalla morte del donante non \u00e8 stata trascritta la domanda di riduzione, puoi acquistare l\u2019immobile senza conseguenze negative.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"meno\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il donante \u00e8 deceduto da meno di 10 anni<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli eredi hanno a disposizione 10 anni dal momento del decesso per avviare la restituzione. Un modo per evitare di perdere l&#8217;immobile donato, quindi, \u00e8 far firmare a tutti i legittimari la&nbsp;<strong>rinuncia all\u2019azione di riduzione<\/strong>&nbsp;o all\u2019<strong>azione di restituzione<\/strong> verso terzi. <\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"scoprire\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come scoprire se la casa che si vuole comprare \u00e8 stata precedentemente donata al venditore?<\/h3><p class=\"descrizione\">Su <strong>VisureItalia <\/strong>puoi ottenere online e in pochi click la <strong>Visura ipotecaria immobile<\/strong>, un documento grazie al quale potrai prendere visione degli atti di <strong>compravendita <\/strong>o <strong>donazione <\/strong>precedenti al tuo acquisto.<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"212\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"212\" data-product=\"213\" ><strong data-documento=\"212\" data-product=\"213\">Visura ipotecaria immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"212\" data-product=\"213\" id=\"apriform-212\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/213-visura-ipotecaria-immobile.html\" title=\"Visura ipotecaria immobile\" rel=\"help\">Visura ipotecaria immobile<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ottenuta tramite l&#8217;accesso alla banca dati Sister dell&#8217;Agenzia delle Entrate, questa ispezione \u00e8 circoscritta all&#8217;unit\u00e0 immobiliare ed evidenzia l&#8217;elenco di tutte le <strong>formalit\u00e0<\/strong> o <strong>atti notarili<\/strong>, tra cui la <strong>donazione <\/strong>e anche eventuali <strong>ipoteche <\/strong>e <strong>pregiudizievoli <\/strong>trascritti nella Conservatoria dei Registri Immobiliari.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando ti accingi ad acquistare una casa, \u00e8 importante che tu sappia se questa sia stata precedentemente donata o meno al venditore. 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