{"id":19563,"date":"2021-02-10T13:09:16","date_gmt":"2021-02-10T12:09:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=19563"},"modified":"2024-05-31T12:11:20","modified_gmt":"2024-05-31T10:11:20","slug":"pignoramento-condomini-morosi-guida-recupero-debiti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-condomini-morosi-guida-recupero-debiti\/","title":{"rendered":"Pignoramento condomini morosi: la guida per il recupero crediti"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ogni condomino deve versare delle quote per la fruizione dei <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-fare-la-ripartizione-delle-spese-del-condominio\/\">servizi condominiali condivisi<\/a>, come luce, acqua e altre spese di pulizia e manutenzione. Ma cosa succede se un condomino si rifiuta di pagare queste spese? Scopri nella nostra guida come puoi avviare una <strong>procedura di pignoramento<\/strong> nei confronti di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/condomino-moroso-chi-paga-come-tutelarsi\/\"><strong>condomini morosi<\/strong> <\/a>per poter recuperare i debiti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#quando\">Quando un condomino si considera moroso?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#chi\">Chi deve pagare per i condomini morosi?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#come\">Come rintracciare i condomini morosi e costringerli a saldare i debiti?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#decretoingiuntivo\">Cos&#8217;\u00e8 un decreto ingiuntivo?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#esecutivo\">Cos&#8217;\u00e8 un decreto ingiuntivo esecutivo?<\/a>\n<ul>\n    \t<li><a href=\"#primo\">Il decreto ingiuntivo diventa definitivo<\/a><\/li>\n    \t<li><a href=\"#secondo\">Il decreto ingiuntivo viene dichiarato provvisoriamente esecutivo<\/a><\/li>\n    \t<li><a href=\"#terzo\">Rigetto dell\u2019opposizione al decreto ingiuntivo e condanna al pagamento<\/a><\/li>\n  \t<\/ul>\n\t<\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"cosa\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando un condomino si considera moroso?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si definisce <strong>moroso <\/strong>il condomino che non ha pagato le quote condominiali a lui riferibili entro la scadenza prefissata. Per stabilire la morosit\u00e0 di un condomino, infatti, bisogna fare riferimento al <strong>termine del pagamento<\/strong> in base alle norme che regolamentano il tempo di adempimento delle obbligazioni, il contenuto del verbale di assemblea, il regolamento di condominio e del preventivo, del consuntivo e dei relativi riparti. Oppure, nel caso di spese ordinate dall\u2019amministratore, al provvedimento con il quale sono state richieste.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"chi\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chi deve pagare per i condomini morosi?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando un condomino si rifiuta di pagare le spese, l\u2019amministratore pu\u00f2 sollecitare il condomino moroso a saldare i suoi debiti e l&#8217;assemblea di condominio pu\u00f2 decidere di concedere al condomino moroso pi\u00f9 tempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma se non si giunge ad una risoluzione del problema, sar\u00e0 necessario fare ricorso ad un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/decreto-ingiuntivo-e-opposizione-del-condomino\/\"><strong>decreto ingiuntivo<\/strong>&nbsp;<strong>esecutivo<\/strong><\/a><strong> <\/strong>contro il condomino moroso, che consente di procedere subito al&nbsp;pignoramento&nbsp;dei beni del debitore.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"come\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come rintracciare i condomini morosi e costringerli a saldare i debiti?<\/h3><p class=\"descrizione\">Una volta ottenuto l\u2019elenco dei condomini morosi, puoi agire per il\u00a0<strong>recupero dei\u00a0crediti<\/strong> attraverso l\u2019utilizzo di alcuni servizi online offerti da <strong>VisureItalia<\/strong>:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"122\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"122\" data-product=\"123\" ><strong data-documento=\"122\" data-product=\"123\">Verifica residenza anagrafica<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"122\" data-product=\"123\" id=\"apriform-122\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/123-verifica-residenza-anagrafica.html\" title=\"Verifica residenza anagrafica\" rel=\"help\">Verifica residenza anagrafica<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"124\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"124\" data-product=\"125\" ><strong data-documento=\"124\" data-product=\"125\">Rintraccio posto di lavoro e reddito<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"124\" data-product=\"125\" id=\"apriform-124\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/125-rintraccio-posto-di-lavoro-e-reddito.html\" title=\"Rintraccio posto di lavoro e reddito\" rel=\"help\">Rintraccio posto di lavoro e reddito<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"183\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"183\" data-product=\"184\" ><strong data-documento=\"183\" data-product=\"184\">Rintraccio pensione inps<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"183\" data-product=\"184\" id=\"apriform-183\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/184-rintraccio-posto-di-lavoro-pensione-inps.html\" title=\"Rintraccio pensione inps\" rel=\"help\">Rintraccio pensione inps<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"120\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"120\" data-product=\"121\" ><strong data-documento=\"120\" data-product=\"121\">Indagine bancaria persona<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"120\" data-product=\"121\" id=\"apriform-120\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/indagini-patrimoniali-persone\/121-indagine-bancaria-persona.html\" title=\"Indagine bancaria persona\" rel=\"help\">Indagine bancaria persona<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"103\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"103\" data-product=\"104\" ><strong data-documento=\"103\" data-product=\"104\">Rintraccio veicoli persona fisica<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"103\" data-product=\"104\" id=\"apriform-103\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/104-rintraccio-veicoli-intestati.html\" title=\"Rintraccio veicoli persona fisica\" rel=\"help\">Rintraccio veicoli persona fisica<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non vi \u00e8 certezza che il condomino moroso sia effettivamente residente nel condominio in questione, per questo motivo pu\u00f2 essere utile ricorrere alla <strong>verifica residenza anagrafica<\/strong>. Questo servizio, infatti, individua la residenza e il domicilio del debitore (in Italia) come risulta presso l&#8217;Ufficio Anagrafe del Comune e, se disponibili in banca dati, anche le utenze telefoniche.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>rintraccio posto di lavoro e reddito<\/strong> consente, invece, di conoscere l&#8217;attuale occupazione lavorativa del debitore e quindi di accertare la sua capacit\u00e0 reddituale al fine della restituzione del debito. Una informazione molto importante se si intende avviare una azione legale di recupero crediti attraverso il <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-dello-stipendio-limiti-e-salvaguardie\/\">pignoramento dello stipendio<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ad essere pignorabile, per\u00f2, non \u00e8 solo lo stipendio ma anche la pensione. In questi casi se il debitore \u00e8 in et\u00e0 pensionabile risulta pi\u00f9 opportuno richiedere un <strong>rintraccio pensione Inps<\/strong>. Il servizio consente, infatti, di verificare lo stato pensionistico del debitore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attraverso una <strong>indagine bancaria persona<\/strong> \u00e8 possibile verificare anche il censimento bancario di una persona fisica, di una ditta individuale o di un libero professionista presso gli istituti di crediti in Italia. Informazione che consentir\u00e0 di effettuare una azione di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-del-conto-corrente-bancario-quali-limiti\/\">pignoramento delle somme dal conto corrente<\/a> dell&#8217;inadempiente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Infine, il <strong>rintraccio veicoli <\/strong>permette di conoscere tutti i veicoli immatricolati in Italia presso il P.R.A. di propriet\u00e0 di una persona fisica. Anche questo servizio serve&nbsp;per le azioni di recupero crediti.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"decretoingiuntivo\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cos&#8217;\u00e8 un decreto ingiuntivo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il decreto ingiuntivo \u00e8 un\u2019<strong>ingiunzione di pagamento<\/strong> stabilita da un giudice su&nbsp;richiesta di un creditore nei confronti di un soggetto inadempiente. Pu\u00f2 essere emessa soltanto se il credito \u00e8 una somma di denaro facilmente quantificabile. Tale atto viene emesso senza interpellare il debitore: soltanto dopo l\u2019emissione, infatti, il decreto viene notificato all\u2019inadempiente tramite un ufficiale giudiziario o con il servizio postale. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A questo punto possono verificarsi i casi seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il destinatario <strong>paga entro 40 giorni,<\/strong>&nbsp;durante i quali il creditore non pu\u00f2 agire contro di lui ( se il decreto non \u00e8<strong> immediatamente esecutivo<\/strong>);<\/li>\n\n\n\n<li>il debitore <strong>si oppone all\u2019ingiunzione di pagamento<\/strong> entro <strong>40 giorni<\/strong> e avvia una causa civile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"esecutivo\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cos&#8217;\u00e8 un decreto ingiuntivo esecutivo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante la deposizione di un ricorso in tribunale, \u00e8 possibile richiedere un <strong>decreto ingiuntivo <strong>immediatamente<\/strong><\/strong> <strong>esecutivo<\/strong>. Questo avviene nel caso in cui si volesse agire subito con l\u2019esecuzione forzata, senza dare 40 giorni di tempo per provvedere al saldo del debito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insieme a tale decreto, tuttavia, la legge stabilisce l&#8217;obbligo di notificare un&nbsp;<strong>atto di precetto<\/strong>&nbsp;prima di procedere con il pignoramento dei beni come ultimo monito, che accorda ulteriori <strong>dieci giorni<\/strong> per saldare il debito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche quando la procedura di pignoramento comincia, inoltre, il debitore ha in ogni caso il <strong>diritto di opporsi al decreto<\/strong>, sempre <strong>entro 40 giorni<\/strong>. Se il presunto inadempiente vince la causa pu\u00f2 esigere dal creditore la restituzione di quanto pignorato e, a volte, anche il risarcimento dei danni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando si pu\u00f2 avviare il pignoramento nei confronti dei condomini morosi per decreto ingiuntivo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vi sono<strong> tre casi <\/strong>in cui il creditore pu\u00f2 avviare il <strong>pignoramento per decreto ingiuntivo<\/strong> nei confronti dei condomini morosi. Vediamoli nel dettaglio.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"primo\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il decreto ingiuntivo diventa definitivo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se il debitore<strong> lascia scadere i 40 giorni <\/strong>per l\u2019opposizione all\u2019ingiunzione di pagamento, il decreto diventa <strong>definitivo<\/strong>. In tale evenienza il creditore deve notificare al debitore un ultimo avviso con cui gli d\u00e0 <strong>10 giorni di tempo<\/strong> per pagare. Quando scade il decimo giorno si possono avviare gli atti esecutivi ed il creditore si rivolge all\u2019ufficiale giudiziario&nbsp;per scegliere il tipo di pignoramento che vuole azionare.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"secondo\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il decreto ingiuntivo viene dichiarato provvisoriamente esecutivo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il secondo caso si verifica quando il debitore propone&nbsp;<strong>opposizione<\/strong>, sospendendo l\u2019efficacia del decreto opposto. Tuttavia il giudice pu\u00f2, alla prima udienza, dichiarare il decreto ingiuntivo&nbsp;<strong>provvisoriamente esecutivo<\/strong>&nbsp;e ordinare ugualmente il debitore di pagare. Ci\u00f2 succede in una serie di evenienze individuate dall&#8217;<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-di-procedura-civile\/libro-quarto\/titolo-i\/capo-i\/art642.html\">articolo 642 del&nbsp;Codice di procedura civile<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il credito si fonda su cambiale, assegno bancario o circolare, certificato di liquidazione di borsa, oppure su atto ricevuto da un notaio o un altro pubblico ufficiale autorizzato;<\/li>\n\n\n\n<li>vi \u00e8 pericolo di grave pregiudizio in caso di ritardo nel pignoramento;<\/li>\n\n\n\n<li>il creditore produce un documento firmato dal condomino moroso nel quale quest\u2019ultimo ammette il proprio debito.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In tutti questi casi, dunque, nonostante la prosecuzione della causa di opposizione, il debitore deve pagare subito il creditore, pena il pignoramento previa notifica dell\u2019atto di&nbsp;precetto.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"terzo\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rigetto dell\u2019opposizione al decreto ingiuntivo e condanna al pagamento<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nell&#8217;ultimo caso di&nbsp;<strong>pignoramento&nbsp;<\/strong>il debitore propone opposizione e perde la causa. In tal caso, il creditore ha la sentenza del giudice di condanna al pagamento che sostituisce il decreto ingiuntivo. Anche in questa evenienza, la notifica del precetto precede il pignoramento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ogni condomino deve versare delle quote per la fruizione dei servizi condominiali condivisi, come luce, acqua e altre spese di pulizia e manutenzione. Ma cosa succede se un condomino si rifiuta di pagare queste spese? 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