{"id":19455,"date":"2021-02-03T12:18:54","date_gmt":"2021-02-03T11:18:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=19455"},"modified":"2021-02-03T12:18:57","modified_gmt":"2021-02-03T11:18:57","slug":"come-fare-la-ripartizione-delle-spese-del-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-fare-la-ripartizione-delle-spese-del-condominio\/","title":{"rendered":"Come fare la ripartizione delle spese del condominio?"},"content":{"rendered":"\n

La ripartizione delle spese del condominio<\/strong> \u00e8 un tema che notoriamente suscita aspri contrasti. Tutti i condomini, infatti, non hanno soltanto diritti sulle parti comuni, ma anche doveri nella gestione degli esborsi per la conservazione di esse. Approfondisci nel nostro articolo quali sono le spese condominiali e come vengono ripartite tra proprietario e inquilino.<\/p>\n\n\n\n

INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Cosa sono le spese condominiali?<\/a><\/li>\n
  2. Come avviene la ripartizione delle spese del condominio?<\/a><\/li>\n
  3. Come si calcolano le spese del condominio con i millesimi?<\/a><\/li>\n
  4. Quali sono le visure utili nella valutazione dei millesimi di ogni appartamento?<\/a><\/li>\n
  5. Quali sono i coefficienti che determinano il valore della casa?<\/a><\/li>\n
  6. Come avviene la ripartizione delle spese condominiali senza millesimi?<\/a><\/li>\n
  7. Quali sono le spese a carico dell\u2019inquilino?<\/a><\/li>\n
  8. Come si dividono le spese condominiali tra inquilino e proprietario?<\/a><\/li>\n
  9. Quali sono le spese straordinarie?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Cosa sono le spese condominiali?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Come sappiamo, uno stabile condominiale comprende al suo interno sia beni di propriet\u00e0 esclusiva<\/strong> (le singole abitazioni), che beni comuni<\/strong> (le scale, il tetto, ecc.).<\/p>\n\n\n\n

    Le spese condominiali riguardano le parti comuni<\/strong> dell\u2019edificio e tutti i condomini sono tenuti a contribuire alle spese necessarie per la manutenzione e l\u2019amministrazione dello stabile. Ci\u00f2 significa che, secondo quanto stabilito dall\u2019articolo 1118 del Codice civile<\/a>, nessun comproprietario pu\u00f2 sottrarsi a quest\u2019obbligo.<\/p>\n\n\n\n

    La ripartizione tra i condomini si riferisce alle spese necessarie<\/strong> per:<\/p>\n\n\n\n

    – la conservazione e il godimento delle parti comuni dell\u2019edificio;<\/p>\n\n\n\n

    – la prestazione dei servizi nell\u2019interesse comune;<\/p>\n\n\n\n

    – le innovazioni deliberate nell\u2019assemblea condominiale.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come avviene la ripartizione delle spese del condominio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    La ripartizione delle spese del condominio viene disciplinata dall\u2019articolo 1123 del Codice civile<\/a>, che prevede tre criteri <\/strong>di suddivisione:<\/p>\n\n\n\n

    1. riparto proporzionale<\/strong>, secondo cui le spese necessarie relative alle parti comuni sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della propriet\u00e0 di ciascuno (salvo diversa convenzione). <\/p>\n\n\n\n

    Questo criterio si basa sul fatto che ogni unit\u00e0 immobiliare ha un valore diverso e che quindi la ripartizione avviene in proporzione alla propria quota, ossia in base ai millesimi della tabella generale<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    Le tabelle millesimali di propriet\u00e0<\/strong> sono costituite da una serie di frazioni<\/strong>, ognuna riferita ad una propriet\u00e0 costituente un immobile. Il numeratore si riferisce alla porzione posseduta da ciascun proprietario, mentre il denominatore (l\u2019intero edificio) viene fissato al valore di 1.000<\/strong>. Ogni condomino, quindi, ha una cifra di riferimento che definisce la sua quota di propriet\u00e0 rispetto all\u2019intero edificio. <\/p>\n\n\n\n

    2. riparto basato<\/strong> sull\u2019uso differenziato<\/strong>, in cui si stabilisce che, se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione all\u2019uso che ognuno pu\u00f2 farne;<\/p>\n\n\n\n

    3. riparto fondato sull\u2019uso separato<\/strong>, dove qualora un edificio abbia pi\u00f9 scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire soltanto una parte dell\u2019intero fabbricato, le relative spese sono a carico dei condomini che ne usufruiscono.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come si calcolano le spese del condominio con i millesimi?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Compilare le tabelle millesimali non \u00e8 sempre facile e per questo motivo se ne occupa un tecnico specializzato come un geometra. Per compilare queste tabelle si segue questo iter:<\/p>\n\n\n\n