{"id":19382,"date":"2021-01-29T13:00:00","date_gmt":"2021-01-29T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=19382"},"modified":"2026-05-21T16:37:02","modified_gmt":"2026-05-21T14:37:02","slug":"contratto-preliminare-vizi-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/contratto-preliminare-vizi-immobile\/","title":{"rendered":"Contratto preliminare e vizi dell’immobile: cosa fare?"},"content":{"rendered":"\n

Capita spesso che, dopo aver sottoscritto il contratto preliminare di acquisto<\/a><\/strong>, i compratori si accorgano della presenza di difetti relativi al bene. Leggi il nostro articolo per scoprire cosa fare in caso di stipula del contratto preliminare e vizi dell’immobile.<\/p>\n\n\n\n

INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Cos\u2019\u00e8 il contratto preliminare di compravendita?<\/a><\/li>\n
  2. A cosa serve il contratto preliminare di vendita?<\/a><\/li>\n
  3. Quando si pu\u00f2 registrare il contratto preliminare?<\/a><\/li>\n
  4. Contratto preliminare e vizi dell\u2019immobile: cosa succede quando si rilevano dei difetti?<\/a><\/li>\n
  5. Tutela dell’acquirente in seguito al contratto preliminare e la scoperta di vizi dell’immobile<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Cos\u2019\u00e8 il contratto preliminare di compravendita?<\/h2>\n\n\n\n

    ll contratto preliminare di compravendita<\/a><\/strong>, noto anche come compromesso, <\/strong>non produce subito gli effetti della vendita, perch\u00e9 non trasferisce il bene nell\u2019immediato. In tale accordo, infatti, le parti si obbligano a concludere in futuro il contratto definitivo<\/strong> di vendita e si promettono rispettivamente di comprare e vendere. <\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    A cosa serve il contratto preliminare di vendita?<\/h2>\n\n\n\n

    Questo contratto serve soprattutto a impegnare le parti<\/strong> nel periodo in cui, ad esempio, serve del tempo per risolvere eventuali impedimenti alla vendita istantanea.<\/p>\n\n\n\n

    In questo caso, \u00e8 utilizzata spesso la trascrizione del preliminare<\/strong>, poich\u00e9 gli obblighi giuridici derivanti dalla stipula del contratto hanno effetto solo tra le parti. La trascrizione del preliminare \u00e8 consigliata soprattutto per scongiurare eventuali conseguenze negative come il comportamento scorretto del venditore<\/strong>. Potrebbe capitare, infatti, che costui, nonostante il compromesso, venda comunque il medesimo immobile a terzi oppure che vi iscriva un\u2019ipoteca.<\/p>\n\n\n\n

    Grazie al contratto preliminare, quindi, eventuali vendite del bene o la costituzione di altri diritti a favore di terzi non comprometteranno i diritti dell\u2019acquirente<\/strong>. In questo caso specifico, il compratore pu\u00f2 richiedere soltanto il risarcimento dei danni e non l\u2019annullamento della vendita o dell\u2019iscrizione dell\u2019ipoteca.<\/p>\n\n\n\n

    Secondo l\u2019articolo 1351<\/a> del Codice civile, il contratto preliminare deve avere la stessa forma di quello definitivo. La sua stipula, pertanto, avviene tramite scrittura privata autenticata<\/strong> oppure atto pubblico<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Registra online <\/strong>il tuo contratto preliminare di compravendita<\/h3>

    Il servizio prevede la registrazione di un\u00a0atto privato\u00a0in Agenzia delle Entrate secondo una procedura semplice, sicura e veloce, che si svolge interamente online:<\/p>

    Registrazione Atti Agenzia Entrate<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Registrazione Atti Agenzia Entrate<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Contratto preliminare e vizi dell\u2019immobile: cosa succede quando si rilevano dei difetti?<\/h2>\n\n\n\n

    L\u2019obbligo del venditore \u00e8 fornire un bene privo di vizi<\/strong> ed in regola con le normative urbanistiche<\/strong> vigenti. Ma cosa accade quando, dopo aver firmato il preliminare, l\u2019acquirente scopre che l\u2019immobile presenta dei difetti?<\/p>\n\n\n\n

    Il Codice civile riconosce la tutela contro i vizi dell\u2019immobile soltanto in riferimento all\u2019acquirente. La sua tutela, pertanto, si attua soltanto dopo la stipula del contratto definitivo <\/strong>di compravendita.<\/p>\n\n\n\n

    Nello specifico, nel caso del preliminare di immobile con consegna anticipata<\/strong> (prima dell’atto notarile), non si attua la decorrenza del termine previsto dalla legge di otto giorni<\/strong> dalla scoperta e neanche quello di prescrizione <\/strong>(un anno dalla consegna) per esercitare l’azione giudiziale.<\/p>\n\n\n\n

    Cosa pu\u00f2 fare allora l’acquirente quando si accorge della presenza di vizi del bene prima della stipula del definitivo<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Tutela dell’acquirente in seguito al contratto preliminare e la scoperta di vizi dell’immobile<\/h2>\n\n\n\n

    Quando il bene presenta dei vizi, si applicano le norme generali in materia di inadempimento contrattuale<\/strong> relative ai contratti che hanno prestazioni <\/strong>corrispettive. L’acquirente pu\u00f2 chiedere al giudice la risoluzione del contratto<\/strong> preliminare (per inadempimento del promittente venditore) oppure di esercitare l’azione di esatto adempimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Nel primo caso, l’acquirente ottiene lo scioglimento<\/strong> del contratto. Ci\u00f2 significa che non \u00e8 obbligato ad eseguire la sua prestazione e, se invece era gi\u00e0 stata eseguita, pu\u00f2 ottenere la restituzione<\/strong> di quanto l’inadempiente ha ricevuto.

    Nel secondo caso, se l’acquirente intende dare attuazione al contratto, pu\u00f2 richiedere la condanna<\/strong> dell’inadempiente a eseguire la prestazione mancata<\/strong> o inesatta.

    Dopo di che, se il venditore, consapevole dei vizi nell’immobile, pretende il pagamento del saldo del prezzo, l’acquirente pu\u00f2 avvalersi dell’eccezione<\/strong> di inadempimento<\/strong> (    articolo 1460 c.c.<\/a>), e quindi opporsi alle richieste dell’altra parte.

    Il presupposto per invocare questo tipo di rimedi \u00e8 il grave inadempimento<\/strong> dell’altra parte. Se invece la gravit\u00e0 dei vizi \u00e8 inferiore<\/strong>, non \u00e8 possibile rifiutarsi di stipulare il rogito e quindi dovr\u00e0 rispettare l’impegno preso. Nel caso invece di difetti non conoscibili <\/strong>con l’ordinaria diligenza che rendono grave l’inadempimento del venditore, l’acquirente pu\u00f2 richiedere la risoluzione del contratto preliminare<\/strong>, il risarcimento<\/strong> del danno subito<\/strong> e la riduzione<\/strong> del prezzo<\/strong> pattuito.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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