{"id":19357,"date":"2021-01-28T12:44:47","date_gmt":"2021-01-28T11:44:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=19357"},"modified":"2022-03-25T10:05:07","modified_gmt":"2022-03-25T09:05:07","slug":"procura-a-vendere-immobili-quali-sono-i-rischi-i-vantaggi-e-i-costi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/procura-a-vendere-immobili-quali-sono-i-rischi-i-vantaggi-e-i-costi\/","title":{"rendered":"Procura a vendere immobili: quali sono i rischi, i vantaggi e i costi?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/diritti-e-obblighi-del-venditore-nella-compravendita-immobiliare\/\">compravendita immobiliare<\/a><\/strong> capita spesso di ricorrere alla <strong>procura a vendere immobili<\/strong>. Questo accade soprattutto quando una delle parti non si pu\u00f2 spostare per sottoscrivere l\u2019atto dal notaio, per motivi di salute oppure perch\u00e9 si trova all\u2019estero. Vediamo in questo articolo di approfondire questo argomento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Che cos&#8217;\u00e8 la procura e come funziona?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quali\">Quali sono gli atti notarili reperibili nella Conservatoria dei Registri Immobiliari?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tipi\">Quanti tipi di procura esistono e quanto durano?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#chi\">Chi emette e quanto costa la procura a vendere immobili?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#estero\">Procura a vendere immobili per cittadini residenti all\u2019estero<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rischi\">Quali sono i rischi della procura speciale a vendere immobili?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vantaggi\">Quali sono i vantaggi della procura speciale?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#modificare\">Si pu\u00f2 modificare o revocare una procura?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"cosa\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Che cos&#8217;\u00e8 la procura e come funziona?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come abbiamo anticipato in apertura, quando siamo impossibilitati ad essere presenti durante la stipula di un contratto, possiamo ricorrere alla <strong>procura<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tramite questo strumento, infatti, il <strong>rappresentato <\/strong>autorizza un altro soggetto (<strong>rappresentante<\/strong>) ad agire in suo nome durante le contrattazioni, secondo l\u2019<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-quarto\/titolo-ii\/capo-vi\/art1392.html\">Articolo 1392 del Codice civile<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella maggioranza dei casi, ci si avvale della procura durante la stipula dell\u2019<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-si-legge-atto-notarile\/\">atto notarile<\/a> di vendita immobiliare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>atto notarile<\/strong>&nbsp;\u00e8 un atto pubblico, definito dall\u2019<em>art. 2699 del c.c.<\/em>&nbsp;come \u201c<em>il documento redatto, con le richieste formalit\u00e0, da un notaio o da altro pubblico ufficiale autorizzato ad attribuirgli pubblica fede nel luogo dove l\u2019atto \u00e8 formato<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"quali\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Quali sono gli atti notarili reperibili nella Conservatoria dei Registri Immobiliari?<\/h3><p class=\"descrizione\">Presso la\u00a0Conservatoria\u00a0dei Registri Immobiliari\u00a0sono disponibili i seguenti atti notarili: <\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"15\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"15\" data-product=\"16\" ><strong data-documento=\"15\" data-product=\"16\">Nota di trascrizione online immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"15\" data-product=\"16\" id=\"apriform-15\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/16-nota-di-trascrizione-online-immobile.html\" title=\"Nota di trascrizione online immobile\" rel=\"help\">Nota di trascrizione online immobile<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"19\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"19\" data-product=\"20\" ><strong data-documento=\"19\" data-product=\"20\">Ispezione del titolo telematico<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"19\" data-product=\"20\" id=\"apriform-19\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/20-ispezione-del-titolo-telematico.html\" title=\"Ispezione del titolo telematico\" rel=\"help\">Ispezione del titolo telematico<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"20\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"20\" data-product=\"21\" ><strong data-documento=\"20\" data-product=\"21\">Copia atto notarile persona fisica<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"20\" data-product=\"21\" id=\"apriform-20\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/21-copia-atto-notarile.html\" title=\"Copia atto notarile persona fisica\" rel=\"help\">Copia atto notarile persona fisica<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"21\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"21\" data-product=\"22\" ><strong data-documento=\"21\" data-product=\"22\">Copia atto notarile persona giuridica<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"21\" data-product=\"22\" id=\"apriform-21\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/22-copia-atto-notarile-persona-giuridica.html\" title=\"Copia atto notarile persona giuridica\" rel=\"help\">Copia atto notarile persona giuridica<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nello specifico, la <strong>nota di trascrizione<\/strong> viene estratta dalla piattaforma Sister dell&#8217;Agenzia delle Entrate sulla base dei dati catastali dell\u2019<strong>immobile<\/strong>. La nota specifica la tipologia di&nbsp;<strong>atto notarile<\/strong>, il&nbsp;<strong>notaio<\/strong>, le&nbsp;<strong>parti a favore e contro<\/strong>, la&nbsp;<strong>natura<\/strong>&nbsp;e la&nbsp;<strong>quota<\/strong>&nbsp;dei diritti reali trasferiti tra le parti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;<strong>ispezione del titolo telematico<\/strong>&nbsp;consente di estrarre da Sister la copia esatta dell\u2019atto notarile depositata presso la Conservatoria, con i relativi allegati come la&nbsp;<strong>planimetria catastale<\/strong>&nbsp;e l&#8217;<strong>APE<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>copia dell&#8217;atto notarile<\/strong> <strong>per persona fisica<\/strong>&nbsp;riporta il contenuto integrale dell&#8217;atto con i riferimenti della trascrizione in Conservatoria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<strong>copia dell&#8217;atto notarile&nbsp;per persona giuridica<\/strong>, invece, viene rilasciata dal notaio o dall&#8217;Archivio Notarile Distrettuale. Il documento comprende la&nbsp;<strong>planimetria catastale<\/strong>&nbsp;oppure l&#8217;<strong>Attestato di Prestazione Energetica<\/strong> e viene inviato in formato elettronico o spedito tramite corriere espresso.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"tipi\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanti tipi di procura esistono e quanto durano?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tipologie di<strong> <\/strong>procura sono essenzialmente <strong>due<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>procura generale<\/strong>: il rappresentante ottiene dei poteri generici nella gestione degli affari del rappresentato. La sua efficacia cessa in seguito ad una revoca.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>procura speciale<\/strong>: si possono esercitare i poteri concessi solo in un preciso contesto ed a condizioni definite in precedenza. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si consiglia la procura speciale soprattutto nel caso di <strong>compravendita immobiliare<\/strong>, perch\u00e9 conferisce l\u2019incarico per portare a termine un affare specifico. Ci\u00f2 significa che la sua efficacia termina nel momento in cui l\u2019atto per il quale \u00e8 stata redatta giunge a conclusione.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"chi\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chi emette e quanto costa la procura a vendere immobili?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La procura per la vendita viene eseguita tramite un <strong>atto scritto<\/strong>. Quest&#8217;ultimo pu\u00f2 essere un <strong>atto pubblico<\/strong> oppure una <strong>scrittura privata autenticata<\/strong>, cio\u00e8 redatta da privati e poi autenticata da un pubblico ufficiale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quanto costa un atto di procura dal notaio?<\/strong> Indicativamente la spesa per la redazione del documento simile pu\u00f2 oscillare <strong>tra i 100 e i 150 euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"estero\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Procura a vendere immobili per cittadini residenti all\u2019estero<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La procura speciale \u00e8 molto utile quando chi risiede all&#8217;estero <strong>non pu\u00f2 gestire personalmente<\/strong> le fasi giudiziarie della trattativa. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli italiani all\u2019estero che intendono conferire poteri per la vendita di immobili in Italia dovranno recarsi presso il <strong>Consolato Italiano<\/strong> nel paese di residenza. Qui i funzionari dell\u2019Ufficio Notarile del Consolato potranno redigere la procura speciale <strong>in lingua italiana<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quali documenti servono? La <strong>firma autenticata<\/strong>, un <strong>documento di riconoscimento<\/strong>, i <strong>dati<\/strong> di colui che ottiene la procura e il <strong>pagamento<\/strong> di alcuni diritti per il Consolato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cosa succede se la procura \u00e8 scritta in <strong>lingua diversa dall\u2019italiano<\/strong>? Quando il cittadino si rivolge al notaio del paese straniero, deve procedere in Italia con una nuova autenticazione del documento ed una traduzione in italiano eseguita dal notaio.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"rischi\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono i rischi della procura speciale a vendere immobili?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non esistono rischi legati alla procura speciale a vendere immobili. Questa procura, infatti, si conferisce per un singolo affare e termina una volta che l\u2019atto da parte del procuratore si compie. Per questo motivo il notaio ritira la <strong>copia originale<\/strong> il giorno stesso della stipula dell&#8217;atto, evitando cos\u00ec che possa essere riutilizzata. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>procura speciale<\/strong>, che non \u00e8 soggetta a registrazione, viene restituita dal notaio al cliente nella versione originale. Non se ne possono fare copie e la sua efficacia cessa quando l\u2019incarico particolare per il quale \u00e8 stata rilasciata si conclude. <\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"vantaggi\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono i vantaggi della procura speciale?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I vantaggi legati alla procura speciale sono diversi.  Uno fra tutti la <strong>possibilit\u00e0 di concludere la trattativa <\/strong>anche quando non si pu\u00f2 essere presenti durante la stipula dell\u2019atto. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma non solo: la procura speciale garantisce che <strong>non avvengano errori nel trasferimento di propriet\u00e0<\/strong>. Il procuratore, infatti, pu\u00f2 intervenire se la controparte volesse modificare le condizioni oppure se il notaio stesse sbagliando l&#8217;esatta collocazione catastale da indicare nell&#8217;atto di compravendita.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"modificare\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Si pu\u00f2 modificare o revocare una procura?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puoi modificare o revocare la procura quando vuoi, a meno che nell\u2019atto non venga specificato che la procura \u00e8 <strong>irrevocabile<\/strong>. In questo caso bisogna comunicarlo per tempo ai terzi interessati tramite le registrazioni nei <strong>Pubblici Registri<\/strong>, in relazione al tipo di atto della procura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per la revoca o modifica della procura, il rappresentato deve esibire all\u2019Ufficio Notarile una copia della procura e produrre i dati utili al suo riconoscimento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nella compravendita immobiliare capita spesso di ricorrere alla procura a vendere immobili. Questo accade soprattutto quando una delle parti non si pu\u00f2 spostare per sottoscrivere l\u2019atto dal notaio, per motivi di salute oppure perch\u00e9 si trova all\u2019estero. Vediamo in questo articolo di approfondire questo argomento. INDICE: Che cos&#8217;\u00e8 la procura e come funziona? 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