{"id":1927,"date":"2015-01-20T16:51:46","date_gmt":"2015-01-20T15:51:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=1927"},"modified":"2023-10-10T11:16:15","modified_gmt":"2023-10-10T09:16:15","slug":"usucapione-vendita-immobile-senza-precedente-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/usucapione-vendita-immobile-senza-precedente-proprietario\/","title":{"rendered":"Usucapione e vendita immobile senza precedente proprietario: come funziona?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;<strong>usucapione<\/strong>, cio\u00e8 l&#8217;acquisizione della propriet\u00e0 di un immobile basato sul perdurare del tempo del possesso del bene stesso, pu\u00f2 condurre a situazioni complicate dal punto di vista legislativo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>possessore per usucapione di un bene immobiliare<\/strong>, ad esempio, potrebbe necessitare di un accertamento giudiziario che riconosca il proprio diritto, ad esempio nel caso in cui voglia vendere il bene stesso. In molti casi, per\u00f2, l&#8217;abbandono di un immobile che poi viene utilizzato da un terzo, avviene proprio in seguito alla scomparsa del proprietario, che non \u00e8 possibile rintracciare. Come fare per procedere alla compravendita?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come rintracciare il vecchio proprietario di un&#8217;immobile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per cercare di rintracciare il proprietario dell&#8217;immobile precedente all&#8217;attuale proprietario per usucapione, \u00e8 possibile <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie-ventennali\/23-visura-ipocatastale-ventennale.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">richiedere una visura ipotecaria ventennale online<\/a><\/span><\/strong> su Visure Italia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visura ipotecaria ventennale consiste in un&#8217;indagine sulla storia dell&#8217;immobile nei 20 anni antecedenti alla data di richiesta della visura stessa, con verifica della continuit\u00e0 delle trascrizioni. Tale ricerca include:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>i passaggi di propriet\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>gli eventuali gravami che hanno interessato l&#8217;immobile ventennio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Infatti, l&#8217;applicazione tipica della visura ipotecaria ventennale \u00e8 la base fondamentale per la relazione notarile indispensabile per un <strong>atto di compravendita<\/strong> o per l&#8217;iscrizione di un&#8217;ipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Leggi anche -&gt;<\/strong><\/span>&nbsp;<strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a title=\"Consegna chiavi prima del rogito: come tutelarsi?\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/consegna-chiavi-prima-rogito-come-tutelarsi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Consegna chiavi prima del rogito: come tutelarsi?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compravendita immobiliare senza precedente proprietario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso in cui, ottenuto il nominativo del proprietario precedente dell&#8217;immobile, non si riesca a rintracciarlo per procedere alla compravendita, \u00e8 comunque necessario munirsi di una <strong>sentenza<\/strong> che accerti e dichiari l&#8217;<strong>acquisto per usucapione<\/strong>. La sentenza serve per:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ovviare al problema delle trascrizioni che, senza una continuit\u00e0, non permetterebbero la ricostruzione della storia dell&#8217;immobile<\/li>\n\n\n\n<li>evitare che il notaio rogante l&#8217;atto di vendita sia costretto a stipulare un atto pubblico esclusivamente scorta di una dichiarazione resa dal venditore, di avere usucapito il bene e di essere il legittimo proprietario di esso, senza poter verificare la veridicit\u00e0 di essa<\/li>\n\n\n\n<li>evitare possibili ingerenze di terzi che agiscano in evizione sul bene.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel 2007, la Cassazione si \u00e8 infatti trovata ad esprimersi sulla possibilit\u00e0 che il notaio possa rogare un atto traslativo basandosi unicamente sulle dichiarazioni delle parti che attestino l&#8217;<strong>usucapione a favore del venditore dell&#8217;immobile<\/strong>. In sostanza, questa pronuncia della Cassazione afferma che la transazione sia possibile in base base a un diritto gi\u00e0 consolidatosi in capo al possessore durante i 20 anni di possesso pacifico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In ogni caso, predisporre di una sentenza che accerti e dichiari l&#8217;acquisto per usucapione, eviterebbe i problemi applicativi elencati.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Leggi anche -&gt;<\/strong><\/span> <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a title=\"Come fare per verificare se un immobile in vendita \u00e8 abusivo?\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-verificare-immobile-abusivo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Come fare per verificare se un immobile in vendita \u00e8 abusivo?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come ottenere una sentenza che dichiari l&#8217;usucapione e procedere alla compravendita senza rintracciare il precedente proprietario dell&#8217;immobile?<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":1929,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[192],"tags":[193,643,603],"class_list":["post-1927","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliare","tag-compravendita-immobiliare","tag-usucapione","tag-visura-ipotecaria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Usucapione e vendita immobile senza precedente proprietario<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri come ottenere una sentenza di usucapione e procedere alla compravendita di un immobile senza rintracciare il precedente proprietario!\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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