{"id":19142,"date":"2021-01-15T10:57:54","date_gmt":"2021-01-15T09:57:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=19142"},"modified":"2026-09-30T16:35:05","modified_gmt":"2026-09-30T14:35:05","slug":"alternativa-alla-donazione-di-un-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/alternativa-alla-donazione-di-un-immobile\/","title":{"rendered":"Qual \u00e8 l&#8217;alternativa alla donazione di un immobile?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La donazione di un immobile \u00e8 un atto con cui una persona trasferisce gratuitamente la propriet\u00e0 di un bene a un\u2019altra. Prima di procedere, tuttavia, pu\u00f2 essere utile valutare anche <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/alternativa-alla-donazione-di-un-immobile\/\">soluzioni alternative<\/a>, soprattutto quando il proprietario desidera trasferire il bene continuando a ricevere assistenza, mantenimento o altre prestazioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#alternativa\">Quando valutare un\u2019alternativa alla donazione immobiliare<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cessione\">Cessione con obbligo di mantenimento.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quanto\">Quanto costa fare un atto di donazione dal notaio?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#comedonare\">Come verificare se un immobile \u00e8 libero da ipoteche?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#chipaga\">Chi paga le spese per un atto di donazione?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#comedonare\">\u00c8 possibile trasferire una casa al figlio senza una donazione diretta?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"comecedere\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando valutare un\u2019alternativa alla donazione immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>donazione <\/strong>pu\u00f2 non essere la soluzione pi\u00f9 adatta in ogni situazione. Ad esempio, il proprietario potrebbe voler trasferire un immobile a un familiare continuando a ricevere assistenza, mantenimento o altre prestazioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questi casi \u00e8 possibile valutare soluzioni alternative, come la cessione con obbligo di mantenimento, nella quale il trasferimento dell\u2019immobile \u00e8 collegato a specifici obblighi a carico del beneficiario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La scelta dell\u2019operazione pi\u00f9 adatta dipende dalle esigenze delle parti e dalle caratteristiche del caso concreto. Prima di procedere \u00e8 quindi opportuno valutare gli effetti giuridici e fiscali delle diverse soluzioni.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"alternativa\"><\/a>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"cessione\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cessione con obbligo di mantenimento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cessione con obbligo di mantenimento consente di trasferire la propriet\u00e0 di un immobile a fronte dell&#8217;assunzione di specifici obblighi di assistenza e mantenimento da parte dell&#8217;acquirente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli obblighi possono essere definiti nel contratto in relazione alle esigenze del proprietario, ad esempio prevedendo l&#8217;assistenza personale, il pagamento di determinate spese o, se necessario, il pagamento della retta di una struttura residenziale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per tutelare entrambe le parti, \u00e8 importante che il contratto descriva con precisione le prestazioni dovute, le modalit\u00e0 con cui devono essere eseguite e le conseguenze dell&#8217;eventuale inadempimento.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"quanto\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto costa fare un atto di donazione dal notaio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrariamente a quanto ci si possa aspettare, l\u2019atto di donazione <strong>comporta diversi costi<\/strong>, tra cui il compenso del notaio e le imposte previste dalla legge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il calcolo dei costi notarili non pu\u00f2 essere ricondotto semplicemente al 5% della rendita catastale moltiplicato per un coefficiente: il compenso del notaio dipende dall\u2019attivit\u00e0 richiesta, dal valore dell\u2019operazione e da altri elementi del caso concreto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto riguarda invece le imposte relative alla donazione immobiliare, \u00e8 necessario distinguere tra imposta sulle donazioni, imposta ipotecaria, imposta catastale e gli eventuali altri tributi applicabili. Il relativo importo dipende, tra l\u2019altro, dal rapporto di parentela, dal valore e dalla tipologia dell\u2019immobile e dall\u2019eventuale applicazione delle agevolazioni \u201cprima casa\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per questo motivo, prima di indicare percentuali e importi fissi, \u00e8 opportuno verificare la disciplina fiscale vigente e il caso concreto.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"comeverificare\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come verificare se un immobile \u00e8 libero da ipoteche?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per verificare lo stato effettivo di un immobile, compresa l\u2019eventuale presenza di ipoteche, pignoramenti o altri gravami, \u00e8 possibile richiedere una <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/213-visura-ipotecaria-immobile.html\">visura ipotecaria<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La verifica della situazione ipotecaria consente di conoscere gli atti e le formalit\u00e0 risultanti nei registri immobiliari e rappresenta un passaggio utile prima di procedere al trasferimento dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Richiedi online la visura ipotecaria estratta in tempo reale con consegna in pochi secondi via email:<br><\/h3><p class=\"descrizione\"><\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" ><strong data-documento=\"\" data-product=\"1\">Visura ipotecaria immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" id=\"apriform-\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/213-visura-ipotecaria-immobile.html\" title=\"Visura ipotecaria immobile\" rel=\"help\">Visura ipotecaria immobile<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"chipaga\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chi paga le spese per un atto di donazione?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019eventuale ripartizione delle spese deve essere valutata in relazione alla natura dell\u2019atto e alle disposizioni applicabili. \u00c8 quindi opportuno distinguere tra compenso del notaio, imposte e altri eventuali costi dell\u2019operazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di procedere, \u00e8 consigliabile chiedere al notaio un <strong>preventivo dettagliato<\/strong>, indicando quali costi siano dovuti, il relativo importo e chi sia tenuto a sostenerli.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"comedonare\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c8 possibile trasferire una casa al figlio senza una donazione diretta?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ec, esistono diverse modalit\u00e0 per <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/donazione-di-un-immobile-ad-un-figlio\/\">trasferire un immobile a un figlio <\/a>senza ricorrere necessariamente a una donazione diretta. La soluzione da utilizzare dipende dalle finalit\u00e0 delle parti e dalle caratteristiche dell\u2019operazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una possibilit\u00e0 \u00e8 rappresentata dalla donazione indiretta. Ad esempio, un genitore pu\u00f2 acquistare un immobile destinato al figlio e, nell\u2019ambito dell\u2019operazione, far s\u00ec che la propriet\u00e0 venga intestata direttamente al figlio. In questo caso, tuttavia, \u00e8 importante valutare attentamente la struttura dell\u2019operazione e i relativi effetti civilistici e fiscali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La donazione indiretta non deve quindi essere considerata semplicemente come un modo per \u201cevitare il notaio\u201d: anche queste operazioni possono richiedere l\u2019intervento notarile e devono essere impostate correttamente sotto il profilo giuridico e fiscale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La donazione di un immobile \u00e8 un atto con cui una persona trasferisce gratuitamente la propriet\u00e0 di un bene a un\u2019altra. Prima di procedere, tuttavia, pu\u00f2 essere utile valutare anche soluzioni alternative, soprattutto quando il proprietario desidera trasferire il bene continuando a ricevere assistenza, mantenimento o altre prestazioni. 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