{"id":1914,"date":"2015-01-16T11:50:59","date_gmt":"2015-01-16T10:50:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=1914"},"modified":"2023-06-15T16:31:46","modified_gmt":"2023-06-15T14:31:46","slug":"come-verificare-immobile-abusivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-verificare-immobile-abusivo\/","title":{"rendered":"Come fare per verificare se un immobile \u00e8 abusivo?"},"content":{"rendered":"\n

Se stai cercando di comprendere il concetto di “immobile abusivo” e soprattutto come sapere se il tuo immobile o quello che stai acquistando \u00e8 abusivo, sei nel posto giusto. In questo articolo analizzeremo proprio questi aspetti.<\/p>\n\n\n\n

INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  1. Cosa si intende per immobile abusivo?<\/a><\/li>\n
  2. Come sapere se un immobile \u00e8 abusivo?<\/a><\/li>\n
  3. Cosa succede se compro un immobile con un abuso?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Cosa si intende per immobile abusivo?<\/h2>\n\n\n\n

    Un immobile \u00e8 abusivo quando su di esso sono stati eseguiti degli interventi contrari alle norme edilizie vigenti<\/strong>.\u00a0Si tratta, ad esempio, di opere realizzate senza il permesso di costruire o l’autorizzazione richiesta dalle autorit\u00e0 competenti. Gli immobili abusivi possono essere soggetti a sanzioni o demolizioni.<\/p>\n\n\n\n

    Come sapere se un immobile \u00e8 abusivo?<\/h2>\n\n\n\n

    Per scoprire se il tuo immobile o quello che stai acquistando \u00e8 abusivo, \u00e8 necessario verificare se ha un titolo abitativo<\/strong>. Si tratta del procedimento con cui l’amministrazione comunale ne ha autorizzato la realizzazione (Testo Unico dell\u2019Edilizia, D.P.R. n. 380\/01<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

    Oltre a questo accertamento, \u00e8 importante controllare la regolarit\u00e0 urbanistica<\/strong> dell\u2019immobile. Si deve, infatti, verificare se vi \u00e8 corrispondenza\u00a0tra il progetto depositato negli archivi del comune e il suo stato di fatto. L’immobile non deve essere difforme al suo progetto, altrimenti non verr\u00e0 rilasciata la conformit\u00e0 urbanistica.<\/p>\n\n\n\n

    Le verifiche al catasto<\/strong>, invece, non permettono di constatare la presenza o meno di un abuso edilizio, in quanto questo ha rilevanza\u00a0solamente ai fini fiscali. Questi accertamenti sono invece utili, ad esempio attraverso la consultazione di una visura catastale<\/a>, per sapere se sussiste una corrispondenza tra i dati catastali di un immobile e i suoi proprietari.<\/p>\n\n\n\n

    Cosa succede se compro un immobile con un abuso?<\/h2>\n\n\n\n

    La Corte di Cassazione ha pi\u00f9 volte ribadito che nel caso di trasferimento di un immobile non in regola con la normativa urbanistica, il relativo contratto \u00e8 nullo. In sostanza: la compravendita di un\u00a0immobile abusivo \u00e8 nulla<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Leggi anche >><\/span> Si pu\u00f2 vendere un immobile con un abuso edilizio?<\/a><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

    Secondo la legge, una compravendita immobiliare \u00e8 nulla<\/strong> se:<\/p>\n\n\n\n