{"id":19114,"date":"2021-01-14T10:56:53","date_gmt":"2021-01-14T09:56:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=19114"},"modified":"2021-01-15T09:08:09","modified_gmt":"2021-01-15T08:08:09","slug":"rogito-senza-certificato-di-agibilita-conseguenze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/rogito-senza-certificato-di-agibilita-conseguenze\/","title":{"rendered":"Rogito senza certificato di agibilit\u00e0: quali sono le conseguenze e come risolverle?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quali conseguenze pratiche pu\u00f2 portare fare un rogito senza certificato di agibilit\u00e0? Comprare o vendere una casa \u00e8 un passo importante nella vita di una persona, non stupisce quindi che l\u2019attenzione di chi vende e di chi compra nei confronti del tema burocratico sia pi\u00f9 alta di quanto si pensi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa succede al negozio di compravendita immobiliare in caso di <strong>rogito senza certificato di agibilit\u00e0<\/strong>?<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#checosa\">Che cosa \u00e8 un rogito notarile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cosafare\">Cosa fare se al rogito manca il certificato di agibilit\u00e0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quando\">Quando \u00e8 necessario esibire il certificato di agibilit\u00e0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quandonon\">Quando non \u00e8 necessario il certificato di agibilit\u00e0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#come\">Come si ottiene il certificato di agibilit\u00e0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quanto\">Quanto costa il certificato di agibilit\u00e0?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"checosa\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Che cosa \u00e8 un rogito notarile?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con il termine di <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-si-legge-atto-notarile\/\">rogito notarile <\/a><\/strong>si indica uno dei momenti pi\u00f9 caratterizzanti dell\u2019intero negozio di compravendita immobiliare. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il rogito \u00e8 il documento formale che, mettendo nero su bianco la volont\u00e0 delle parti, sancisce l\u2019effettivo passaggio di propriet\u00e0 di un immobile da un soggetto a un altro in cambio di un prezzo, elemento che viene inserito anche nella stesura del rogito stesso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo il nostro ordinamento deve essere redatto secondo precisi canoni di formalit\u00e0 da un notaio che, in presenza delle due parti, ne legge il contenuto, ne spiega i principali passaggi e controlla e verifica la regolarit\u00e0 documentale esibita dalle due parti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo documento conclude e perfezione la compravendita immobiliare e certifica l\u2019assenza d&#8217;ipoteche o di altre questione pendenti da risolvere in capo all\u2019immobile oggetto del negozio. Risulta quindi essere una garanzia per l\u2019acquirente che cosi facendo si tutela da spiacevoli conseguenze future.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"cosafare\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cosa fare se al rogito manca il certificato di agibilit\u00e0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per chiarire cosa accade nel caso di un rogito senza certificato di agibilit\u00e0 dobbiamo fare affidamento alla pi\u00f9 recente giurisprudenza. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Corte di Cassazione con la <strong>sentenza n. 17123 del 13\/08\/2020 \u00e8 infatti tornata a occuparsi<\/strong> delle conseguenze concrete che possono presentarsi in un negozio di compravendita immobiliare nel caso il rogito manchi del certificato di agibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per la Suprema Corte \u00e8 principio da evidenziare \u00e8 quello che nella vendita d&#8217;immobili destinati ad abitazione, pur costituendo il certificato di agibilit\u00e0 un requisito essenziale ai fini del legittimo godimento e della normale commerciabilit\u00e0 del bene, l\u2019assenza di tale documento non costituisce un impedimento alla costituzione di un equilibrio negoziale tra le parti. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>mancanza del certificato di agibilit\u00e0<\/strong> \u00e8 un inadempimento del venditore e non del compratore, il negozio quindi pu\u00f2 considerarsi concluso correttamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il mancato rilascio del certificato di agibilit\u00e0 costituisce quindi un inadempimento del contratto, da cui possono derivare azione di adempimento (<em>e quindi obbligo di provvedere a ottenere il certificato mancante<\/em>) o azione di risoluzione e risarcimento danni. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mancanza di agibilit\u00e0 per\u00f2, come abbiamo gi\u00e0 evidenziato NON provoca (<em>nel caso comunque in cui l\u2019assenza sia conosciuta dall&#8217;acquirente<\/em>) la nullit\u00e0 del contratto.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"quando\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come scoprire se un immobile presenta tutti i requisiti in regola?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per scoprire se un immobile non ha &#8220;scheletri nell&#8217;armadio&#8221; e se tutte le documentazioni sono in regola possono essere percorse diverse strade. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il modo pi\u00f9 semplice per\u00f2 prevede la richiesta e il rilascio di specifici documenti con i quali \u00e8 possibile certificare la planimetria, gli eventuali abusivi edilizi, lo storico dell&#8217;immobile con tutti i passaggi di propriet\u00e0 i frazionamenti catastali, la soppressione di particelle, le variazioni d&#8217;uffici, i&nbsp;<strong>precedenti proprietari<\/strong>&nbsp;con le relative quote, il diritto reale e il regime.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Documentazioni propedeutiche alla stipula di un rogito notarile<\/h3><p class=\"descrizione\"><\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"39\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"39\" data-product=\"40\" ><strong data-documento=\"39\" data-product=\"40\">Visura catastale storica immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"39\" data-product=\"40\" id=\"apriform-39\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/40-visura-catastale-storica-immobile.html\" title=\"Visura catastale storica immobile\" rel=\"help\">Visura catastale storica immobile<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"45\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"45\" data-product=\"46\" ><strong data-documento=\"45\" data-product=\"46\">Planimetria catastale online<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"45\" data-product=\"46\" id=\"apriform-45\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/piantine-catasto\/46-planimetria-catastale-online.html\" title=\"Planimetria catastale online\" rel=\"help\">Planimetria catastale online<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quando \u00e8 necessario esibire il certificato di agibilit\u00e0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A stabilire e prevedere quando un immobile debba essere dotato di certificato di agibilit\u00e0 \u00e8 la legge che con D.P.R. del 6 giugno 2001 n. 380 \u2013 <strong>Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia<\/strong> (<em>entrato in vigore definitivamente il 30 giugno 2003<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il testo ha sancito come il certificato di agibilit\u00e0 debba essere richiesto nel caso di nuove costruzioni; ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali; interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni d&#8217;igiene e sicurezza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Semplificando possiamo sicuramente affermare che il documento deve essere richiesto dal venditore e consegnato all\u2019acquirente soltanto in caso di edifici costruiti successivamente al 30 giugno 2003, e in caso di gi\u00e0 esistenti alla data del 30\/06\/2003 ma che abbiano subito specifiche tipologie di lavori di ristrutturazione e consolidamento.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"quandonon\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quando non \u00e8 necessario il certificato di agibilit\u00e0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La risposta a questa domanda \u00e8 sempre contenuta nel D.P.R. 380\/2001, che quindi pu\u00f2 essere considerato come unico riferimento normativo in materia di <strong>certificato di agibilit\u00e0<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo il dettato normativo non sussiste nessun obbligo di richiedere e consegnare il <strong>certificato di agibilit\u00e0<\/strong> in caso di compravendite immobiliare che interessino vecchie costruzioni (<em>precedenti al 30 giugno 2003<\/em>) che non siano state oggetto d&#8217;interventi successivamente all\u2019entrata in vigore del DPR 380\/2001.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"come\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come si ottiene il certificato di agibilit\u00e0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>certificato di agibilit\u00e0<\/strong> deve essere richiesto in tutto i casi previsti dal <strong>D.P.R. 380\/2001<\/strong> entro 15 giorni dalla fine dei lavori, nel caso di costruzione o ristrutturazione edile, o entro 15 giorni dalla data di acquisto dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ricordiamo che il certificato deve essere richiesto obbligatoriamente entro il termine dei 15 giorni e se questa scadenza non viene rispettata si va incontro a sanzioni amministrative pecuniarie comprese tra le 100 euro (<em>se il ritardo \u00e8 di pochi giorni<\/em>) alle 450 euro (<em>se si tratta di ritardo che supera i 90 giorni<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per ottenere il certificato \u00e8 sufficiente presentare domanda presso lo sportello unico dell\u2019edilizia del Comune in cui \u00e8 situato l\u2019immobile oggetto della compravendita e richiedere la certificazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per presentare domanda \u00e8 necessario esibire all\u2019ufficio tecnico del Comune la ricevuta della domanda d\u2019accatastamento dell\u2019edificio; la dichiarazione, che deve essere redatta dal richiedente il certificato, attestante la salubrit\u00e0 degli ambienti e la prosciugatura delle mura dell\u2019edificio; l\u2019attestato di conformit\u00e0 degli impianti, che deve essere rilasciato dalla ditta che si \u00e8 occupata delle installazioni; l\u2019attestato di certificazione elettrica attestante la conformit\u00e0 alle norme vigenti e alle specifiche tecniche richieste dell\u2019impianto installato.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"quanto\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quanto costa il certificato di agibilit\u00e0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Richiedere e ottenere il certificato di agibilit\u00e0 come abbiamo visto \u00e8 una procedura molto semplice. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I soggetti che volessero richiedere tale documentazione devono semplicemente presentare domanda allegando i documenti richiesti e pagare alcuni costi fissi. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il certificato di agibilit\u00e0 prevede il pagamento di costi legati ai diritti di segreteria, che quindi possono variare da Comune a Comune ma che di norma possono essere calcolato attorno alla cifra di 150 euro, dal pagamento di una marca da bollo da 16 euro da presentare nel momento della domanda, dal pagamento di una marca da bollo da 16 euro da esibire nel momento del ritiro del documento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quali conseguenze pratiche pu\u00f2 portare fare un rogito senza certificato di agibilit\u00e0? 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