{"id":18956,"date":"2021-01-04T11:54:17","date_gmt":"2021-01-04T10:54:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=18956"},"modified":"2026-09-30T12:23:21","modified_gmt":"2026-09-30T10:23:21","slug":"donazione-di-un-immobile-ad-un-figlio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/donazione-di-un-immobile-ad-un-figlio\/","title":{"rendered":"Donazione di un immobile ad un figlio: come avviene e quanto costa?"},"content":{"rendered":"\n

La donazione di un immobile a un figlio \u00e8 un atto sempre pi\u00f9 comune, almeno in Italia dove il possesso di una casa \u00e8 ancora visto come una sorta di cassaforte e di garanzia per affrontare i periodi di crisi e insicurezza. Donare, una casa o qualunque altro tipo d’immobile, \u00e8 un atto che si fonda sulle intenzioni positive che un individuo, in questo caso il padre, nutre nei confronti di un altro soggetto, in questo caso il figlio.<\/p>\n\n\n\n

In termini pratici la donazione \u00e8 un atto di trasferimento<\/a>, un negozio giuridico, a titolo gratuito che si sviluppa tra due persone dove una si priva di un proprio bene immobile a favore di un altra persona. La persona che cede il bene, allo stato pratico, decide d’impoverirsi per arricchire un\u2019altra persona.<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n

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  1. Donazione immobiliare e tutela degli eredi<\/a><\/li>\n
  2. Come trasferire la propriet\u00e0 di un immobile da padre a figlio?<\/a><\/li>\n
  3. Come trasferire la propriet\u00e0 di un immobile da padre a figlio con un atto di donazione diretta?<\/a><\/li>\n
  4. Quanto costa un atto di donazione ai figli dal Notaio?<\/a><\/li>\n
  5. Quanti anni devono passare per vendere una casa donata?<\/a><\/li>\n
  6. Come intestare casa ai figli maggiorenni?<\/a><\/li>\n
  7. Chi paga le spese per un atto di donazione?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Donazione immobiliare e tutela degli eredi<\/h2>\n\n\n\n

    Quando si scegli di fare una donazione di un immobile a un figlio<\/strong> \u00e8 necessario porre la giusta dose di attenzione ai diversi passaggi che sono necessari.<\/p>\n\n\n\n

    In primo luogo, nel caso della donazione di un immobile ad un figlio \u00e8 importante sottolineare come il negozio altro non sia che un anticipazione dell\u2019eredit\u00e0, in quanto il donante (il padre) cedeall\u2019erede (il figlio) un immobile in un momento antecedente alla sua morte.<\/p>\n\n\n\n

    Un fatto che viene visto quasi con sospetto da parte del legislatore, che infatti ha scelto di introdurre nel nostro ordinamento diversi strumenti atti a limitare l\u2019efficacia della donazione di un immobile tra un padre e un figlio.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come trasferire la propriet\u00e0 di un immobile da padre a figlio?<\/h2>\n\n\n\n

    Un immobile pu\u00f2 essere donato da un padre ad un figlio in modalit\u00e0 diretta <\/strong>(donare un immobile di cui si \u00e8 gi\u00e0 in possesso) e in modalit\u00e0 indiretta (donare un immobile di cui non si \u00e8 in possesso ma che si intende acquistare).<\/p>\n\n\n\n

    Tra le due soluzioni esiste una grande differenza, in particolare per quanto riguarda la burocrazia necessaria a svolgere i due negozi. In caso di donazione diretta infatti gli atti notarili da fare sono due: un primo atto con cui si acquista il bene e un secondo atto con cui invece si scegli di donare l\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

    Diverso sar\u00e0 invece il caso in cui si vuole donare indirettamente <\/strong>l\u2019\u2019immobile. In questo caso infatti l\u2019immobile sar\u00e0 si acquistato dal padre, ma sar\u00f2 intestato fin da subito al figlio. Lo donazione indiretta si caratterizza quindi per la presenza di un solo atto notarile, quello classico di compravendita. La donazione indiretta \u00e8 quindi un negozio di donazione imperfetto, in quanto tecnicamente non vi \u00e8 nessuna donazione esplicitata.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come trasferire la propriet\u00e0 di un immobile da padre a figlio con un atto di donazione diretta?<\/h2>\n\n\n\n

    In caso di donazione diretta \u00e8 necessario svolgere tutte le pratiche rivolgendosi ad un notaio e preoccuparsi della presenza di due testimoni.<\/p>\n\n\n\n

    N.B. Se il figlio che dovr\u00e0 ricevere l\u2019immobile \u00e8 ancora minorenne \u00e8 necessario presentare prima un\u2019istanza al giudice tutelare con cui si chiede l\u2019autorizzazione: (l\u2019istanza richiede solitamente un periodo di due \/ tre mesi per poter ottenere risposta, ma di norma \u00e8 lo stesso notaio che se ne occupa al posto vostro).<\/p>\n\n\n\n

    Ma torniamo sul tema. Chi volesse fare una donazione di un immobile ad un figlio dovr\u00e0 porr\u00e0 il giusto grado di attenzione ai diversi aspetti fiscali che caratterizzano il negozio in oggetto. Se l\u2019immobile oggetto del negozio di donazione \u00e8 stato acquistato attraverso un bonus fiscale, il donante dovr\u00e0 attendere almeno cinque anni per procedere alla donazione (in caso contrario l\u2019Agenzia Delle Entrate vorr\u00e0 rientrare in possesso delle quote delle imposte non versate e risparmiate nel momento dell\u2019acquisto<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quanto costa un atto di donazione ai figli dal Notaio?<\/h2>\n\n\n\n

    Soldoni<\/em> alla mano, donare una casa ad un figlio prevede il pagamento di una specifica imposta sulle donazioni<\/a>, ma solo se l\u2019immobile ha un valore eccedente il milione di euro. <\/p>\n\n\n\n

    L\u2019imposta si caratterizza<\/a> per l\u2019obbligo di versare una tassa del 4% applicata sui valori catastali che eccedono il milione di euro (per semplificare il concetto: se una casa ha un valore di 990 mila euro non si dovr\u00e0 pagare nessuna percentuale, ma se la casa ha un valore catastale di 1 milione e 100mila euro si dovr\u00e0 pagare una tassa calcolata sul 4% di 100mila euro, 4000 euro<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

    Sulla donazione di un bene immobile o di un diritto reale immobiliare sono dovute, inoltre:<\/p>\n\n\n\n