{"id":18949,"date":"2020-12-30T11:23:44","date_gmt":"2020-12-30T10:23:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=18949"},"modified":"2021-04-13T17:54:36","modified_gmt":"2021-04-13T15:54:36","slug":"condomino-moroso-chi-paga-come-tutelarsi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/condomino-moroso-chi-paga-come-tutelarsi\/","title":{"rendered":"Condomino moroso: chi paga? Come tutelarsi? Modalit\u00e0 e termini."},"content":{"rendered":"\n

Ogni condomino \u00e8 tenuto periodicamente a versare delle quote in denaro per compensare la fruizione dei, cosiddetti, servizi condominiali condivisi. Luce, acqua, riscaldamento, generiche spese di manutenzione e pulizia sono tutte spese condominiali pagate in proporzione da tutti i condomini, e tutti i condomini devono corrispondere le quote di pagamento. Cosa succede per\u00f2 se ci\u00f2 non avviene? Come deve comportarsi l’amministratore di condominio nei confronti del condomino moroso? <\/p>\n\n\n\n

In questo articolo esamineremo:<\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Quando un condomino \u00e8 considerato moroso?<\/a><\/li>\n
  2. Cosa succede se un condomino non paga le spese?<\/a><\/li>\n
  3. Chi non paga il riscaldamento condominiale?<\/a><\/li>\n
  4. Quando l’amministratore deve fare il decreto ingiuntivo?<\/a><\/li>\n
  5. Chi paga il decreto ingiuntivo nel condominio?<\/a><\/li>\n
  6. Chi paga i debiti di un condomino moroso?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quando un condomino \u00e8 considerato moroso?<\/h2>\n\n\n\n

    Una volta quantificate le spese condominiali, l\u2019amministratore di condominio richiede a tutti i condomini, dopo una preventiva approvazione del riparto delle spese in assemblea condominiale, il pagamento delle somme dovute. <\/p>\n\n\n\n

    Ma gestire un condominio comporta anche delle spiacevoli incombenze. Tra queste vi \u00e8 il dover gestire le pratiche per incassare crediti non pagati da condomini morosi. <\/p>\n\n\n\n

    Anche se spesso capita di leggere di condomini morosi, la verit\u00e0 \u00e8 che questo termine acquista valore legale solo dopo che il condomino che doveva eseguire una determinata azione non ha provveduto a eseguirla nei termini stabiliti. Solo in questo caso possiamo parlare di condomini morosi.<\/p>\n\n\n\n

    Da questa prima definizione, possiamo quindi estrapolare la prima grane linea guida in materia di morosit\u00e0 condominiali. <\/p>\n\n\n\n

    Per individuare e definire la \u201cstatus\u201d di morosit\u00e0 di un condomino dobbiamo fare affidamento al termine del pagamento, e per individuare questi termini con precisione possiamo riferirci alle norme che regolamentano il tempo di adempimento delle obbligazioni; al contenuto del verbale di assemblea, del regolamento di condominio e\/o del preventivo, del consuntivo e dei relativi piani di riparto o nel caso di spese ordinate dall’amministratore, al provvedimento col quale sono state richieste.<\/p>\n\n\n\n

    Semplificando, il condomino moroso \u00e8 quell\u2019individuo che non \u00e8 in regola con i pagamenti in relazione a specifici termini temporali previsti.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Cosa succede se un condomino non paga le spese?<\/h2>\n\n\n\n

    La crisi che ha investito il nostro paese, complice anche la pandemia di coronavirus in cui stiamo vivendo, ha sconvolto l\u2019esistenza di tantissime persone. <\/p>\n\n\n\n

    Tanti condomini, da un giorno all\u2019altro, si sono trovati nella condizione di non riuscire a pagare le quote e le spese condominiali. Altri invece, semplicemente, si rifiutano di corrispondere alcune quote e alcune spese perch\u00e9 da loro considerati inutili e\/o non obbligati.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Chi non paga il riscaldamento condominiale?<\/h2>\n\n\n\n

    Un esempio, da manuale di questa seconda ipotesi, \u00e8 quello dei condomini (con immobili al secondo piano) che si rifiutano di corrispondere le quote per le spese di rifacimento del tetto del palazzo, o quello dei condomini che non vogliono pagare le spese di luce e riscaldamento degli ambienti comuni.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quando l’amministratore deve fare il decreto ingiuntivo?<\/h2>\n\n\n\n

    Se un condomino si rifiuta di pagare le spese, l\u2019amministratore di condominio (che come abbiamo gi\u00e0 evidenziato ha il dovere di chiedere ai condomini il pagamento delle spese non appena sia stato approvato il loro riparto dall\u2019assemblea di condominio<\/em>) ha la facolt\u00e0 di insistere e di sollecitare il condomino moroso a saldare i suoi debiti, ma se questo non adempie sar\u00e0 necessario fare ricorso alla tutela legale di un avvocato affinch\u00e9 richieda un decreto ingiuntivo esecutivo contro il condomino moroso<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Ricordiamo comunque che comunque l\u2019assemblea di condominio pu\u00f2 decidere di concedere al condomino moroso pi\u00f9 tempo. Ma se l\u2019assemblea non si esprime, l\u2019amministratore di condominio ha l\u2019obbligo di mettere in campo tutte le azioni utili alla riscossione del debito. <\/p>\n\n\n\n

    L\u2019amministratore che non si attiva per risolvere la situazione, trascorsi sei mesi dalla chiusura dell\u2019esercizio, pu\u00f2 essere revocato senza preavviso dal suo incarico e pu\u00f2 essergli richiesto il risarcimento del danno.<\/p>\n\n\n\n

    Al condomino moroso che non si oppone potr\u00e0 essere pignorato lo stipendio, la pensione, il conto corrente o la casa.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Chi paga il decreto ingiuntivo nel condominio?<\/h2>\n\n\n\n

    Il decreto ingiuntivo esecutivo per il pagamento delle quote e spese condominiali \u00e8 un atto che nasce su richiesta del creditore (l\u2019amministratore di condominio in quanto legale rappresentante del condominio<\/em>) perch\u00e9 il creditore si \u00e8 ritrovato nella situazione di dover recuperare il credito in breve tempo. <\/p>\n\n\n\n

    L\u2019atto \u00e8 nato per\u00f2 dalla responsabilit\u00e0 del condomino moroso che, in quanto responsabile, sar\u00e0 anche tenuto a pagare anche le spese legali attivate per il procedimento.<\/p>\n\n\n\n

    Come rintracciare il condomino moroso?<\/h3>

    Il condomino moroso pu\u00f2 essere rintracciato molto semplicemente, sfruttando i servizi online offerti da VisureItalia. <\/p>

    Rintraccio contratti di locazione<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
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    Accertamento patrimoniale completo persona giuridica<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
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    Rintraccio conto corrente persona giuridica<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
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    Chi paga i debiti di un condomino moroso?<\/h2>\n\n\n\n

    Se un condomino moroso non paga, da che devono essere pagati i suoi debiti? Il quesito \u00e8 uno dei pi\u00f9 spinosi in materia condominiale. Su questo aspetto si sono svolte decine e decine di assemblee condominiali infuocate.<\/p>\n\n\n\n

    Fino al 2012 il nostro ordinamento non prevedeva nessuna specifica disciplina che regolasse la materia, ma con la pubblicazione della Legge 11.12.2012 n. 220<\/a><\/strong> il legislatore \u00e8 intervenuto fissando un esplicito vincolo solidale tra i condomini per quanto riguarda le obbligazioni contratte dall\u2019amministratore, modificando l\u2019art. 63 disp. att. c.c..<\/p>\n\n\n\n

    La legge, come abbiamo detto, fissa un preciso principio solidaristico tra i condomini (un po’ come accade tra i soci di una societ\u00e0 di persone<\/em>), quindi un creditore ha il diritto di agire per il suo credito verso ogni condomino. L\u2019azione \u00e8 comunque vincolata al principio di sussidiariet\u00e0, in quanto la legge obbligo il creditore ad agire prima contro il condomino moroso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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