{"id":18856,"date":"2020-12-19T09:11:21","date_gmt":"2020-12-19T08:11:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=18856"},"modified":"2026-09-30T12:11:45","modified_gmt":"2026-09-30T10:11:45","slug":"donazione-immobile-e-tasse-quali-imposte-devi-considerare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/donazione-immobile-e-tasse-quali-imposte-devi-considerare\/","title":{"rendered":"Quali sono le imposte da pagare se si vuole donare un immobile?"},"content":{"rendered":"\n

Quando si decide di donare un immobile \u00e8 necessario tenere conto delle imposte e delle tasse previste dalla legge per il trasferimento della propriet\u00e0. La donazione immobiliare<\/strong>, infatti, comporta il pagamento di specifiche imposte, il cui importo varia in base al valore dell\u2019immobile, al rapporto tra donante e donatario e alle eventuali agevolazioni applicabili.<\/p>\n\n\n\n

Le imposte e le tasse relative alla donazione immobiliare vengono generalmente gestite nell\u2019ambito dell\u2019atto notarile che formalizza il trasferimento dell\u2019immobile. Le spese da sostenere possono essere diverse, ma in determinate situazioni \u00e8 possibile usufruire di specifiche agevolazioni, come quelle previste per l\u2019abitazione principale.<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n

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  1. Che cosa \u00e8 una donazione immobiliare?<\/a><\/li>\n
  2. Quanto costa un atto di donazione immobiliare?<\/a><\/li>\n
  3. Quanto costa fare un atto di donazione dal notaio?<\/a><\/li>\n
  4. Donazione Immobile tasse. Quali sono le tasse sulla donazione?<\/a><\/li>\n
  5. Quanto si paga per una donazione immobiliare?<\/a><\/li>\n
  6. Come si dona un immobile?\n<\/a><\/li>\n
  7. Quanti anni devono passare per vendere una casa donata?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Che cosa \u00e8 una donazione immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n

    Per donazione di un immobile intendiamo un preciso atto di liberalit\u00e0 che viene eseguito a titolo completamente gratuito da una persona (che per semplicit\u00e0 e gergo tecnico chiamiamo donante) a un\u2019altra, detta donatario. Il negozio gratuito deve svolgersi nel corso della vita delle due parti in causa.<\/p>\n\n\n\n

    Da questa prima definizione possiamo gi\u00e0 comprendere come il negozio di donazione consenta di diventare proprietari di uno specifico immobile attraverso un atto liberale che genere un arricchimento in capo a un soggetto donatario per mezzo della libera volont\u00e0 di un soggetto terzo donante.<\/p>\n\n\n\n

    La donazione pu\u00f2 essere sia diretta <\/strong>che indiretta<\/a><\/strong>. Nel primo caso si ha la donazione di un immobile di cui si ha la propriet\u00e0 per mezzo dell\u2019intervento del notaio e il pagamento di una specifica imposta di donazione. La donazione indiretta, invece, si realizza quando il vantaggio patrimoniale a favore del beneficiario viene conseguito attraverso un’operazione diversa da un contratto di donazione vero e proprio.<\/p>\n\n\n\n

    Nella donazione indiretta, quindi, il trasferimento del beneficio pu\u00f2 avvenire attraverso un diverso negozio giuridico, senza che sia necessariamente stipulato un autonomo atto di donazione dell’immobile. Il trattamento fiscale dipende dalle modalit\u00e0 con cui viene realizzata l’operazione.<\/p>\n\n\n\n

    Per quanto riguarda le tasse e le imposte da pagare in caso di donazione immobiliare, queste devono essere calcolate in base al grado di parentela.<\/p>\n\n\n\n

    A differenza di altre tasse infatti, le imposte di donazione non sono caratterizzate da un importo fisso o da un totale calcolato su base percentuale, ma vengono elaborate sulla base del diverso grado di parentela, aumentando di pari passo con l\u2019allontanarsi della parentela.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quanto costa un atto di donazione immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n

    Il costo di una donazione immobiliare dipende principalmente dal rapporto di parentela tra donante e donatario e dal valore dell\u2019immobile. Per alcune categorie di beneficiari sono previste specifiche aliquote e franchigie. Nel caso di donazioni effettuate a favore del coniuge o dei figli<\/strong>, l\u2019imposta di donazione \u00e8 pari al 4% e, in presenza della relativa franchigia, si applica esclusivamente sulla parte di valore che supera 1 milione di euro.<\/p>\n\n\n\n

    Per le donazioni effettuate a favore di fratelli e sorelle<\/strong> o di altri soggetti, invece, possono essere applicate aliquote e franchigie differenti in base al grado di parentela.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quanto costa fare un atto di donazione dal notaio?<\/h2>\n\n\n\n

    Il grande problema, che tanti di noi hanno dovuto risolvere riguarda la fatidica domanda: \u201cchi paga le imposte in caso di donazione? Chi deve staccare l\u2019assegno dal Notaio<\/em>?\u201d<\/p>\n\n\n\n

    Di norma le imposte devono essere pagate dalla parte che \u201csi sta arricchendo\u201d. Chi sta diventando proprietario di un bene immobili quindi, normative alla mano, dovrebbe versare le imposte e pagare la parcella professionale del Notaio. <\/p>\n\n\n\n

    Ma nel caso delle donazioni liberali la norm<\/strong>a (in verit\u00e0 il problema \u00e8 proprio l\u2019assenza di una norma specifica<\/em>) si fa confusa. Interpretando estensivamente la norma generale sulle vendite, la giurisprudenza ci indica comunque che a pagare le imposte debba essere chi acquisisce la propriet\u00e0 del bene e non chi la cede.<\/p>\n\n\n\n

    La Legge, in ogni caso, lascia ampio margine decisionale alla due parti del negozio di donazione, tanto che donante e donatario potrebbero accordarsi liberamente per pagare imposte e parcella notarile in modalit\u00e0 differente. Nel caso si decida d’invertire i soggetti sui quali cade il dovere di pagamento, questa decisione deve essere indicato per iscritto a pena di nullit\u00e0 dell\u2019atto.<\/p>\n\n\n\n

    La parcella del notaio comunque va calcolata in base alla rendita catastale dell\u2019immobile oggetto della donazione; e alla categoria dell\u2019immobile oggetto della donazione stessa.<\/p>\n\n\n\n

    Su questi due presupposti si dovr\u00e0 poi agire nel seguente modo: (Rendita catastale + 5% della rend. cat.<\/em>) * coefficiente che dipende dalla categoria dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

    Come conoscere la reale situazione di un immobile con una visura ipotecaria?<\/h3>

    La\u00a0visura ipotecaria immobile<\/strong>\u00a0\u00e8 una ispezione nella banca dati Sister della Agenzia Entrate che evidenzia\u00a0tutte le formalit\u00e0<\/strong>\u00a0o atti notarili (compravendita, donazione, successione, ipoteca, pignoramento) trascritti in Conservatoria RR.II. riferite ad una unit\u00e0 immobiliare, terreno o fabbricato. La visura viene estratta in\u00a0tempo reale<\/strong>\u00a0con consegna in\u00a0pochi secondi<\/strong>\u00a0via email.
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    Visura ipotecaria immobile<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
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    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Visura ipotecaria immobile<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Donazione Immobile tasse. Quali sono le tasse sulla donazione?<\/h2>\n\n\n\n

    Come dicevamo in apertura, la parcella del notaio \u00e8 solo una piccola parte delle spese che devono essere affrontate quando si scegli di fare una donazione immobiliare. La gran parte della spesa (quella restante) si caratterizza per le tasse e le imposte.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quanto si paga per una donazione immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n

    Le imposte da versare sono:<\/p>\n\n\n\n