{"id":18854,"date":"2020-12-18T08:21:54","date_gmt":"2020-12-18T07:21:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=18854"},"modified":"2026-04-22T10:50:00","modified_gmt":"2026-04-22T08:50:00","slug":"come-avviene-la-nomina-dell-amministratore-di-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-avviene-la-nomina-dell-amministratore-di-condominio\/","title":{"rendered":"Come avviene la nomina dell’amministratore di condominio?"},"content":{"rendered":"\n

Come si nomina amministratore di condominio<\/strong>? Chi, almeno una volta nella sua vita si \u00e8 dovuto scontrare con l\u2019ambiente delle assemblee condominiali sa quanto possono essere snervanti le assemblee e le riunioni dove deve essere deciso il nome del professionista incaricato a gestire l\u2019immobile condominiale.<\/p>\n\n\n\n

Snervanti perch\u00e9, diciamoci la pi\u00f9 assoluta verit\u00e0, trovare una quadra, un accordo nelle assemblee di condominio dove si discute sulla nomina dell\u2019amministratore di condominio \u00e8 spesso un\u2019attivit\u00e0 complessa. <\/p>\n\n\n\n

Tra candidature di amici, paura delle spese eccessive e preoccupazioni sul futuro della \u201ctrib\u00f9 condominiale\u201d la scelta \u00e8 sicuramente una delle pi\u00f9 importanti nella vita di un condominio.<\/p>\n\n\n\n

Eppure sarebbe sufficiente prendere in esame la normativa ufficiale e da qui mettere le basi per nominare correttamente l\u2019amministratore di condominio perfetto.<\/p>\n\n\n\n

Come avviene la nomina amministratore di condominio? Maggioranze da ottenere, regole e obblighi per conferire un mandato di amministratore condominiale.<\/h2>\n\n\n\n

In questo articolo esamineremo:<\/p>\n\n\n\n

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  1. Chi \u00e8 l\u2019amministratore del condominio?<\/a><\/li>\n
  2. Quando c’\u00e8 l’obbligo di un amministratore di condominio?T<\/a><\/li>\n
  3. Come avviene la nomina dell’amministratore di condominio?<\/a><\/li>\n
  4. Quanti millesimi occorrono per nominare un nuovo amministratore?<\/a><\/li>\n
  5. Diritti e poteri dell’amministratore di condominio.<\/a><\/li>\n
  6. Le responsabilit\u00e0 dell’amministratore<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Chi \u00e8 l\u2019amministratore del condominio?<\/h3>\n\n\n\n

    L’amministratore di condominio<\/a><\/strong> \u00e8 il professionista specializzato nell\u2019amministrazione condominiale che deve essere nominato dall\u2019assemblea di condominio e ha l’importante ruolo di rappresentare il condominio e di farne valere i diritti in diverse situazioni ad esclusione di quelle relative alle parti private. Un amministratore di condominio \u00e8 il responsabile legale per quanto riguarda le parti comuni di un immobile.<\/p>\n\n\n\n

    Il ruolo di amministratore di condominio, che pu\u00f2 essere anche uno dei condomini, pu\u00f2 essere ricoperto da un soggetto avente specifiche caratteristiche e requisiti, tra i quali comunque non c\u2019\u00e8 la laurea.<\/p>\n\n\n\n

    Nel caso in cui l\u2019incarico di amministratore si ricoperto da una societ\u00e0 \u00e8 necessario che il professionista incaricato deve essere uno degli amministratori della societ\u00e0 e inoltre deve essere di questa, un socio illimitatamente responsabile.<\/p>\n\n\n\n

    Nel caso, molto pi\u00f9 comune, in cui l\u2019amministratore sia una persona fisica, i requisiti richiesti sono il non aver ricevuto condanne per delitti contro la PA; il non essere stato interdetto o inabilitato; l\u2019aver frequentato un corso di formazione specifico per amministratori di condominio, il non essere stato sottoposto a misure di prevenzione poi diventate definitive; essere in possesso di almeno di un diploma di scuola secondaria di secondo grado; essere in possesso dei diritti civili; seguire dei corsi di aggiornamento di aggiornamento professionale a cadenza periodica<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quando c’\u00e8 l’obbligo di un amministratore di condominio?<\/h3>\n\n\n\n

    L‘art. 1129 c.c.<\/a> stabilisce che nomina amministratore di condominio sussiste in tutti i casi in cui il condominio ha pi\u00f9 di 8 condomini<\/strong>. Se all\u2019interno dello stabile condominiale esiste la presenza di almeno 8 proprietari di appartamento, questi hanno l\u2019obbligo di nominare un amministratore condominiale. <\/p>\n\n\n\n

    Se l’assemblea non nomina di un amministratore, quest’ultima dovr\u00e0 essere fatta dall’autorit\u00e0 giudiziaria su ricorso di uno o pi\u00f9 condomini o dell’amministratore dimissionario.<\/p>\n\n\n\n

    Quando si ha il condominio minimo?<\/h3>

    Quando\u00a0i\u00a0condomini\u00a0sono pi\u00f9 di otto \u00e8 indispensabile, quindi, la nomina di un amministratore di condominio. Come sapere se si supera questo numero? La visura\u00a0intestatari ditte catastali\u00a0<\/strong>permette di conoscere\u00a0i nominativi di tutti i proprietari, persone fisiche e giuridiche, delle unit\u00e0 immobiliari presenti all’interno dello stesso fabbricato. In questo modo \u00e8 possibile, quindi, scoprire quanti sono gli appartamenti presenti in un condominio e il nominativo dei proprietari.<\/p>

    Visura intestatari ditte catastali<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Visura intestatari ditte catastali<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n

    Anche se l\u2019obbligo di nomina di un amministratore di condominio scatta solo con 8 condomini, la legge non vieta in nessun modo di nominare un amministratore anche in immobili con tre (numero minimo di condomini per poter parlare di condominio), quattro, cinque, sei o sette proprietari di immobili condominiali.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come avviene la nomina dell’amministratore di condominio?<\/h3>\n\n\n\n

    La nomina <\/strong>di un amministratore, come abbiamo gi\u00e0 avuto modo di sottolineare, deve essere fatta dall\u2019assemblea condominiale con una votazione a maggioranza dei condomini<\/strong>. La maggioranza richiesta \u00e8 la stessa sia nel caso di nomina obbligatoria per condomini con almeno 8 condomini sia per gli stabili per i quali non sussiste nessun tipo di obbligo.<\/p>\n\n\n\n

    La riforma del condominio ha poi introdotto un\u2019importante novit\u00e0 nel settore. La riforma punta ad ottenere pi\u00f9 facilmente il raggiungimento delle decisioni assembleari, e ad evitare inutili situazioni di stallo. <\/p>\n\n\n\n

    Secondo la riforma quindi i quorum richiesti per la nomina o la revoca dell’amministratore cambiano in funzione che la decisione sia ottenuta in prima o in seconda convocazione.<\/p>\n\n\n\n

    L’art. 1136, c. 3<\/em>, della Legge di Riforma stabilisce testualmente che “se l’assemblea in prima convocazione non pu\u00f2 deliberare per mancanza di numero legale, l’assemblea in seconda convocazione \u00e8 valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell’edificio<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quanti millesimi occorrono per nominare un nuovo amministratore?<\/h3>\n\n\n\n

    La prima indicazione su come si nomina e si conferma un amministratore di condominio ci viene data dal Codice civile che all\u2019art. 1136, c. 4<\/em>,<\/strong> citiamo testualmente, impone che “le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell’amministratore […] devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma”, ossia una maggioranza degli intervenuti che rappresenti<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Diritti e poteri dell’amministratore di condominio.<\/h3>\n\n\n\n

    I diritti e i poteri di un amministratore di condominio, per essere meglio compresi, possono essere suddivisi e indicati seguendo una classificazione temporale. Avremo, quindi, diritti e poteri:<\/p>\n\n\n\n