{"id":1880,"date":"2015-01-09T10:49:15","date_gmt":"2015-01-09T09:49:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=1880"},"modified":"2023-10-10T11:22:56","modified_gmt":"2023-10-10T09:22:56","slug":"risarcimento-danni-doppia-compravendita-prezzi-differenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/risarcimento-danni-doppia-compravendita-prezzi-differenti\/","title":{"rendered":"Risarcimento danni per doppia compravendita con prezzi diversi"},"content":{"rendered":"<p>Il notaio che riceve nello stesso giorno consecutivamente, due atti aventi ad oggetto lo stesso bene immobile ma con due prezzi differenti, deve risarcire il cliente. Ecco perch\u00e9.<\/p>\n<h2>Doppia compravendita con prezzi differenti: il caso<\/h2>\n<p>Affrontato dal Tribunale di Milano e risolto con <strong>sentenza\u00a0n\u00b0 5567 del 29 aprile 2014<\/strong>, il caso della <strong>doppia compravendita con prezzi differenti<\/strong>\u00a0che ha portato alla sentenza sulla responsabilit\u00e0 dei notai, nasce con la compravendita di un terreno per il prezzo di 64.000euro. Successivamente, l&#8217;Agenzia delle Entrate ha notificato al venditore un avviso di rettifica e liquidazione con il quale rideterminava il valore dell&#8217;area compravenduta in 2milioni di euro e addebitava al venditore le maggiori imposte di registro, ipotecarie e catastali e le sanzioni pecuniarie previste.<\/p>\n<p>Impugnato l&#8217;avviso, il proprietario ha scoperto che lo stesso giorno della compravendita, il notaio aveva ricevuto un doppio <strong>atto di vendita<\/strong> con il quale l&#8217;acquirente cedeva a terzi lo stesso terreno per il prezzo indicato dall&#8217;Agenzia delle Entrate. Atto che aveva fatto alzare anche le imposte del primo proprietario.<\/p>\n<p><strong style=\"color: #ff9900;\">Leggi anche -&gt;\u00a0<span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000000; text-decoration: underline;\"><a title=\"Impugnare l\u2019ipoteca: possibile se c\u2019\u00e8 sproporzione\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/impugnare-lipoteca-per-sproporzione\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Impugnare l\u2019ipoteca: possibile se c\u2019\u00e8 sproporzione<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<h2>Responsabilit\u00e0 del notaio<\/h2>\n<p>La sentenza dichiara che la <strong>responsabilit\u00e0 del notaio<\/strong> non si limita alla certificazione, ma si estende anche al controllo e alla supervisione della legalit\u00e0 dell&#8217;atto stesso. Motivo per il quale il notaio \u00e8 stato ritenuto responsabile di un grave inadempimento agli obblighi contrattuali con il cliente.<\/p>\n<p>Infatti, secondo il Giudice, &#8220;aver sottaciuto la circostanza che il terreno sarebbe stato venduto per un prezzo cos\u00ec superiore [\u2026] costituisce un&#8217;evidente violazione dell&#8217;obbligo di correttezza, di informativa, di consulenza fiscale, di indagine della volont\u00e0 delle parti, di predisposizione di un atto destinato a produrre con certezza e stabilmente i propri effetti&#8221;. In sostanza, rientra nell&#8217;obbligo di correttezza del professionista nei confronti del cliente, anche quello di informazione.<\/p>\n<h2>Come verificare gli importi di tutte le compravendite di un immobile?<\/h2>\n<p>In casi come questo, per verificare gli importi delle compravendite su un singolo immobile negli anni, basta <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a title=\"Visura Ipotecaria Ventennale - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie-ventennali\/23-visura-ipocatastale-ventennale.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">richiedere una visura ipotecaria ventennale online<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\n<p>La Visura Ipotecaria Ventennale consiste in un&#8217;indagine sulla storia dell&#8217;immobile nei 20 anni antecedenti la data di richiesta della visura stessa, con verifica della continuit\u00e0 delle trascrizioni. Tale ricerca include i <strong>passaggi di propriet\u00e0 e i gravami<\/strong> che hanno interessato l&#8217;immobile nel corso del ventennio. L&#8217;applicazione tipica della visura ipotecaria ventennale \u00e8, per lo studio notarile, la base fondamentale per la relazione notarile indispensabile per un atto di compravendita o per l&#8217;iscrizione di un&#8217;ipoteca.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff9900;\"><strong>Leggi anche -&gt;<\/strong><\/span>\u00a0<span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a title=\"Visura ipotecaria: cos\u2019\u00e8 e come ottenerla online\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/visura-ipotecaria-cose-come-ottenerla-online\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Visura ipotecaria: cos\u2019\u00e8 e come ottenerla online<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Perch\u00e9 il notaio che riceve due atti di compravendita consecutivi dello stesso bene immobile con prezzi differenti, deve risarcire il cliente? Approfondiamo<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":1882,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[192],"tags":[193,635,861,603],"class_list":["post-1880","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliare","tag-compravendita-immobiliare","tag-doppia-compravendita","tag-notai","tag-visura-ipotecaria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Risarcimento danni per doppia compravendita con prezzi differenti<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il notaio che riceve due atti di compravendita consecutivi dello stesso bene con prezzi diversi deve risarcire il cliente? 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