{"id":18686,"date":"2020-12-02T10:14:53","date_gmt":"2020-12-02T09:14:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=18686"},"modified":"2025-09-25T14:17:10","modified_gmt":"2025-09-25T12:17:10","slug":"categoria-catastale-c1-requisiti-caratteristiche-tasse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/categoria-catastale-c1-requisiti-caratteristiche-tasse\/","title":{"rendered":"Categoria catastale C1: requisiti e caratteristiche"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quando pu\u00f2 essere conveniente richiedere il cambio da C1 a un\u2019altra categoria (es. C2)?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Richiedere il cambio di destinazione d\u2019uso da C\/1 (negozio) a un\u2019altra categoria, ad esempio C\/2 (magazzino\/deposito), pu\u00f2 essere conveniente quando l\u2019immobile non \u00e8 pi\u00f9 utilizzato per attivit\u00e0 commerciali e si desidera ridurre il carico fiscale. Infatti, la rendita catastale (e quindi le imposte) per un C\/2 \u00e8 generalmente pi\u00f9 bassa rispetto a un C\/1. Il cambio pu\u00f2 anche facilitare l\u2019affitto o la vendita dell\u2019immobile per usi non commerciali. Tuttavia, la variazione \u00e8 soggetta a normative urbanistiche comunali e potrebbe richiedere lavori edilizi e autorizzazioni specifiche. Conviene quindi valutare bene costi, benefici e finalit\u00e0 d\u2019uso.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Si pu\u00f2 trasformare un C1 in abitazione?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Convertire un locale commerciale (categoria C\/1) in abitazione \u00e8 possibile, ma richiede un iter preciso e l\u2019approvazione da parte del Comune. Il primo passo consiste nel presentare una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0) o, in alcuni casi, nel richiedere un permesso di costruire, a seconda della complessit\u00e0 degli interventi previsti.\n\n\u00c8 necessario predisporre un progetto tecnico conforme alle norme urbanistiche ed edilizie vigenti e versare gli eventuali oneri di urbanizzazione. Fondamentale, inoltre, \u00e8 verificare che il cambio di destinazione d\u2019uso sia consentito dal Piano Urbanistico Comunale (PUC), che definisce le modalit\u00e0 di utilizzo degli immobili e del territorio.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La categoria catastale C solitamente viene utilizzata per definire quei locali ad uso commerciale che rientrano nella definizione di \u201cbottega\u201d. Secondo le norme quindi, fanno parte della categoria catastale c1 quei negozi (immaginiamo soprattutto i piccoli negozi di quartiere, cos\u00ec comuni nei centri storici delle nostre citt\u00e0) dedicati al commercio diretto, locali dove i titolari conducono affari e nei quali viene esercitata la vendita diretta al pubblico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cos\u2019\u00e8 la categoria catastale C1?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#req\">Requisiti tecnici e caratteristiche per l\u2019inquadramento in C1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ql\">Quali sono gli immobili compresi in categoria C1?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cal\">Come si calcola la rendita e la consistenza catastale C1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tasse\">Tasse e imposte su un immobile C1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c1\">Cambio di destinazione d\u2019uso verso\/da C1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Domande frequenti sulla categoria catastale C1<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cos\u2019\u00e8 la categoria catastale C1?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La categoria catastale C1 comprende gli immobili destinati ad uso commerciale o terziario, in particolare quelli utilizzati per la <strong>vendita al dettaglio<\/strong> di beni e servizi. In un locale C1 \u00e8 possibile svolgere attivit\u00e0 come:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>negozi e botteghe destinati alla<strong> vendita di prodotti<\/strong>, manufatti o generi alimentari;<\/li>\n\n\n\n<li>locali dove la vendita \u00e8 accompagnata da somministrazione di <strong>cibi e bevande<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>spazi utilizzati da <strong>barbieri, parrucchieri, sartorie<\/strong>, esposizioni e altre attivit\u00e0 simili, anche se in quel momento non \u00e8 in corso un\u2019attivit\u00e0 di vendita.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Precisiamo che i magazzini e i depositi non rientrano nella categoria C1, ma sono classificati come categoria catastale C\/2.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"req\">Requisiti tecnici e caratteristiche per l\u2019inquadramento in C1<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un locale classificato in categoria catastale C1 deve rispettare alcuni requisiti specifici. In primo luogo, deve avere accesso diretto dalla strada pubblica e disporre di un servizio igienico. Solo in casi eccezionali \u00e8 ammesso l\u2019accesso da cortile, androne o strada privata.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solitamente, i locali C1 si trovano al piano terra degli edifici, ma non \u00e8 raro che si sviluppino anche parzialmente al piano seminterrato o rialzato, purch\u00e9 mantengano le caratteristiche richieste.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il locale pu\u00f2 essere costituito da uno o pi\u00f9 vani comunicanti, e deve formare un\u2019unica unit\u00e0 immobiliare, comprensiva di eventuali spazi accessori (come retrobottega o locali di deposito), purch\u00e9 questi siano collegati direttamente al vano principale, anche se su livelli diversi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ql\">Quali sono gli immobili compresi in categoria C1?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come abbiamo gi\u00e0 avuto modo di vedere, rientrano nella categoria catastale C1 tutti gli immobili rientranti nella definizione di negozio e bottega. Pi\u00f9 nel dettaglio, la categoria c1 indica tutti quei fabbricati minori di un magazzino (il magazzino \u00e8 infatti incluso nella <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/accatastamento-c2-tutto-quello-che-ce-da-sapere\/\">categoria catastale C2<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cal\">Come si calcola la rendita e la consistenza catastale C1<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il calcolo delle imposte sugli immobili si basa sulla rendita catastale, che tiene conto di vari elementi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la <strong>consistenza catastale<\/strong>, cio\u00e8 la superficie dell\u2019immobile che ha rilievo a fini fiscali;<\/li>\n\n\n\n<li>le <strong>caratteristiche dell\u2019edificio<\/strong> e il contesto urbano dove \u00e8 ubicato. Due immobili identici, ma situati in zone diverse, possono avere rendite e tassazioni differenti anche se appartengono alla stessa categoria catastale (ad esempio C1).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per gli immobili di categoria <strong>C<\/strong>, la consistenza catastale di solito \u00e8 determinata dalla superficie netta interna. Tuttavia, per negozi e botteghe in categoria C1, il calcolo segue dei criteri specifici:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>viene considerato il <strong>100% della superficie<\/strong> dei locali principali destinati alla vendita;<\/li>\n\n\n\n<li>si somma il <strong>50% della superficie<\/strong> degli ambienti accessori (come bagni, retrobottega) che si trovano sullo stesso piano;<\/li>\n\n\n\n<li>si aggiunge il <strong>25-30% della superficie<\/strong> degli accessori situati su piani diversi, ad esempio locali interrati o al piano superiore.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo metodo permette di determinare con precisione la rendita catastale, da cui derivano IMU, TASI e altre imposte immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tasse\">Tasse e imposte su un immobile C1<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Individuare la tipologia di immobile \u00e8 un passaggio essenziale per calcolare correttamente le tasse e le imposte dovute dal proprietario. Nel caso degli immobili appartenenti alla categoria catastale C, e in particolare alla tipologia C\/1 (negozi e botteghe), \u00e8 necessario considerare sia la rendita catastale sia la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quante-quali-sono-le-classi-catastali\/\">classe catastale<\/a> dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La classe catastale \u00e8 influenzata da diversi fattori: da un lato, il contesto urbano, come la presenza di infrastrutture e servizi; dall\u2019altro, la qualit\u00e0 ambientale, che comprende le condizioni del paesaggio e le caratteristiche naturali della zona. Per gli immobili C\/1, incidono inoltre la zona di mercato immobiliare in cui sono situati e le caratteristiche specifiche dell\u2019immobile, come il grado di finitura o l\u2019esposizione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In generale, a una classe catastale pi\u00f9 alta corrisponde una rendita catastale maggiore, e di conseguenza imposte pi\u00f9 elevate. Ad esempio, un immobile in categoria C\/1 classe 12 produrr\u00e0 un reddito imponibile decisamente pi\u00f9 alto rispetto a uno in categoria C\/6 classe 1.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 importante sottolineare che il numero della classe catastale non \u00e8 uniforme a livello nazionale, ma pu\u00f2 variare da Comune a Comune, in base alle valutazioni del mercato immobiliare locale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"c1\">Cambio di destinazione d\u2019uso verso\/da C1<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Variare o cambiare la categoria catastale di un immobile \u00e8 un\u2019attivit\u00e0 abbastanza semplice. Ogni giorno, in Italia, diverse decine di immobili cambiano la loro categoria catastale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per cambiare o variare la categoria \u00e8 sufficiente richiedere una <strong>variazione catastale<\/strong>, un atto di aggiornamento della pianta al Catasto che viene effettuato da un tecnico abilitato, come un geometra, un architetto o un ingegnere mediante una specifica procedura tecnica chiamata <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/143-pratica-di-accatastamento-fabbricati-docfa.html\">DOCFA<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una caso tipico di variazione della categoria catastale \u00e8 quello del proprietario di un magazzino che per ottenere maggiori soluzioni di profitto decide di <strong>\u201ctrasformare\u201d la categoria C2 in una categoria C1<\/strong>. I negozi e le botteghe potrebbero avere infatti maggiori possibilit\u00e0 di essere piazzati nel mercato degli affitti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq\">Domande frequenti sulla categoria catastale C1<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quando pu\u00f2 essere conveniente richiedere il cambio da C1 a un\u2019altra categoria (es. C2)?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Richiedere il cambio di destinazione d\u2019uso da <strong>C\/1 (negozio)<\/strong> a un\u2019altra categoria, ad esempio <strong>C\/2 (magazzino\/deposito)<\/strong>, pu\u00f2 essere conveniente quando l\u2019immobile non \u00e8 pi\u00f9 utilizzato per attivit\u00e0 commerciali e si desidera ridurre il carico fiscale. Infatti, la rendita catastale (e quindi le imposte) per un C\/2 \u00e8 generalmente pi\u00f9 bassa rispetto a un C\/1. Il cambio pu\u00f2 anche facilitare l\u2019affitto o la vendita dell\u2019immobile per usi non commerciali. Tuttavia, la variazione \u00e8 soggetta a normative urbanistiche comunali e potrebbe richiedere lavori edilizi e autorizzazioni specifiche. Conviene quindi valutare bene costi, benefici e finalit\u00e0 d\u2019uso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si pu\u00f2 trasformare un C1 in abitazione?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Convertire un locale commerciale (categoria C\/1) in abitazione \u00e8 possibile, ma richiede un iter preciso e l\u2019approvazione da parte del Comune. Il primo passo consiste nel presentare una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0) o, in alcuni casi, nel richiedere un permesso di costruire, a seconda della complessit\u00e0 degli interventi previsti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 necessario predisporre un progetto tecnico conforme alle norme urbanistiche ed edilizie vigenti e versare gli eventuali oneri di urbanizzazione. Fondamentale, inoltre, \u00e8 verificare che il cambio di destinazione d\u2019uso sia consentito dal Piano Urbanistico Comunale (PUC), che definisce le modalit\u00e0 di utilizzo degli immobili e del territorio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La categoria catastale C solitamente viene utilizzata per definire quei locali ad uso commerciale che rientrano nella definizione di \u201cbottega\u201d. 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