{"id":1868,"date":"2015-01-07T16:22:32","date_gmt":"2015-01-07T15:22:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=1868"},"modified":"2023-12-21T12:13:31","modified_gmt":"2023-12-21T11:13:31","slug":"acquisti-immobiliari-escludere-comunione-beni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/acquisti-immobiliari-escludere-comunione-beni\/","title":{"rendered":"Acquisti immobiliari: come escluderli dalla comunione di beni"},"content":{"rendered":"<p>Per motivi fiscali, legali o personali \u00e8 possibile che insorga la necessit\u00e0 di escludere dal regime della <strong>comunione dei beni<\/strong> l&#8217;acquisto di un immobile. Eccome come fare e quali requisiti soddisfare se il motto &#8220;due cuori e una capanna&#8221; non fa per voi.<\/p>\n<h2>Come escludere dalla comunione di beni l&#8217;acquisto di un immobile<\/h2>\n<p>Per escludere l&#8217;acquisto di un immobile dalla <strong>comunione di beni<\/strong> \u00e8 necessario soddisfare tre condizioni indispensabili. In primo luogo, \u00e8 necessario che si verifichi una delle cause di esclusione dalla comunione di beni indicate dalla legge, che sono:<\/p>\n<ul>\n<li>beni di uso strettamente personale di ciascun coniuge e loro accessori<\/li>\n<li>beni che servono all&#8217;esercizio della professione del coniuge, ad esclusione di quelli destinati a un&#8217;azienda che fa parte della comunione dei beni<\/li>\n<li>beni acquisiti con il prezzo del trasferimento dei beni personali che non rientrano nella comunione o dal loro scambio, purch\u00e9 espressamente dichiarato nell&#8217;atto di acquisto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il secondo requisito necessario \u00e8 la partecipazione all&#8217;atto dell&#8217;altro coniuge non acquirente e, terzo ed ultimo requisito, il riconoscimento da parte di entrambi i coniugi della naturale del <strong>bene immobiliare<\/strong> acquistato. Quindi, se fino a poco tempo fa era sufficiente la dichiarazione resa dal coniuge per escludere l&#8217;acquisto dalla comunione di beni, oggi non \u00e8 pi\u00f9 cos\u00ec.<\/p>\n<p><strong style=\"color: #ff6600;\">Leggi anche -&gt;\u00a0<span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000000; text-decoration: underline;\"><a title=\"Documenti acquisto casa: quali sono e come ottenerli online\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/documenti-acquisto-casa-quali-come-ottenerli-online\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Documenti acquisto casa: quali sono e come ottenerli online<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p>I requisiti devo essere tutti e tre validi. In caso di mancanza di uno di essi, \u00e8 possibile procedere con una causa in tribunale da parte del coniuge che rivendichi la propria parte di propriet\u00e0 sul bene acquistato.<\/p>\n<h2>Come sapere se un immobile \u00e8 in comunione di beni<\/h2>\n<p>Diversamente, se bisogna sapere se una casa o un appartamento \u00e8 in comunione di beni o meno, \u00e8 possibile <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a title=\"Visura Ipotecaria per Immobile - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/213-visura-ipotecaria-immobile.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">richiedere una visura ipotecaria per immobile online<\/a><\/span><\/strong>. In questo modo, si verr\u00e0 a conoscenza di eventuali\u00a0situazioni giuridiche che possono influenzare il valore degli immobili oggetto di ricerca nel periodo decorrente dalla data di automazione della competente Conservatoria RR.II. fino alla data di aggiornamento.<\/p>\n<p>Grazie alla visura ipotecaria per immobile, \u00e8 possibile inoltre conoscere:<\/p>\n<ul>\n<li>i dati del proprietario e dei comproprietari<\/li>\n<li>la natura del diritto reale (piena propriet\u00e0, nuda propriet\u00e0, usufrutto)<\/li>\n<li>tipologia dell&#8217;atto di provenienza (compravendita, successione, usucapione)<\/li>\n<li>stato di eventuali gravami (ipoteche volontarie, servit\u00f9, vincoli) o pregiudizievoli (ipoteche legali, ipoteche esattoriali, pignoramenti, decreti ingiuntivi) a carico dell&#8217;immobile.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Leggi anche -&gt;<\/strong><\/span> <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a title=\"Visura ipotecaria: cos\u2019\u00e8 e come ottenerla online\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/visura-ipotecaria-cose-come-ottenerla-online\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Visura ipotecaria: cos\u2019\u00e8 e come ottenerla online<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come fare per escludere dalla comunione di beni l&#8217;acquisto di un immobile da parte di una coppia coniugata? Un approfondimento sui 3 requisiti da soddisfare<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":1872,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[706,192],"tags":[186,633,603],"class_list":["post-1868","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-come-fare-per","category-immobiliare","tag-acquisto-immobili","tag-comunione-dei-beni","tag-visura-ipotecaria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comunione di beni: come escludere gli acquisti immobiliari?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Come fare per escludere dalla comunione di beni l&#039;acquisto di un immobile da parte di una coppia coniugata? 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