{"id":1861,"date":"2015-01-05T12:30:02","date_gmt":"2015-01-05T11:30:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=1861"},"modified":"2022-11-28T12:34:53","modified_gmt":"2022-11-28T11:34:53","slug":"riforma-del-catasto-caos-rischio-rendite-sovrastimate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/riforma-del-catasto-caos-rischio-rendite-sovrastimate\/","title":{"rendered":"Riforma del Catasto: c’\u00e8 il rischio di rendite sovrastimate?"},"content":{"rendered":"

5mila comuni su 8mila non raggiungono il numero minimo di compravendite immobiliari per offrire una base statistica attendibile. Ecco perch\u00e9 i valori del\u00a0nuovo catasto<\/strong>\u00a0saranno calcolati su aree pi\u00f9 vaste del previsto rendendo poco attendibili i valori fiscali degli immobili.<\/p>\n

I decreti della riforma del catasto<\/h2>\n

I dati sono emersi proprio durante i lavori preparatori in vista del secondo decreto attuativo della\u00a0riforma del catasto<\/strong>\u00a0previsto entro gennaio, mentre il primo decreto riguardante gli organi che valideranno le funzioni catastali non \u00e8 ancora stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale, nonostante sia stato approvato da un mese.<\/p>\n

Il secondo decreto, in ogni caso, dovrebbe definire le nuove\u00a0categorie catastali<\/strong>\u00a0organizzate in due maxi-gruppi:<\/p>\n

    \n
  1. immobili a destinazione ordinaria, in 8 categorie (palazzi, villette, abitazioni tipiche, uffici, studi, cantine, posti auto, negozi e magazzini)<\/li>\n
  2. immobili a destinazione speciale, in 18 categorie suddivise a seconda del tipo di impianti e degli immobili occupati da servizi<\/li>\n<\/ol>\n

    I risultati di questa suddivisione dipenderanno soprattutto dagli ambiti territoriali nei quali verranno inseriti i nuovi valori catastali, che dovrebbero essere in linea con i\u00a0valori immobiliari di mercato<\/strong>. Ma si tratta di riferimenti imprecisi, dal momento che in molte aree del paese il mercato immobiliare stenta a crescere. Altro problema \u00e8 quello che si presenta nelle citt\u00e0, dove immobili appartenenti ad una stessa categoria catastale finiscono per avere lo stesso valore seppur situati in quartieri molto diversi tra loro.<\/p>\n

    Leggi anche >><\/strong>\u00a0Classificazioni immobiliari: novit\u00e0 con la riforma del catasto<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

    Nel nuovo decreto della riforma del catasto, dovrebbero essere anche ufficializzate le cosiddette\u00a0zone Omi<\/strong>\u00a0definite dall’Osservatorio sul mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Ma anche questa diventa un’impresa quasi impossibile, dal momento che proprio nel triennio che dovrebbe essere adottato come base di riferimento per calcolare i valori immobiliari, 2011-2013, le compravendite sono scese del 24% e nel 64% dei casi ci sono state meno di 100 transazioni.<\/p>\n

    Possibili soluzioni<\/h2>\n

    La prima conseguenza, ovvia, \u00e8 che ci vorr\u00e0 molto pi\u00f9 tempo del previsto. Per raccogliere dati significativi, la soluzione \u00e8 quella di estendere le zone anche fino alle intere province, per definire gli ambiti territoriali entro i quali verranno applicati gli algoritmi di calcolo dei valori catastali.<\/p>\n

    Cos\u00ec facendo, si potrebbero ricavare dei campioni significativi di pochi immobili dei quali per\u00f2 si dispone di valori certificati. Successivamente, questi valori potrebbero essere adattati agli altri secondo degli accorgimenti statistici combinate alle caratteristiche dei fabbricati e delle unit\u00e0 immobiliari.<\/p>\n

    Anche questa soluzione, per\u00f2, \u00e8 facilmente contestabile dai proprietari immobiliari che si ritrovano a pagare\u00a0tasse sproporzionate<\/a><\/strong><\/span>\u00a0per via di una mera statistica. In ogni caso, i tempi di attuazione saranno pi\u00f9 lunghi del previsto, visto che solo in 60 province su 100 i campionamenti e le stime potranno partire da luglio prossimo. La costruzione delle funzioni statistiche per il nuovo catasto potrebbero essere completate solo a giugno 2018, le stime dirette saranno disponibili solo nel 2019 e il catasto riformato nel 2020.<\/p>\n

    Leggi anche >><\/strong><\/span>\u00a0Riforma del catasto e tasse: quali citt\u00e0 rischiano di pi\u00f9?<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Parte nel caos la riforma del catasto, con l’impossibilit\u00e0 di calcolare valori immobiliari reali e un rischio altissimo di rendite sovrastimate. Ecco perch\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":1865,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[688,833],"tags":[28,30,518,516],"class_list":["post-1861","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-catasto","category-news","tag-catasto-2","tag-riforma-del-catasto","tag-valore-catastale","tag-valore-immobiliare"],"yoast_head":"\nRiforma del catasto: caos e rischio di rendite sovrastimate<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Parte nel caos la riforma del catasto, con l'impossibilit\u00e0 di calcolare valori immobiliari reali e un rischio di rendite sovrastimate.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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Marras","description":"Legal Service Specialist in VisureItalia\u00ae Legal Service Specialist - Ho acquisito una formazione tecnica in architettura di interni e nell\u2019architettura del paesaggio. 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Su SmartFocus condivido le mie conoscenze per facilitare l\u2019accesso alle banche dati pubbliche e ai Pubblici Registri in particolare.","sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/in\/francesco-marras-3067b659\/"],"url":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/author\/francesco-marras\/"}]}},"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto.jpg",2000,2000,false],"thumbnail":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto-250x250.jpg",250,250,true],"medium":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto-500x500.jpg",500,500,true],"medium_large":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto-768x768.jpg",768,768,true],"large":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto-1024x1024.jpg",1024,1024,true],"1536x1536":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto-1536x1536.jpg",1536,1536,true],"2048x2048":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto.jpg",2000,2000,false],"widget-thumb":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto-300x300.jpg",300,300,true],"str-background":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto.jpg",2000,2000,false],"str-gallery-big":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto-1280x1280.jpg",1280,1280,true],"copertina-pagina":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto-2000x1190.jpg",2000,1190,true],"stramo-large":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto-538x538.jpg",538,538,true],"stramo-standard":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto-442x442.jpg",442,442,true],"stramo-medium":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto-246x246.jpg",246,246,true],"stramo-small":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto-210x210.jpg",210,210,true],"stramo-square-large":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto-420x420.jpg",420,420,true],"stramo-square-medium":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto-300x300.jpg",300,300,true],"stramo-square-small":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto-200x200.jpg",200,200,true],"stramo-square-xs":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto-100x100.jpg",100,100,true],"gform-image-choice-sm":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto.jpg",300,300,false],"gform-image-choice-md":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto.jpg",400,400,false],"gform-image-choice-lg":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/20130726-Riforma-catasto.jpg",600,600,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"Francesco Marras","author_link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/author\/francesco-marras\/"},"uagb_comment_info":2,"uagb_excerpt":"Parte nel caos la riforma del catasto, con l'impossibilit\u00e0 di calcolare valori immobiliari reali e un rischio altissimo di rendite sovrastimate. 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