{"id":18060,"date":"2020-10-06T16:00:16","date_gmt":"2020-10-06T14:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=18060"},"modified":"2020-10-06T14:05:48","modified_gmt":"2020-10-06T12:05:48","slug":"acquisto-immobile-viziato-come-tutelarsi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/acquisto-immobile-viziato-come-tutelarsi\/","title":{"rendered":"Acquisto immobile viziato: come tutelarsi?"},"content":{"rendered":"\n

Avete acquistato recentemente un immobile e soltanto adesso vi accorgete della presenza di alcuni vizi. Come comportarsi in questi casi e, soprattutto, come tutelarsi in caso di acquisto di un immobile viziato<\/strong>? Vediamolo in questo articolo.<\/p>\n\n\n\n

INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Quali controlli da effettuare per evitare l’acquisto di un immobile viziato<\/a><\/li>\n
  2. Come effettuare questi controlli?<\/a><\/li>\n
  3. Cosa fare in caso di acquisto di un immobile viziato?<\/a><\/li>\n
  4. Quali sono i vizi e difetti dell’immobile<\/a><\/li>\n
  5. Come fare la denuncia per vizi dell’immobile<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quali controlli da effettuare per evitare l’acquisto di un immobile viziato<\/h2>\n\n\n\n

    Sul nostro blog abbiamo gi\u00e0 parlato di quali controlli effettuare prima di acquistare casa<\/a>. Questi riguardano il proprietario<\/strong>, l’immobile<\/strong>, la corrispondenza tra il prezzo d\u2019acquisto richiesto e il valore di mercato dell\u2019immobile<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come effettuare questi controlli?<\/h3>

    Il servizio Casa check up<\/strong> fornisce un fascicolo che comprende la visura ipotecaria<\/em>, l’atto di provenienza<\/em>, la visura<\/em> e la planimetria catastale<\/em>, la stima immobiliare<\/em>. L’analisi di questi documenti fornisce tutte le informazioni utili per valutare al meglio una compravendita<\/strong> ed evitare rischi.<\/p>

    Casa check up<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Casa check up<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Cosa fare in caso di acquisto di un immobile viziato?<\/h2>\n\n\n\n

    Nonostante i controlli effettuati sull’immobile nella fase preliminare all’acquisto, pu\u00f2 succedere che alcuni vizi strutturali e funzionali preesistenti emergano solo successivamente alla stipula del contratto di compravendita. Come deve comportarsi il compratore che non era a conoscenza di tali vizi? Ha qualche garanzia a suo favore?<\/p>\n\n\n\n

    In questi casi la disciplina di riferimento \u00e8 contenuta nell’art. 1490<\/a> e successivi del Codice civile<\/em>, che riguardano la garanzia per vizi della cosa venduta<\/strong>. Il venditore \u00e8 tenuto a garantire che la cosa venduta, nel nostro caso l\u2019immobile, sia “immune da vizi che la rendano inidonea all’uso a cui \u00e8 destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore<\/em>“. Tale garanzia rientra, infatti, nelle obbligazioni principali del venditore<\/strong>, come riportato al n. 3 dell\u2019art. 1476 c.c.<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n

    Dall’art. 1490 c.c.<\/em> si evincono infatti le condizioni<\/strong> che, se rispettate, permettono di far valere questa garanzia. L\u2019immobile venduto non deve avere vizi che:<\/p>\n\n\n\n

    1. lo rendono inidoneo all’uso a cui \u00e8 destinato;<\/li>
    2. comportano una notevole diminuzione del valore dell\u2019immobile.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Se si verifica una di queste situazioni, il compratore pu\u00f2 chiedere la risoluzione del contratto di compravendita oppure la riduzione del prezzo<\/strong>, o il risarcimento del danno<\/strong> (art. 1494 c.c.<\/em>). Quando la risoluzione viene esclusa a causa del vizio, il compratore pu\u00f2 ricorrere solo alla riduzione del prezzo (art. 1492 c.c.<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

      Quali sono i vizi e difetti dell’immobile<\/h2>\n\n\n\n

      Per poter accedere a questi mezzi di tutela, il compratore deve individuare quali difetti o vizi dell\u2019immobile legittimino la richiesta di risoluzione del contratto oppure la riduzione del prezzo<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

      Per fare questa distinzione \u00e8 necessario far riferimento a quanto disposto dall’art. 1669 c.c.<\/em><\/a> in tema di appalto, il quale trova applicazione anche in caso di compravendite di immobili. In base al seguente principio di diritto: “l’art. 1669 c.c., \u00e8 applicabile, ricorrendone tutte le altre condizioni, anche alle opere di ristrutturazione edilizia e, in genere, agli interventi manutentivi o modificativi di lunga durata su immobili preesistenti, che (rovinino o) presentino (evidente pericolo di rovina o) gravi difetti incidenti sul godimento e sulla normale utilizzazione del bene, secondo la destinazione propria di quest’ultimo<\/em>” (Corte di Cassazione a Sezioni Unite, sentenza n. 7756\/2017<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

      Tra i vizi che legittimano la risoluzione dell\u2019intero contratto e, quindi, la restituzione del prezzo vi sono quelli derivanti dalla realizzazione dell\u2019opera con l\u2019uso di materiali non idonei e\/o non ad opera d\u2019arte. Su questi si \u00e8 pi\u00f9 volte espressa la Corte di Cassazione individuando come <\/em>vizi gravi <\/strong>quelli aventi ad oggetto gli impianti idrici<\/em>, gli impianti<\/em> di riscaldamento<\/em> e quelli fognari<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

      Come fare la denuncia per vizi dell’immobile<\/h2>\n\n\n\n

      Per aver diritto alla risoluzione del contratto, il compratore non doveva essere a conoscenza dei vizi al momento del contratto e, inoltre, gli stessi non dovevano essere facilmente riconoscibili, neanche con l\u2019uso dell\u2019ordinaria diligenza (art. 1491<\/em> c.c.<\/em>)<\/p>\n\n\n\n

      L’art. 1495 c.c.<\/em> prevede la regola generale secondo la quale la denuncia dei vizi al venditore <\/strong>deve avvenire entro otto giorni dalla scoperta<\/strong>, salvo il diverso termine stabilito dalle parti o dalla legge. Non \u00e8 per\u00f2 necessaria se il venditore ha riconosciuto l’esistenza dei vizi o li ha occultati. L’azione si prescrive, in ogni caso, in un anno dalla consegna.<\/p>\n\n\n\n

      La legge non prescrive una forma specifica per effettuare tale segnalazione al venditore ma \u00e8 preferibile la forma scritta, ancor meglio se attraverso raccomandata A\/R o mezzo PEC.<\/p>\n\n\n\n

      Per l’estensione dell’art. 1669 <\/em>anche alle compravendite immobiliari<\/strong>, il termine per agire nei confronti del venditore risulta molto pi\u00f9 ampio rispetto a quello precedentemente esposto. In questo caso, infatti, il compratore pu\u00f2 denunciare i vizi che si siano presentati nell’arco di dieci anni dal compimento dell\u2019opera e ci\u00f2 deve avvenire entro un anno dalla scoperta del difetto.<\/p>\n\n\n\n

      Leggi anche >> Prescrizione vizi occulti nei negozi di compravendita immobiliare<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Fonte: Brocardi.it, Codice Civile, Corte di Cassazione.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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