{"id":18044,"date":"2020-10-02T10:31:21","date_gmt":"2020-10-02T08:31:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=18044"},"modified":"2026-04-22T11:25:55","modified_gmt":"2026-04-22T09:25:55","slug":"menzioni-catastali-contratto-preliminare-compravendita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/menzioni-catastali-contratto-preliminare-compravendita\/","title":{"rendered":"Le menzioni catastali nel contratto preliminare di compravendita immobiliare"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cosa sono e quale importanza hanno le <strong>menzioni catastali<\/strong> nell\u2019ordinamento giuridico italiano? <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>menzioni<\/strong> sono uno degli elementi fondamentali previsti dal nostro ordinamento per dare valore formale ad atti pubblici e scritture private autenticate. In questi casi la menzione \u00e8 un elemento estremamente importante per costituire, trasferire ed estinguere diritti reali su fabbricati gi\u00e0 esistenti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono le menzioni catastali? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per definire quali sono le menzioni catastali abbiamo deciso di fare riferimento ad una recentissima sentenza di Cassazione, la numero n. 12654 del 25 giugno 2020. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le menzioni sono tutti quei dati che fanno \u201c<em>riferimento alle <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/conformita-dei-dati-catastali-obbligatoria-per-il-notaio\/\">planimetrie depositate in catasto<\/a> e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformit\u00e0 allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, quest\u2019ultima sostituibile da un\u2019attestazione di conformit\u00e0 rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale<\/em>\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Menzioni catastali nei contratti di compravendita immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>menzioni <\/strong>nei <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/obblighi-del-notaio-stipula-atto\/\">contratti preliminari di compravendita immobiliari<\/a>, secondo una recentissima sentenza della <strong>Corte di Cassazione n. 12654 del 25 giugno 2020<\/strong>, sono una condizione dell\u2019azione di adempimento del contratto in forma specifica secondo<strong> l\u2019art. 2932 c.c<\/strong>. e, pertanto, devono essere presenti gi\u00e0 nel momento temporale in cui sin forma la decisione d\u2019acquisto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso le menzioni catastali non siano presenti nel momento iniziale e quindi non siano state inserite nel contratto preliminare di compravendita immobiliare, possono essere inserite anche successivamente. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sentenza sopracitata infatti indica che la scrittura delle menzioni \u201c<em>pu\u00f2 intervenire anche in corso di causa ed \u00e8 sottratta alle preclusioni che regolano la normale attivit\u00e0 di deduzione e produzione delle parti<\/em>\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come deve comportarsi un giudice nel momento in cui deve giudicare una domanda di adempimento del contratto preliminare di compravendita immobiliare?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cIl mancato riscontro, da parte del giudice investito della domanda di adempimento del contratto preliminare di compravendita immobiliare, dell&#8217;esistenza (o meno) delle menzioni catastali costituisce un &#8220;<em>error in iudicando<\/em>&#8220;, i cui effetti si esauriscono, tuttavia, all&#8217;interno del processo e non integrano un vizio di contenuto-forma della sentenza, tale da determinarne la nullit\u00e0 ovvero la inidoneit\u00e0 ad essere trascritta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Assenza delle menzioni catastali, come comportarsi?<\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019assenza delle menzioni, \u201cla mancanza del riferimento alle planimetrie depositate in catasto o della dichiarazione, resa dagli intestatari, della conformit\u00e0 allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, ovvero dell\u2019attestazione di conformit\u00e0 rilasciata da un tecnico abilitato non siano dipese dall\u2019inesistenza delle planimetrie o dalla loro difformit\u00e0 dallo stato di fatto, l\u2019atto pu\u00f2 essere confermato anche da una sola delle parti mediante atto successivo, redatto nella stessa forma del precedente, che contenga gli elementi omessi. L\u2019atto di conferma costituisce atto direttamente conseguente a quello cui si riferisce, ai sensi dell\u2019articolo 10, comma 3, del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23\u201d. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019assenza causa quindi la nullit\u00e0 dell\u2019atto ma solo sul piano documentale, restando invariata la validit\u00e0 sostanziale del negozio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A decadere, nel caso di assenza di menzioni \u00e8 il profilo dell\u2019autenticit\u00e0 documentale. L\u2019atto continua quindi a produrre effetti negoziali tra le parti e a costituire titolo per la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/trascrizione-atto-in-conservatoria\/\">trascrizione dell&#8217;atto ai fini della opponibilit\u00e0 ai terzi<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Menzioni false o Carenti<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abbiamo detto che l\u2019assenza delle menzioni provoca la <strong>nullit\u00e0 documentale dell\u2019atto<\/strong> ma non va ad inficiare la sua capacit\u00e0 di produrre effetti tra le parti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ma cosa succede quando le menzioni catastali riportate sono false o carenti?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Menzioni Catastali false<\/strong>. L\u2019atto \u00e8 valido ed efficace e non si pone il tema della sua conferma. L\u2019atto potr\u00e0 essere integrato con un atto successivo con il quale si allinea la situazione di fatto e quella catastale, riallegando nuove planimetrie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Menzioni Catastali carenti<\/strong> su di un atto dotato di conformit\u00e0 sostanziale. L\u2019atto \u00e8 si nulla per quanto riguarda l&#8217;spetto documentale ma <em>confermabile<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Menzioni Catastali carenti<\/strong> su di un atto privo di conformit\u00e0 catastale. L\u2019atto \u00e8 nullo sul piano documentale e non \u00e8 <em>confermabile<\/em> con azioni successive.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come scoprire vizi sostanziali e documentali di un contratto di compravendita immobiliare?<\/h3><p class=\"descrizione\"><strong>Check-Up Casa<\/strong>\u00a0\u00e8 un pratico servizio per raccogliere tutta la documentazione relativa ad un immobile e scoprire eventuali vizi e difetti. <\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"135\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"135\" data-product=\"136\" ><strong data-documento=\"135\" data-product=\"136\">Casa check up<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"135\" data-product=\"136\" id=\"apriform-135\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/136-casa-check-up.html\" title=\"Casa check up\" rel=\"help\">Casa check up<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cosa sono e quale importanza hanno le menzioni catastali nell\u2019ordinamento giuridico italiano? 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