{"id":18010,"date":"2020-09-30T10:46:47","date_gmt":"2020-09-30T08:46:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=18010"},"modified":"2026-04-22T11:26:16","modified_gmt":"2026-04-22T09:26:16","slug":"assegnazione-casa-coniugale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/assegnazione-casa-coniugale\/","title":{"rendered":"Assegnazione casa coniugale in caso di separazione tra i coniugi"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019assegnazione casa coniugale<\/strong> \u00e8 un tema di estrema importanza e attualit\u00e0. Scopri a chi spetta la casa familiare e come la legge regola l\u2019argomento!<\/h2>\n\n\n\n

Assegnazione casa coniugale<\/strong>, a quale dei due coniugi spetta la casa familiare in caso di separazione? Purtroppo, lo sappiamo, l’idillio matrimoniale potrebbe finire. L\u2019amore iniziale spesso sfuma, e quando di mezzo ci sono figli e patrimoni immobiliari acquistati insieme spessissimo possono nascere discussioni e problemi.<\/p>\n\n\n\n

Il tema dell\u2019assegnazione della casa coniugale<\/strong> \u00e8 regolamentato dal Decreto Legislativo 154 del 2013 che ha portato all\u2019evoluzione del codice civile con l\u2019introduzione dell\u2019articolo 337-sexies, dove, testualmente, possiamo leggere che \u201cil godimento della casa familiare \u00e8 attribuito tenendo prioritariamente conto dell\u2019interesse dei figli\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Una norma semplice e breve che mette fin da subito in chiaro, quale sia l\u2019orientamento della giurisprudenza e della dottrina giuridica.<\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Che cosa \u00e8 la casa coniugale<\/a><\/li>\n
  2. Quali sono i presupposti per l’assegnazione della casa familiare<\/a><\/li>\n
  3. Presupposti per l\u2019assegnazione della casa familiare in assenza di figli.<\/a><\/li>\n
  4. Assegnazione parziale o comune della casa familiare.<\/a><\/li>\n
  5. Trascrizione dell’atto, opponibilit\u00e0 e revoca<\/a><\/li>\n
  6. Perch\u00e9 richiedere un check up completo di una casa?<\/a><\/li>\n
  7. Quando cessa il diritto all\u2019assegnazione della casa coniugale?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Che cosa \u00e8 la casa coniugale<\/h3>\n\n\n\n

    La definizione di Casa Coniugale ha un ruolo importante nel nostro ordinamento giuridico. I contorni della casa familiare per\u00f2 non sono definiti chiaramente dalla Legge, motivo per cui per la definizione dobbiamo fare ricorso alla giurisprudenza. Il Codice Civile, pur menzionando chiaramente la casa familiare non da una precisa risposta alla domanda che cosa \u00e8 la casa familiare.<\/p>\n\n\n\n

    Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione con la sentenza 13603 del 21 luglio 2004 identifica come casa familiare \u201cil luogo degli affetti, degli interessi, e delle abitudini in cui si esprime la vita familiare e si svolge la continuit\u00e0 delle relazioni domestiche, centro di aggregazione e di unificazione dei componenti del nucleo, complesso di beni funzionalmente organizzati per assicurare l\u2019esistenza della comunit\u00e0 familiare\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    La casa familiare quindi \u00e8 il luogo cove una coppia (sulla definizione di coppia, e sulle sue mille sfaccettature, torneremo in un prossimo articolo) \u201criunisce\u201d l\u2019insieme di beni, mobili e immobili, finalizzati all\u2019esistenza domestica della comunit\u00e0 familiare e alla sua conservazione. Per semplificare ancora possiamo affermare che la casa familiare \u00e8 la casa dove la famiglia decide di vivere insieme e dove si svolge la vita domestica con tutte le sue consuetudine e comportamenti qualificanti.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quali sono i presupposti per l’assegnazione della casa familiare<\/h3>\n\n\n\n

    I presupposti che regolano l\u2019assegnazione della casa familiare sono indicati dall\u2019articolo 337-sexies del codice civile che stabilisce, abbiamo gi\u00e0 visto, come il godimento della casa familiare sia attribuito tenendo in forte considerazione l\u2019interesse dei figli. Questo punto, il benessere dei figli, regola tutto il meccanismo dell\u2019assegnazione della casa coniugale.<\/p>\n\n\n\n

    In parole povere, il principale presupposto per l\u2019assegnazione della casa \u00e8 il collocamento dei figli e il mantenimento di uno status di pace e di armonia per il proseguo della loro vita. <\/p>\n\n\n\n

    Rimarr\u00e0 quindi nella casa il familiare che convive con i figli, anche se questi sono maggiorenni, a meno che quest\u2019ultimo non siano pienamente autosufficienti. <\/p>\n\n\n\n

    \u201cIl raggiungimento della maggiore et\u00e0 \u2013 si legge in diversi broccardi – non \u00e8 una circostanza che autonomamente pu\u00f2 far sorgere in capo al genitore proprietario il diritto di rientrare nel pieno possesso della casa familiare. Questo diritto infatti dovr\u00e0 essere valutato volta per volta tenendo conto delle circostanze del caso concreto\u201d.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Presupposti per l\u2019assegnazione della casa familiare in assenza di figli.<\/h3>\n\n\n\n

    La legge non fa nessuna menzione del caso di assegnazione di casa familiare in assenza di figli, confermando quindi l\u2019impostazione dell\u2019unico presupposto del benessere della prole. In assenza di figli quindi si proceder\u00e0 secondo le normali indicazioni sulla propriet\u00e0 dei beni immobili. La casa rimarr\u00e0, senza discussioni, al coniuge proprietario, salvo rarissime eccezioni (caso da manuale \u00e8 quello del coniuge non proprietario affetto da patologie particolari).<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Assegnazione parziale o comune della casa familiare.<\/h3>\n\n\n\n

    La casa coniugale pu\u00f2 essere assegnata anche in \u201cmodalit\u00e0\u201d parziale a entrambi i coniugi. Cosa succede in questi casi. La risposta ci viene data dalla Giurisprudenza che con le sentenze di cassazione numero 23631\/11, n. 26586\/09; n.11787\/90; n. 6570\/86 ha stabilito come possibile (a determinate condizioni) l\u2019assegnazione in comune della casa coniugale.<\/p>\n\n\n\n

    Secondo le sentenze indicate il giudice che ha il diritto di affidare in esclusiva la casa ad un solo coniuge NON potr\u00e0 mai affidare l\u2019intero immobile in affido comune. <\/p>\n\n\n\n

    L’unica soluzione alternativa all\u2019affido esclusivo \u00e8 data dalla possibilit\u00e0 di assegnare una parte della casa ad un coniuge e un\u2019altra parte all\u2019altro coniuge.<\/p>\n\n\n\n

    Ricordiamo come l\u2019opzione principale rimane l\u2019assegnazione esclusiva, ma nel caso di alcune precise condizioni (figli non autosufficienti, minori, portatori di handicap o maggiorenni privi di reddito, dovendosi, in loro assenza, applicare le norme in tema di propriet\u00e0 o di altri diritti sull\u2019immobile<\/em>) il giudice pu\u00f2 disporre un assegnazione comune nel caso in cui l\u2019immobile, cosi come sentenziato dal Trib. Napoli, 21.11.2006<\/strong> abbia un\u2019estensione da eccedere le esigenze della famiglia e sia facilmente divisibile. Un\u2019altra condizione \u00e8 l\u2019assenza di eccessiva conflittualit\u00e0 tra i coniugi.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Trascrizione dell’atto, opponibilit\u00e0 e revoca<\/h3>\n\n\n\n

    Dopo che il giudice ha stabilit\u00e0 a quale dei due coniugi sar\u00e0 assegnata la casa coniugale il \u201cbeneficiario\u201d dovr\u00e0 procedere a far trascrivere il titolo alla conservatoria dei registri immobiliari. <\/p>\n\n\n\n

    Quest\u2019azione consente al coniuge assegnatario di dare pubblicit\u00e0 all\u2019assegnazione dell\u2019immobile cosi da rendere opponibile il provvedimento di assegnazione ai terzi che potrebbero vantare un diritto sull\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

    Per registrare l\u2019atto alla conservatoria<\/a> \u00e8 necessario avere una copia del provvedimento di assegnazione, conforme all\u2019originale rilasciato dalla cancelleria o anche attestato da un legale e con questo presentare, insieme al titolo e alla quietanza dell\u2019F23 pagato, la richiesta di trascrizione alla conservatoria competente per territorio. <\/p>\n\n\n\n

    Una volta presentata la documentazione l\u2019ufficio del conservatore controller\u00e0 formalmente i dati e i documenti e provveder\u00e0 ad annotare l\u2019assegnazione sulla scheda dell\u2019immobile. <\/p>\n\n\n\n

    Una volta trascritto, l\u2019atto di assegnazione della casa coniugale, \u00e8 verificabile con una semplice visura.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Perch\u00e9 richiedere un check<\/strong> up completo di una casa?<\/h3>

    Con il servizio\u00a0casa check up<\/strong>\u00a0ottieni tutti i documenti essenziali in caso\u00a0di vendita, acquisto o locazione di un\u00a0appartamento, un ufficio o un locale commerciale, evitando rischi. visura ipotecaria<\/strong>,\u00a0atto di provenienza<\/strong>,\u00a0visura<\/strong>\u00a0e\u00a0planimetria catastale<\/strong>,\u00a0stima immobiliare<\/strong>\u00a0<\/p>

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    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Casa check up<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n

    Il provvedimento di assegnazione \u00e8 comunque opponibile per una durata di nove anni, ma solo in presenza di due precise condizioni. Il provvedimento rimane opponibili solo in presenza di figli minori O di figli maggiorenni non autosufficienti senza loro colpa.<\/p>\n\n\n\n

    In questi due casi, e come abbiamo detto per una durata di nove anni, il provvedimento rimane opponibile.<\/p>\n\n\n\n

    Conclusione differente invece si avr\u00e0 nel caso in cui si verifichi il caso della la morte del beneficiario della assegnazione; il trasferimento altrove della loro abitazione O il passaggio a nuove nozze o anche la convivenza more uxorio del genitore assegnatario.<\/p>\n\n\n\n

    Nel caso si verifichi una di queste tre condizioni, il terzo acquirente potrebbe agire in giudizio per far venir meno il provvedimento di assegnazione della casa coniugale, quindi, usufruire dell\u2019immobile, oggetto della contesa.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quando cessa il diritto all\u2019assegnazione della casa coniugale?<\/h3>\n\n\n\n

    Il diritto all\u2019assegnazione della casa coniugale viene meno<\/a> quando la dipendenza economica del figlio dal coniuge assegnatario finisce. Con la cessazione del bisogno di assistenza del figlio cessa anche il diritto all\u2019assegnazione della casa familiare. <\/p>\n\n\n\n

    L\u2019accertamento dell\u2019avvenuto mancanza di motivazioni pu\u00f2 essere disposta sia dal giudice \u2018familiare\u2019 in sede di revisione delle condizioni di divorzio e di separazione, sia dal Tribunale in seno ad una causa di cognizione ordinaria promossa dal terzo, quale nuovo legittimo proprietario dell\u2019immobile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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