{"id":17934,"date":"2020-09-25T10:59:54","date_gmt":"2020-09-25T08:59:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=17934"},"modified":"2026-09-02T15:59:13","modified_gmt":"2026-09-02T13:59:13","slug":"prescrizione-vizi-occulti-compravendita-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/prescrizione-vizi-occulti-compravendita-immobiliare\/","title":{"rendered":"Prescrizione vizi occulti nei negozi di compravendita immobiliare"},"content":{"rendered":"\n

La materia della prescrizione vizi occulti<\/strong> \u00e8 un tema ampiamente dibattuto in ambito giurisprudenziale. Un argomento che ha visto confrontarsi intere classi universitarie e che trova motivazione nel fatto che il mercato immobiliare sia contrassegnato da immobili contraddistinti da vizi, pi\u00f9 o meno occulti.<\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Prescrizione vizi occulti nelle compravendite immobiliari: cosa accade nel caso concreto?<\/a><\/li>\n
  2. Quali sono i vizi occulti?<\/a><\/li>\n
  3. Quali sono i vizi occulti gravi?<\/a><\/li>\n
  4. Tra i vizi gravi che sono causa di nullit\u00e0 del contratto possiamo indicare:<\/a><\/li>\n
  5. Prescrizione vizi occulti nelle compravendite immobiliari: tempistiche per far valere la garanzia per i vizi della cosa acquistata<\/a><\/li>\n
  6. Come denunciare un vizio occulto: procedura e strumenti legali<\/a><\/li>\n
  7. Quali sono i documenti da richiedere per avere un check up generale di un immobile?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Prescrizione vizi occulti nelle compravendite immobiliari: cosa accade nel caso concreto?<\/h2>\n\n\n\n

    Spesso, dopo aver acquistato un immobile, ci accorgiamo che la nostra nuova casa \u00e8 afflitta da diversi vizi occulti. Problemi come infiltrazioni d\u2019acqua che il precedente proprietario ha nascosto dietro una buona mano di vernice, accenni di instabilit\u00e0 su balconi e terrazzi, oppure la mancanza di certificazioni e conformit\u00e0 per quanto riguarda gli impianti.<\/p>\n\n\n\n

    \n

    Eppure, la legge parla chiaro e metterebbe l\u2019acquirente al riparo da ogni possibile vizio occulto. L\u2019articolo 1490 del Codice Civile<\/em> infatti stabilisce che \u201ccon la firma del contratto di compravendita immobiliare il venditore si obbliga a garantire<\/a> che la cosa venduta sia esente da vizi che la rendano non idonea all’uso cui \u00e8 destinata o ne diminuiscano sensibilmente il valore<\/em>\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    Quali sono i vizi occulti?<\/h2>\n\n\n\n

    Con il termine di vizi occulti definiamo tutti quei vizi strutturali e funzionali, preesistenti all’atto di acquisto ma di cui il compratore non era a conoscenza alla firma del contratto. La giurisprudenza individua due tipologie di vizi occulti, i vizi cosiddetti gravi e quelli, diciamo, irrilevanti.<\/p>\n\n\n\n

    I secondi non possono compromettere l’uso per il quale l’immobile \u00e8 stato acquistato e quindi non sono potenzialmente dei difetti tali causare una diminuzione di valore dell\u2019immobile. <\/p>\n\n\n\n

    Quelli che in sede giudiziaria possono essere interessanti e su cui anche noi abbiamo deciso di soffermarci sono invece i vizi gravi. Quando, su un immobile acquistato, si scoprono dei vizi gravi il contratto \u00e8 nullo e chi ha comprato pu\u00f2 pretendere la restituzione della caparra versata in misura doppia.<\/p>\n\n\n\n

    Quali sono i vizi occulti gravi?<\/h2>\n\n\n\n

    I vizi occulti che la stessa legge definisce come gravi sono indicati dall\u2019articolo 1669 del Codice Civile<\/em> e sono tutti quelli derivanti dalla realizzazione dell’opera con l’uso di materiali non idonei e\/o non ad opera d’arte. Il vizio grave \u00e8 rilevabile anche negli elementi dell\u2019immobile considerati secondari come infissi e pavimentazioni.<\/p>\n\n\n\n

    Tra i vizi gravi che sono causa di nullit\u00e0 del contratto possiamo indicare:<\/h2>\n\n\n\n