{"id":17783,"date":"2020-09-16T14:10:13","date_gmt":"2020-09-16T12:10:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=17783"},"modified":"2022-11-14T12:04:26","modified_gmt":"2022-11-14T11:04:26","slug":"usufrutto-e-nuda-proprieta-differenze-valore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/usufrutto-e-nuda-proprieta-differenze-valore\/","title":{"rendered":"Usufrutto e nuda propriet\u00e0: calcolo valore e dati nella visura catastale"},"content":{"rendered":"\n

Pu\u00f2 capitare che, in alcune aste immobiliari o in alcuni annunci, tra le caratteristiche dell\u2019immobile sia presente siano presenti i termini usufrutto<\/strong> o nuda propriet\u00e0<\/strong>. Vediamo cosa sono, come avviene il loro calcolo e come vengono riportati nella visura catastale.<\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Come funziona la nuda propriet\u00e0 e l’usufrutto?<\/a><\/li>\n
  2. Nuda propriet\u00e0 e usufrutto nella visura catastale<\/a><\/li>\n
  3. Quanto dura l’usufrutto?<\/a><\/li>\n
  4. Chi ha l’usufrutto pu\u00f2 vendere una casa?<\/a><\/li>\n
  5. Chi ha l’usufrutto pu\u00f2 affittare?<\/a><\/li>\n
  6. Come si calcola il valore del diritto di usufrutto?<\/a><\/li>\n
  7. Come togliere l’usufrutto in caso di morte?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Come funziona la nuda propriet\u00e0 e l’usufrutto?<\/h2>\n\n\n\n

    Il titolare di un diritto di usufrutto (persona fisica o persona giuridica<\/em>) su un determinato bene ha la possibilit\u00e0 (il diritto) di godere del bene in oggetto e trarne da questo ogni utilit\u00e0, a patto che non ne modifichi la destinazione economica (art. 981 c.c.<\/a>). Questo significa, ad esempio, che l’usufruttuario<\/strong> di un terreno pu\u00f2 coltivarlo, venderne i prodotti, riscuoterne un canone o addirittura decidere di concederlo in comodato. <\/p>\n\n\n\n

    D\u2019altra parte troviamo la figura del nudo proprietario<\/strong>, il quale \u00e8 titolare di un diritto propriet\u00e0 svuotato dal diritto di usufrutto. Il nudo proprietario \u00e8 proprietario, ma non pu\u00f2 godere del bene fino al momento del termine dell\u2019usufrutto.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Nuda propriet\u00e0 e usufrutto nella visura catastale<\/h3>

    La presenza di un usufrutto \u00e8 evidenziata nella visura catastale, nella colonna “diritti e oneri reali”. \u00c8 possibile richiedere questo documento rilasciato dal Catasto online su VisureItalia:<\/p>

    Visura catastale immobile<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Visura catastale immobile<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n

    Quanto dura l’usufrutto?<\/h2>\n\n\n\n

    Il diritto di usufrutto, quando \u00e8 costituito a favore di un persona fisica ha come termine massimo la vita biologica della persona, se invece il diritto di usufrutto viene costituito a favore di una persona giuridica il termine massima \u00e8 fissato in trent\u2019anni (art. 979 c.c.).<\/p>\n\n\n\n

    Chi ha l’usufrutto pu\u00f2 vendere una casa?<\/h2>\n\n\n\n

    Da quanto fin ora esposto appare chiaro, quindi, come il nudo proprietario e l’usufruttuario esercitino entrambi diritti su un bene immobile. Tuttavia, chi ha l’usufrutto non pu\u00f2 vendere la casa ma solamente cedere a terzi il proprio diritto di usufrutto. <\/p>\n\n\n\n

    Il soggetto in possesso della nuda propriet\u00e0 \u00e8 a tutti gli effetti proprietario, dunque soltanto lui pu\u00f2 liberamente, e senza chiedere il permesso all\u2019usufruttuario, vendere il bene. <\/p>\n\n\n\n

    L\u2019usufruttuario, dal canto suo, manterr\u00e0 il diritto di usufrutto anche nei confronti del nuovo proprietario, che infatti diventer\u00e0 un nudo proprietario e acquisir\u00e0 la propriet\u00e0 pura e semplice al termine dell\u2019usufrutto.<\/p>\n\n\n\n

    Chi ha l’usufrutto pu\u00f2 affittare?<\/h2>\n\n\n\n

    All\u2019usufruttuario, anche se non pu\u00f2 vendere, spettano comunque tutti i diritti e tutte le utilit\u00e0 che possano scaturire dall\u2019immobile stesso. Tra questi rientra le possibilit\u00e0 di concedere in locazione o affitto il bene. <\/p>\n\n\n\n

    In caso di morte dell’usufruttuario, come previsto dell’art. 999 c.c.<\/em>, le locazioni concluse da quest’ultimo potranno continuare per la durata stabilita, ma non oltre il quinquennio dalla cessazione dell’usufrutto, a patto che siano state stipulate con atto pubblico o scrittura privata di data certa anteriore.<\/p>\n\n\n\n

    Come si calcola il valore del diritto di usufrutto?<\/h2>\n\n\n\n

    Il valore di un usufrutto<\/a> e quindi di una propriet\u00e0 e di una nuda propriet\u00e0 pu\u00f2 essere facilmente determinato in base a percentuali e calcoli prestabiliti.<\/p>\n\n\n\n

    Per effettuare il calcolo \u00e8 sufficiente prendere in considerazione l\u2019et\u00e0 dell\u2019usufruttuario<\/strong> e in base al coefficiente di calcolo prefissato dal D.M. 12 dicembre 2019 \u2013 in G.U. n. 293 del 14.12.2019 \u2013 in vigore dal 1\u00b0 gennaio 2020 calcolare la reale incidenza percentuale dei diritti di usufrutto e nuda propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Come togliere l’usufrutto in caso di morte?<\/h2>\n\n\n\n

    Alla morte dell\u2019usufruttuario \u00e8 necessario cancellare il diritto di usufrutto sul bene. La richiesta \u00e8 molto semplice. <\/p>\n\n\n\n

    Per prima cosa evidenziamo come non vada presentata nessuna dichiarazione di successione ma semplicemente dovr\u00e0 essere presentata una voltura catastale all\u2019Ufficio Competente per Territorio con la richiesta di riunire l\u2019usufrutto alla nuda propriet\u00e0<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

    Riunendo usufrutto e nuda propriet\u00e0 si ricostituir\u00e0 la piena propriet\u00e0 sul bene precedentemente gravato da usufrutto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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