{"id":17695,"date":"2020-09-11T14:33:43","date_gmt":"2020-09-11T12:33:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=17695"},"modified":"2026-04-22T11:26:43","modified_gmt":"2026-04-22T09:26:43","slug":"sospensione-canoni-di-locazione-covid19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/sospensione-canoni-di-locazione-covid19\/","title":{"rendered":"Sospensione canoni di locazione a causa del Covid19"},"content":{"rendered":"\n

\u00c8 possibile richiedere la sospensione canoni di locazione a causa del Covid19? Cosa dice la Giurisprudenza e quali sono le soluzioni che possiamo adottare? Vediamolo insieme.<\/p>\n\n\n\n

INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Le ripercussioni del Covid-19 sulle attivit\u00e0 commerciali<\/a><\/li>\n
  2. Sospensione canoni di locazione: quali strumenti utilizzare per essere tutelati?<\/a><\/li>\n
  3. Come verificare tutti i contratti di locazione di una persona?<\/a><\/li>\n
  4. Impossibilit\u00e0 sopravvenuta ed eccessiva onerosit\u00e0: sono sufficienti per la sospensione dei canoni di locazione?<\/a><\/li>\n
  5. Divieto di auto sospensione dei canoni di locazione<\/a><\/li>\n
  6. Accordo di riduzione\/sospensione dei canoni di locazione di un immobile o di affitto di azienda<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Le ripercussioni del Covid-19 sulle attivit\u00e0 commerciali<\/h2>\n\n\n\n

    Il Coronavirus \u00e8 stato, e per tanti aspetti lo \u00e8 ancora, un dramma socio economico di portata inimmaginabile. In Italia, in pochi mesi, sono state centinaia le attivit\u00e0 che hanno subito la crisi e che oggi stentano ad andare avanti. Una situazione che, a tanti, fa parlare di un periodo pre covid<\/em> e un periodo post covid<\/em>, periodi temporali con caratteristiche diverse e con problemi completamente differenti.<\/p>\n\n\n\n

    La crisi da Covid-19 si \u00e8 innestata su un tessuto economico gi\u00e0 provato da anni di difficolta. Diverse centinaia di piccole attivit\u00e0 commerciali per le quali il D.P.C.M. 22 marzo 2020<\/strong> ha rappresentato (spesso) la definitiva mazzata. <\/p>\n\n\n\n

    Domenica 22 marzo 2020 rappresenta la spartiacque tra il primo e il dopo. Lunedi 23 marzo, un’altissima percentuale di attivit\u00e0 commerciali e la pressoch\u00e9 totalit\u00e0 degli uffici pubblici e delle istituzioni accademiche hanno abbassato le serrande e chiuso i portoni, causando un esodo di massa di migliaia di studenti e lavoratori che dalla citt\u00e0, o comunque dalla zone che presentavano un contagio pi\u00f9 alto, hanno scelto di rientrare nei paesi natii. <\/p>\n\n\n\n

    Uno degli aspetti della crisi che pi\u00f9 ci ha colpito \u00e8 sicuramente quello legato al problema delle locazioni commerciali. Sono stati sufficienti (circa) 60 giorni di lockdown <\/em>totale per mettere in ginocchio ampie fette di tessuto commerciale. <\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Sospensione canoni di locazione: quali strumenti utilizzare per essere tutelati?<\/h2>\n\n\n\n

    Lo STOP di tante attivit\u00e0 produttive e commerciali, causato dalle misure legislative emanate per contenere l\u2019epidemia di coronavirus<\/strong><\/em>, ha causato una reale difficolt\u00e0 ad onorare obbligazioni contrattuali, come il pagamento dei canoni di locazione. Un problema che \u00e8 stato registrato anche dal mercato immobiliare italiano.<\/p>\n\n\n\n

    Da una parte ci sono i proprietari di immobili che vogliono tutelare il loro diritto a riscuotere gli affitti, dall\u2019altra i conduttori che invece cercano di sostenere le ragioni della crisi che impediscono di pagare regolarmente quanto dovuto. Quest’ultimi hanno cominciato ad interrogarsi sulla possibilit\u00e0 di chiedere la riduzione o la sospensione canoni contratti di locazione<\/strong> per quanto riguarda gli immobili ad uso commerciale e abitativo non utilizzati. <\/p>\n\n\n\n

    In questa situazione di completo stallo, soprattutto durante il primo lockdown <\/em>in cui gran parte dell\u2019attivit\u00e0 dei tribunali era bloccata e quindi non ci potevano essere pronunce al riguardo, si erano formati due orientamenti contrapposti.<\/p>\n\n\n\n

    Il tutto ruotava sulla applicabilit\u00e0 o meno degli istituti giuridici che fondano la propria essenza nel concetto dell’impossibilit\u00e0 sopravvenuta per cause non imputabile al debitore<\/strong> (art. <\/strong>1256 c.c.<\/a>), o nell’eccessiva onerosit\u00e0 della prestazione<\/strong> relativa al pagamento del canone di locazione (art. 1467 c.c.<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come verificare tutti i contratti di locazione di una persona?<\/h3>

    Il servizio\u00a0rintraccio contratti di locazione<\/strong>\u00a0consente di accertare l’esistenza di tutti i contratti di locazione registrati a nome di una persona fisica o di una persona giuridica (societ\u00e0 di persone, di capitali, per azioni, ente non commerciale).<\/p>

    Rintraccio contratti di locazione<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Rintraccio contratti di locazione<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Impossibilit\u00e0 sopravvenuta ed eccessiva onerosit\u00e0: sono sufficienti per la sospensione dei canoni di locazione?<\/h2>\n\n\n\n

    L\u2019articolo 1256 c.c.<\/strong> testualmente ci ricorda che: \u201cl\u2019obbligazione si estingue quando, per causa non imputabile al debitore, la prestazione diventa impossibile\u201d<\/em> e, se l\u2019impossibilit\u00e0 di eseguire la prestazione \u00e8 solo temporanea, \u201cil debitore, finch\u00e9 essa perdura, non \u00e8 responsabile del ritardo nell\u2019adempimento<\/em>\u201d. <\/p>\n\n\n\n

    Secondo il Codice civile, quindi, la sospensione dei canoni di locazione per impossibilit\u00e0 sopravvenuta \u00e8 fattibile solo per periodi limitati e solo per il periodo in cui \u00e8 reale l\u2019impossibilit\u00e0 di svolgere regolarmente la propria attivit\u00e0. In assenza di specifiche situazioni che rendano la prestazione impossibile (sia totalmente sia parzialmente) il debitore \u00e8 senz\u2019altro tenuto a corrispondere al proprietario dell\u2019immobile il prezzo dell\u2019obbligazione contrattuale.<\/p>\n\n\n\n

    L\u2019altra fonte normativa che spesso viene citata per suffragare le richieste di sospensione del canone di locazione \u00e8 l\u2019articolo 1467 c.c.<\/strong>. La figura dell\u2019eccessiva onerosit\u00e0 sopravvenuta \u00e8 un\u2019ipotesi di sospensione che sorge quando un evento, straordinario e imprevedibile e non compreso nella normale esecuzione del contratto, rende l\u2019esecuzione della prestazione pi\u00f9 onerosa rispetto agli accordi precedentemente presi.<\/p>\n\n\n\n

    Per sospendere (in questo caso ridurre) il canone di locazione non \u00e8 sufficiente la soggettiva difficolt\u00e0 economica della parte tenuta all\u2019adempimento, ma un oggettiva difficolt\u00e0 causata dal fatto che l\u2019evento sopravvenuto ha \u201cdeterminato una sostanziale alterazione delle condizioni del negozio originariamente convenuto tra le parti e della riconducibilit\u00e0 di tale alterazione a circostanze assolutamente imprevedibili<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Divieto di auto sospensione dei canoni di locazione<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    In conclusione dobbiamo affermare che in capo al conduttore non sussiste nessun autonomo diritto di sospensione dei canoni di locazione<\/strong>. Il conduttore, cos\u00ec come sancito anche dalla Cass. civ., sez. III, 27 settembre 2016, n. 18987<\/strong><\/em>, non pu\u00f2 autonomamente invocare l’istituto dell’impossibilit\u00e0 sopravvenuta e\/o dell’eccessiva onerosit\u00e0 per rifiutarsi di sospendere o ridurre il canone di locazione con decisione autonoma. <\/p>\n\n\n\n

    Questa \u00e8 la norma generale, ma nella pratica quotidiana le cose sono leggermente pi\u00f9 complicate. Perch\u00e9 se \u00e8 vero che i divieti di esercizio delle attivit\u00e0 produttive e commerciali imposti dai provvedimenti governativi NON avrebbero inciso sulla prestazione principale del locatore, che consiste nel mettere a disposizione del conduttore locali idonei all’esercizio dell’attivit\u00e0<\/strong>, \u00e8 altrettanto vero che la serrata obbligatoria ha causato un oggettivo impedimento allo svolgimento dell’attivit\u00e0 lavorativa.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Accordo di riduzione\/sospensione dei canoni di locazione di un immobile o di affitto di azienda<\/h2>\n\n\n\n

    Le parti possono, tuttavia, giungere ad un accordo e prevedere la riduzione o sospensione dei canoni di locazione. A partire da luglio 2020, come riportato nel comunicato stampa dell’Agenzia delle Entrate<\/a>, la rinegoziazione del contratto pu\u00f2 essere comunicata all\u2019Agenzia direttamente via web con il Modello RLI<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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