{"id":17693,"date":"2020-09-10T18:47:13","date_gmt":"2020-09-10T16:47:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=17693"},"modified":"2020-09-11T16:29:58","modified_gmt":"2020-09-11T14:29:58","slug":"vendita-immobile-senza-agibilita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/vendita-immobile-senza-agibilita\/","title":{"rendered":"Vendita immobile senza agibilit\u00e0: rischi, conseguenze, sanzioni"},"content":{"rendered":"\n

La Vendita immobile senza agibilit\u00e0<\/strong> \u00e8 un illecito che pu\u00f2 portare anche a serie conseguenze. Quali sono i rischi, quali le conseguenze di una simile azione, quali le sanzioni. Chi vende un immobile senza agibilit\u00e0 commette un illecito e rischia di incorrere in rischi e sanzioni, primo tra tutti l\u2019annullamento del contratto. Ma andiamo con ordine.<\/p>\n\n\n\n

La prerogativa dell\u2019agibilit\u00e0 (abitabilit\u00e0) \u00e8 la caratteristica di un immobile di essere commercializzato. L\u2019agibilit\u00e0<\/strong> \u00e8 un documento, rilasciato dal Comune, nel quale viene certificata la condizione di salubrit\u00e0 ed igiene. Il certificato di agibilit\u00e0 viene richiesto e deve essere prodotto per ogni nuova costruzione, in caso di ristrutturazione importanti e (ovviamente) prima di un uso abitativo dello stesso.<\/p>\n\n\n\n

Cosa succede se vendo una casa senza certificato di agibilit\u00e0<\/a>? Cosa succede se manca l’agibilit\u00e0 in un immobile soggetto a compravendita?<\/h2>\n\n\n\n

Vendere un immobile senza agibilit\u00e0 comporta, come abbiamo gi\u00e0 avuto modo di vedere, la non commerciabilit\u00e0 del bene. I contratti di compravendita immobiliare stipulati senza agibilit\u00e0 sono illegittimi e annullabili e il soggetto che ha venduto l\u2019immobile<\/a>, nel caso di assenza di agibilit\u00e0, sar\u00e0 costretto a risarcire il danno emergente o del lucro cessante nei confronti dell\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n

N.B<\/strong>. L\u2019immobile senza agibilit\u00e0 produce degli effetti e rimane valido (almeno inizialmente). La mancanza dell\u2019agibilit\u00e0 \u00e8 causa di un illecito contrattuale commesso dal venditore, soggetto obbligato a consegnare la casa con tutte le caratteristiche fondamentali di un negozio giuridico, tra cui l\u2019abitabilit\u00e0\/agibilit\u00e0.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Qual \u00e8 la differenza tra agibilit\u00e0 e abitabilit\u00e0?<\/h3>\n\n\n\n

Agibilit\u00e0 e abitabilit\u00e0 sono la stessa identica figura giuridica. A partire dall\u2019entrata in vigore del Testo Unico dell\u2019Edilizia (d.p.r. 380\/01) non esistono pi\u00f9 distinzioni tra le due figure. Quindi, anche se di frequente i due termini vengono utilizzati con accezione differente, il significato dal punto di vista urbanistico \u00e8 il medesimo.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 possibile vendere un immobile senza agibilit\u00e0?<\/h3>\n\n\n\n

NO, non \u00e8 possibile vendere una casa senza che questa sia provvista di certificato di agibilit\u00e0. A stabilirlo \u00e8 la Corte di Cassazione che ha bollato come incommerciabile <\/strong>qualunque immobile privo di agibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Richiedi un check up completo della casa<\/h3>

Scopri vizi, e illeciti di una casa alla quale sei interessato. Non correre rischi e richiedi subito un check up completo di un immobile in vendita.<\/p>

Casa check up<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
<\/div>

Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

<\/div><\/section>Casa check up<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n

Cosa rischia l\u2019acquirente che ha comprato una casa priva di agibilit\u00e0?<\/h3>\n\n\n\n

Il soggetto, inconsapevole, che ha comprato un immobile senza agibilit\u00e0 ha 10 anni di tempo per rivolgersi ad un tribunale e sanare la sua posizione. Il tribunale investito della causa decider\u00e0 caso per caso, se sciogliere il contratto oppure se condannare il venditore al risarcimento del danno. I<\/p>\n\n\n\n

Come richiedere la copia del certificato di agibilit\u00e0?<\/h3>\n\n\n\n

La richiesta del certificato d\u2019agibilit\u00e0 deve essere rivolta al Sindaco (tramite lo Sportello Unico per l’Edilizia – SUE), accompagnata da una serie di documenti tecnici, entro 15 giorni dalla conclusione dei lavori di costruzione e\/o ristrutturazione. La richiesta deve essere fatta dal soggetto titolare del diritto di costruire o in possesso del titolo abitativo.<\/p>\n\n\n\n

Quali documenti bisogna presentare per richiedere l\u2019agibilit\u00e0 di un immobile?<\/h3>\n\n\n\n

Per richiedere l\u2019agibilit\u00e0 devono essere presentati diversi documenti tecnici<\/a>. Tra i tanti, il Testo Unico 380\/2001, elenca il certificato di collaudo statico; una dichiarazione di conformit\u00e0 dell’opera rispetto al progetto approvato; il certificato del competente ufficio tecnico regionale attestante la conformit\u00e0 alla normativa antisismica; una dichiarazione di conformit\u00e0 delle opere realizzate alla normativa vigente in tema di barriere architettoniche; le dichiarazioni di conformit\u00e0 rilasciate dalle ditte che hanno realizzato gli impianti; la ricevuta relativa alla presentazione della richiesta di accatastamento dell’edificio.<\/p>\n\n\n\n

Fonte: Gazzetta Ufficiale<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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