{"id":17639,"date":"2020-09-08T14:56:01","date_gmt":"2020-09-08T12:56:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=17639"},"modified":"2025-10-30T15:24:49","modified_gmt":"2025-10-30T14:24:49","slug":"pignoramento-canoni-di-locazione-limiti-normativi-e-fac-simile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-canoni-di-locazione-limiti-normativi-e-fac-simile\/","title":{"rendered":"Pignoramento canoni di locazione: quali sono i limiti normativi?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Esistono limiti percentuali al pignoramento dei canoni di locazione?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"No, i canoni di locazione possono essere pignorati per intero, inclusi quelli futuri che maturano nel tempo, fino alla completa soddisfazione del credito del creditore.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Il pignoramento colpisce solo i canoni scaduti o anche quelli futuri?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Il pignoramento presso terzi pu\u00f2 riguardare sia i canoni di locazione gi\u00e0 scaduti, sia quelli futuri che maturano nel tempo, fino alla completa soddisfazione del credito. Secondo la Cassazione (sent. n. 31844\/2022), infatti, l\u2019esecuzione presso terzi pu\u00f2 estendersi anche a crediti futuri, non ancora esigibili o condizionati, purch\u00e9 derivino da un rapporto giuridico gi\u00e0 esistente, come il contratto di locazione.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Cosa succede se cambia l\u2019inquilino durante il pignoramento?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Se l\u2019inquilino cambia durante il pignoramento, il vincolo sui canoni riguarda solo quelli maturati con il precedente contratto e il terzo originario. Per coinvolgere il nuovo inquilino e i suoi canoni, il creditore deve notificare un nuovo pignoramento presso terzi relativo al nuovo contratto.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non avere alcun debito, ma ricevere comunque la notifica di un atto di pignoramento. Come \u00e8 possibile? Pu\u00f2 accadere, ad esempio, quando l&#8217;inquilino di un immobile diventa terzo pignorato in un procedimento di esecuzione presso terzi. Vediamo quando si pu\u00f2 verificare il pignoramento dei canoni di locazione e cosa comporta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n  <ol>\n    <li><a href=\"#q\">Quando \u00e8 possibile il pignoramento dei canoni di locazione?<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#ter\">Pignoramento canoni di locazione come pignoramento presso terzi<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#come\">Come pu\u00f2 il creditore verificare l&#8217;esistenza di contratti di locazione a nome del debitore?<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#fu\">Come funziona il pignoramento dei canoni di locazione<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#terdec\">La dichiarazione del terzo<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#ul\">Le ultime fasi del pignoramento dei canoni di locazione<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#faq\">FAQ<\/a>\n      <ul>\n        <li><a href=\"#lim\">Esistono limiti percentuali al pignoramento dei canoni di locazione?<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#colp\">Il pignoramento colpisce solo i canoni scaduti o anche quelli futuri?<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#inq\">Cosa succede se cambia l\u2019inquilino durante il pignoramento?<\/a><\/li>\n      <\/ul>\n    <\/li>\n  <\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"q\">Quando \u00e8 possibile il pignoramento dei canoni di locazione?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra i beni che possono essere <strong>oggetto di pignoramento<\/strong> ci sono anche i <strong>canoni di locazione<\/strong>. Se il locatore di un immobile ha dei debiti, i soldi che percepisce mensilmente come canone di locazione da un soggetto terzo, ovvero dall&#8217;inquilino (o conduttore), potrebbero essere sottoposti a pignoramento da parte del creditore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa forma di pignoramento, cos\u00ec come il pignoramento dello stipendio o della pensione, rientra nel pignoramento presso terzi ed \u00e8 possibile se il <strong>contratto di locazione<\/strong> \u00e8 regolarmente <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/consultazione-contratti-di-locazione-registrati-in-agenzia-entrate\/\">registrato all&#8217;Agenzia delle Entrate<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ter\">Pignoramento canoni di locazione come pignoramento presso terzi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cosa-e-pignoramento-presso-terzi\/\">pignoramento presso terzi<\/a> vede coinvolti non solo il creditore e il debitore, ma anche il debitore del debitore, detto terzo. Questa tipologia di pignoramento \u00e8 disciplinata dall&#8217;<em><a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-di-procedura-civile\/libro-terzo\/titolo-ii\/capo-iii\/sezione-i\/art543.html\">art. 543 del Codice di procedura civile<\/a><\/em> e al primo comma stabilisce che: &#8220;<em>Il pignoramento di crediti del debitore verso terzi o di cose del debitore che sono in possesso di terzi, si esegue mediante atto notificato personalmente al terzo e al debitore a norma degli articoli 137 e seguenti<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel nostro caso <strong>il terzo \u00e8 il conduttore dell&#8217;immobile<\/strong>, il quale, a partire dal giorno della notifica dell&#8217;atto di pignoramento, deve astenersi dall&#8217;adempiere (<em>art. 546 c.p.c.<\/em>) ai pagamenti dovuti per il canone di affitto al locatore debitore. Questi dovranno essere corrisposti, invece, al creditore del locatore.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"come\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come pu\u00f2 il creditore verificare l&#8217;esistenza di contratti di locazione a nome del debitore?<\/h3><p class=\"descrizione\">Il creditore per poter procedere con questa forma di pignoramento presso terzi deve innanzitutto verificare l&#8217;esistenza di contratti di locazione stipulati a nome del debitore.<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"181\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"181\" data-product=\"182\" ><strong data-documento=\"181\" data-product=\"182\">Rintraccio contratti di locazione impresa<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"181\" data-product=\"182\" id=\"apriform-181\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/182-rintraccio-contratti-di-locazione.html\" title=\"Rintraccio contratti di locazione impresa\" rel=\"help\">Rintraccio contratti di locazione impresa<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tale controllo pu\u00f2 essere svolto con il servizio<strong> rintraccio canoni di locazione<\/strong> che consente di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-verificare-esistenza-di-un-contratto-di-locazione\/\">verificare di quali\u00a0contratti di locazione una persona, fisica o giuridica, risulta locatore o conduttore<\/a>. Nello specifico \u00e8 possibile conoscere tutti i dati del contratto, i dati dell&#8217;immobile oggetto di locazione e l&#8217;importo del canone di locazione. Quest&#8217;ultima informazione \u00e8 molto importante proprio per verificare le fonti di reddito per l&#8217;azione di recupero crediti tramite il pignoramento del canone di locazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fu\">Come funziona il pignoramento dei canoni di locazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il pignoramento dei canoni di locazione si esegue mediante <strong>atto notificato<\/strong> personalmente <strong>all&#8217;inquilino terzo pignorato e al locatore debitore<\/strong>, come previsto dagli <em>articoli 137 e seguenti del codice di procedura civile.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;atto deve contenere, oltre all&#8217;ingiunzione fatta dall&#8217;ufficiale giudiziario al debitore (<em>art. 492 c.p.c.<\/em>):<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>l&#8217;indicazione del credito per il quale si procede, del titolo esecutivo e del precetto. Il <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/notifica-titolo-esecutivo-condomini-morosi\/\">titolo esecutivo<\/a> \u00e8 un documento scritto che attesta il diritto del creditore e, come stabilito dall&#8217;<em>art. 474 c.p.c.<\/em>, pu\u00f2 corrispondere, ad esempio, a una sentenza, una scrittura privata autenticata, una cambiale e altri titoli di credito. L&#8217;atto di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/atto-di-precetto-che-cose\/\">precetto<\/a> \u00e8, invece, l&#8217;intimazione ad adempiere fatta dal creditore al debitore relativamente all&#8217;obbligo risultante dal titolo esecutivo entro un termine non minore di 10 giorni con l&#8217;avvertimento che, in caso di inadempimento, si proceder\u00e0 all&#8217;esecuzione forzata (<em>art. 480 c.p.c<\/em>).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>l&#8217;indicazione, almeno generica, delle cose o delle somme dovute e la intimazione al terzo di non disporne senza ordine del giudice. Nel nostro caso, il terzo, ovvero il conduttore dell&#8217;immobile, viene intimato di non pagare i canoni di locazione al debitore.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li>la dichiarazione di residenza o l&#8217;elezione di domicilio nel comune in cui ha sede il tribunale competente, nonch\u00e9 l\u2019indicazione dell\u2019indirizzo di posta elettronica certificata del creditore procedente;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li>la citazione del locatore debitore a comparire davanti al giudice competente e l&#8217;invito all&#8217;inquilino terzo pignorato a comunicare al creditore procedente la dichiarazione di cui all&#8217;<em>art. 547 c.p.c.<\/em>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ter\">La dichiarazione del terzo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il terzo pignorato personalmente, oppure tramite procuratore speciale o difensore munito di procura speciale, deve inviare al creditore procedente, a mezzo raccomandata o di posta elettronica certificata, una dichiarazione in cui deve specificare di quali cose o di quali somme \u00e8 debitore o si trova in possesso e quando ne deve eseguire il pagamento o la consegna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In assenza di tale comunicazione, la stessa dovr\u00e0 essere resa dal terzo comparendo in un&#8217;apposita udienza<em>.<\/em> Se il terzo non compare o, sebbene comparso, non rende la dichiarazione, <em>&#8220;il credito pignorato o il possesso di cose di appartenenza del debitore, nell&#8217;ammontare o nei termini indicati dal creditore, si considereranno non contestati ai fini del procedimento in corso e dell&#8217;esecuzione fondata sul provvedimento di assegnazione<\/em>&#8221; (art. 543 c.p.c.).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ul\">Le ultime fasi del pignoramento dei canoni di locazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;ufficiale giudiziario, eseguita l&#8217;ultima notificazione, consegna l&#8217;originale dell&#8217;atto di citazione al creditore. Quest&#8217;ultimo deve depositare, entro trenta giorni dalla consegna, la nota di iscrizione a ruolo, con copie conformi dell&#8217;atto di citazione, del titolo esecutivo e del precetto, nella cancelleria del tribunale competente per l&#8217;esecuzione. Dopodich\u00e9, il cancelliere procede alla formazione del fascicolo dell&#8217;esecuzione. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il pignoramento diviene inefficace se la nota di iscrizione a ruolo e le copie degli atti di cui al secondo periodo vengono depositate oltre il termine sopraccitato.<\/p>\n\n\n<script>\nvar gform;gform||(document.addEventListener(\"gform_main_scripts_loaded\",function(){gform.scriptsLoaded=!0}),document.addEventListener(\"gform\/theme\/scripts_loaded\",function(){gform.themeScriptsLoaded=!0}),window.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){gform.domLoaded=!0}),gform={domLoaded:!1,scriptsLoaded:!1,themeScriptsLoaded:!1,isFormEditor:()=>\"function\"==typeof InitializeEditor,callIfLoaded:function(o){return!(!gform.domLoaded||!gform.scriptsLoaded||!gform.themeScriptsLoaded&&!gform.isFormEditor()||(gform.isFormEditor()&&console.warn(\"The use of gform.initializeOnLoaded() is deprecated in the form editor context and will be removed in Gravity Forms 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Secondo la Cassazione (sent. n. 31844\/2022), infatti, l\u2019esecuzione presso terzi pu\u00f2 estendersi anche a crediti futuri, non ancora esigibili o condizionati, purch\u00e9 derivino da un rapporto giuridico gi\u00e0 esistente, come il contratto di locazione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"inq\">Cosa succede se cambia l\u2019inquilino durante il pignoramento?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se l\u2019inquilino cambia durante il pignoramento, il vincolo sui canoni riguarda solo quelli maturati con il precedente contratto e il terzo originario. Per coinvolgere il nuovo inquilino e i suoi canoni, il creditore deve notificare un nuovo pignoramento presso terzi relativo al nuovo contratto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Non avere alcun debito, ma ricevere comunque la notifica di un atto di pignoramento. Come \u00e8 possibile? 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