{"id":1697,"date":"2014-11-26T09:45:18","date_gmt":"2014-11-26T08:45:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=1697"},"modified":"2022-11-24T16:37:36","modified_gmt":"2022-11-24T15:37:36","slug":"pagare-meno-tasse-casa-crescono-unita-collabenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pagare-meno-tasse-casa-crescono-unita-collabenti\/","title":{"rendered":"Pagare meno tasse sulla casa: perch\u00e9 crescono le unit\u00e0 collabenti?"},"content":{"rendered":"

Pagare meno Imu e Tasi \u00e8 diventata l’esigenza di molti italiani che possiedono pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari. Un recente approfondimento del Sole 24 Ore ha evidenziato le strade scelte per pagare meno tasse e tra queste spunta l’accatastamento degli edifici diroccati come\u00a0unit\u00e0 collabenti<\/strong>, categoria catastale F\/2. Di cosa si tratta?<\/p>\n

Unit\u00e0 collabenti: cosa sono?<\/h2>\n

La categoria catastale degli\u00a0immobili collabenti<\/strong>\u00a0riguarda tutti gli edifici diroccati e inutilizzati. Si tratta infatti di una categoria senza rendita catastale, che permette di azzerare il costo delle tasse immobiliari sugli edifici abbandonati e non utilizzati. Per modificare la categoria catastale di un immobile, bisogna richiedere una\u00a0pratica di accatastamento fabbricati DOCFA<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>\n

L’Agenzia delle Entrate evidenzia un aumento del 12,4% delle abitazioni accatastate come collabenti tra il 2012 e il 2013, con numeri che sono cresciuti da 373mila a 420mila abitazioni. Il fenomeno riguarda perlopi\u00f9 ex capannoni in disuso, che non \u00e8 possibile affittare n\u00e9 ristrutturare o riqualificare, ai quali viene rimossa la copertura per il riaccatastamento in categoria F\/2. Eppure, la pratica si sta estendendo anche ai fabbricati residenziali, soprattutto in campagna.<\/p>\n

La soluzione per\u00f2 non garantisce l’azzeramento di Imu e Tasi: in alcuni Comuni chiedono comunque di pagare l’imposta su area edificabile anche per le unit\u00e0 collabenti, seppur con aliquote ridotte. Non \u00e8 detto inoltre che la pratica di riaccatastamento venga accettata dall’Agenzia una volta proposta dal proprietario. Ogni intervento sulle unit\u00e0 immobiliari va infatti approvato dagli sportelli comunali per l’edilizia, che potrebbero anche contestare la decisione. In ogni caso, bisogna sempre rivolgersi a un professionista prima di prendere qualsiasi decisione riguardante la propria casa.<\/p>\n

Leggi anche >>\u00a0<\/strong>Riforma del catasto: tasse su metri quadri, non pi\u00f9 su vani<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Altri accorgimenti per pagare meno tasse sulla casa<\/h2>\n

Oltre al cambio di\u00a0categoria catastale<\/a><\/span><\/strong>, i proprietari immobiliari hanno escogitato diverse tattiche per pagare meno Imu e Tasi sulle seconde e terze case. Tra quelli evidenziati dal Sole 24 Ore abbiamo:<\/p>\n