{"id":1670,"date":"2014-11-19T10:27:33","date_gmt":"2014-11-19T09:27:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=1670"},"modified":"2024-05-15T16:49:26","modified_gmt":"2024-05-15T14:49:26","slug":"novita-per-aste-immobiliari-riforma-giustizia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/novita-per-aste-immobiliari-riforma-giustizia\/","title":{"rendered":"Novit\u00e0 per le aste immobiliari con la riforma della Giustizia"},"content":{"rendered":"

In seguito all\u2019entrata in vigore della legge n\u00b0 162\/2014<\/strong>, di conversione del decreto legge n\u00b0 132\/2014 (pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 10 novembre, n\u00b0 262) il processo civile ha subito profonde variazioni con l’introduzione di diverse novit\u00e0 in tema di processo di esecuzione forzata ed espropriazione forzata, modificando quindi i procedimenti delle aste immobiliari<\/strong>. Ecco come.<\/p>\n

Aste immobiliari: le novit\u00e0<\/h2>\n

L’espropriazione forzata, lo ricordiamo, deve essere utilizzata dal creditore per attuare la responsabilit\u00e0 patrimoniale del debitore mediante titolo esecutivo. Ci\u00f2 al fine di esercitare il proprio diritto di soddisfare il pagamento di una somma di denaro da parte del debitore.<\/p>\n

In sostanza, l’espropriazione forzata<\/strong> si articola in 3 fasi:<\/p>\n

    \n
  1. pignoramento di alcuni beni facenti parte del patrimonio del debitore<\/li>\n
  2. vendita forzata (stima del valore dei beni, offerta al pubblico dei beni e individuazione di un acquirente)<\/li>\n
  3. distribuzione del prezzo pagato dagli acquirenti tra i creditori.<\/li>\n<\/ol>\n

    Le novit\u00e0 introdotte dalla riforma riguardano proprio il secondo punto, e si sostanziano nella limitazione della vendita all’incanto e nella previsione di conclusione anticipata del procedimento per infruttuosit\u00e0. Ma cosa cambier\u00e0 nelle aste immobiliari<\/strong> dopo l’entrata in vigore della legge?<\/p>\n

    Limiti all’incanto e gare infruttuose<\/h2>\n

    La prima novit\u00e0, riguardante i limiti all’incanto<\/strong>, \u00e8 riferita esclusivamente all’espropriazione forzata immobiliare. Una volta che il creditore precedente abbia pignorato i diritti reali immobiliari di propriet\u00e0, usufrutto o nuda propriet\u00e0, spetta al giudice la liquidazione dei beni attraverso una vendita “senza incarto”, cio\u00e8 con la possibilit\u00e0 per i possibili interessati di avanzare offerte in busta chiusa e accogliendo l’offerta che supera di almeno il 20% il prezzo base fissato sulla stima immobiliare<\/span><\/strong><\/a>.<\/p>\n

    In base al dl n\u00b0 132, qualora ci fossero offerte inferiori a tale valore, il giudice (contrariamente a quanto avveniva in passato) non potr\u00e0 sempre disporre la vendita all’incanto (con gara pubblica in aumento) ma solo quando riterr\u00e0 probabile che l’incanto possa concludersi con l’aggiudicazione dell’asta immobiliare ad un prezzo di almeno il 50% superiore rispetto al prezzo base. Ci\u00f2 per accelerare la fase della vendita forzata nelle espropriazioni immobiliari.<\/p>\n

    Riguarda invece tutte le tipologie di espropriazione, cio\u00e8 immobiliare, di veicoli e crediti, l’introduzione della previsione di conclusione anticipata<\/strong> del procedimento per sua infruttuosit\u00e0. Quando si verifica? Nei casi in cui non sia pi\u00f9 possibile conseguire un ragionevole soddisfacimento delle pretese dei creditori, anche tenuti conto dei costi necessari per la prosecuzione della procedura, delle probabilit\u00e0 di liquidazione del bene e del presumibile valore di realizzo, il giudice deve disporre la chiusura del processo esecutivo.<\/p>\n

    Quest’ultima novit\u00e0 introdotta per le aste immobiliari ha lasciato un po’ di dubbi, visto che priva i creditori delle tutele precedentemente garantite e che li carica di tutte le spese della procedura senza possibilit\u00e0 di rivalsa. Per maggiori informazioni, consulta il testo sulla Gazzetta Ufficiale<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>\n

    Leggi anche -><\/strong> 5 consigli utili per comprare casa all\u2019asta<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Limiti all’incanto e previsione di conclusione delle gare infruttuose: approfondimento sulle novit\u00e0 per le aste immobiliari per pignoramento in arrivo con la riforma della Giustizia.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":1672,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[192,833],"tags":[525,524,601,602],"class_list":["post-1670","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliare","category-news","tag-aste-giudiziarie","tag-aste-immobiliari","tag-espropriazione-immobiliare","tag-riforma-giustizia"],"yoast_head":"\nAste immobiliari: tutte le novit\u00e0 con la riforma della Giustizia<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Limiti all'incanto e previsione conclusione di gare infruttuose: scopri le novit\u00e0 sulle aste immobiliari con la riforma 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