{"id":15877,"date":"2020-03-04T17:25:26","date_gmt":"2020-03-04T16:25:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=15877"},"modified":"2022-11-15T11:37:32","modified_gmt":"2022-11-15T10:37:32","slug":"responsabilita-dell-agente-immobiliare-in-caso-di-abusi-edilizi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/responsabilita-dell-agente-immobiliare-in-caso-di-abusi-edilizi\/","title":{"rendered":"Responsabilit\u00e0 agente immobiliare in caso di abusi edilizi"},"content":{"rendered":"\n<p>La <em>Corte di Cassazione<\/em>, con l\u2019<em>ordinanza n. 784\/2020 del 16 gennaio 2020<\/em>, ha affrontato di nuovo il tema della <strong>responsabilit\u00e0 dell&#8217;agenzia immobiliare<\/strong>, in particolare in presenza di un abuso edilizio nell&#8217;immobile oggetto della compravendita. Vediamo quanto \u00e8 stato stabilito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compravendita immobiliare: quando \u00e8 responsabile l&#8217;agente immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n<p>L&#8217;agente immobiliare non \u00e8 tenuto a svolgere nell&#8217;adempimento della sua prestazione particolari indagini di natura tecnico &#8211; giuridica, come ad esempio l&#8217;assenza di eventuali gravami sull&#8217;immobile oggetto del trasferimento, mediante le <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\">visure catastali<\/a> e le <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\">visure ipotecarie<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, deve comunicare le circostanze a lui note o comunque conoscibili con la comune diligenza che \u00e8 richiesta in relazione al tipo di prestazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Tra gli obblighi dell&#8217;agente immobiliare c&#8217;\u00e8, quindi, la comunicazione al promissario acquirente dell\u2019esistenza di eventuali abusi edilizi sull&#8217;immobile oggetto di compravendita? Ecco quanto stabilito dalla <em>Corte di Cassazione, con l\u2019ordinanza n. 784\/2020 del 16 gennaio 2020<\/em>, in merito alla responsabilit\u00e0 dell&#8217;agente immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IL CASO<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#8217;agente immobiliare Tizia era stata incaricata di vendere l&#8217;immobile di Sempronio e aveva messo in contatto quest&#8217;ultimo con l&#8217;interessata all&#8217;acquisto Caia.<\/p>\n\n\n\n<p>Sempronio e Caia, assistiti dai rispettivi legali, avevano poi sottoscritto la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/recesso-proposta-di-acquisto-immobiliare-come-funziona\/\">proposta di acquisto<\/a> e la correlata accettazione. Tizia aveva, quindi, emesso fattura per ricevere la provvigione per l\u2019opera di mediazione prestata per l\u2019acquisto dell&#8217;immobile, ma Caia non aveva mai provveduto al pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;agente immobiliare otteneva un decreto ingiuntivo contro Caia per il pagamento della somma anzidetta, oltre interessi e spese.  <\/p>\n\n\n\n<p>Caia proponeva, quindi, opposizione deducendo la violazione, da parte dell\u2019agente immobiliare, dell\u2019obbligo stabilito dall&#8217;<em>art. 1759 c.c<\/em>. in quanto non aveva provveduto a comunicarle la provenienza donativa e talune irregolarit\u00e0 urbanistiche ed edilizie dell&#8217;immobile. <\/p>\n\n\n\n<p>Veniva chiesta la revoca dell&#8217;ingiunzione, la quale inizialmente era stata confermata dal Tribunale e poi revocata dalla Corte di Appello. Ma non solo, quest&#8217;ultima condannava l\u2019originario creditore anche al pagamento delle spese del doppio grado di giudizio.<\/p>\n\n\n\n<p>La Corte di Appello evidenziava che era pacifico che alla data della proposta di acquisito sull&#8217;immobile esistessero da tre abusi edilizi e che l&#8217;iter per la relativa sanatoria fosse in corso alla stessa data. Inoltre, l\u2019agente immobiliare, sul quale incombeva l\u2019onere, non aveva dimostrato di non aver avuto conoscenza, alla data di sottoscrizione della proposta di acquisto, dell&#8217;esistenza degli abusi edilizi.  <\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019agente immobiliare, avverso alla decisione della Corte di Appello,  proponeva ricorso per Cassazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Abusi edilizi: la decisione della Cassazione sulla responsabilit\u00e0 dell&#8217;agente immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p>La Corte di Cassazione rigetta il ricorso evidenziando che:<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;<em>il mediatore, pur non essendo tenuto, in difetto di un incarico specifico, a svolgere nell&#8217;adempimento della sua prestazione particolari indagini di natura tecnico &#8211; giuridica (come l&#8217;accertamento della libert\u00e0 da pesi dell&#8217;immobile oggetto del trasferimento, mediante le cosiddette visure catastali ed ipotecarie) allo scopo di individuare fatti rilevanti ai fini della conclusione dell&#8217;affare, \u00e8 pur tuttavia gravato, in positivo, dall&#8217;obbligo di comunicare le circostanze a lui note o comunque conoscibili con la comune diligenza che \u00e8 richiesta in relazione al tipo di prestazione, nonch\u00e9, in negativo, dal divieto di fornire non solo informazioni non veritiere, ma anche informazioni su fatti dei quali non abbia consapevolezza e che non abbia controllato, poich\u00e9 il dovere di correttezza e quello di diligenza gli imporrebbero in tal caso di astenersi dal darle<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo significa che se l&#8217;agente immobiliare ha infranto tali regole di condotta e, quindi,&#8221;<em>\u00e8 legittimamente configurabile una sua responsabilit\u00e0 per i danni sofferti, per l&#8217;effetto, dal cliente (cfr. Cass. 16.7.2010, n. 16623 (Rv. 614511 &#8211; 01))<\/em>&#8220;. <\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, &#8220;<em>la mancata informazione del promissario acquirente sull&#8217;esistenza di una irregolarit\u00e0 urbanistica non ancora sanata relativa all&#8217;immobile oggetto della promessa di vendita, della quale il mediatore stesso doveva e poteva essere edotto, in quanto agevolmente desumibile dal riscontro tra la descrizione dell&#8217;immobile contenuta nell&#8217;atto di provenienza e lo stato effettivo dei luoghi, legittima il rifiuto del medesimo promissario di corrispondere la provvigione<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p>Fonte: <a href=\"http:\/\/www.cortedicassazione.it\/corte-di-cassazione\/\">Corte di Cassazione<\/a>,  ordinanza n. 784\/2020 del 16 gennaio 2020.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Corte di Cassazione, con l\u2019ordinanza n. 784\/2020 del 16 gennaio 2020, ha affrontato di nuovo il tema della responsabilit\u00e0 dell&#8217;agenzia immobiliare, in particolare in presenza di un abuso edilizio nell&#8217;immobile oggetto della compravendita. 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Su SmartFocus condivido le mie conoscenze per facilitare l\u2019accesso alle banche dati pubbliche e ai Pubblici Registri in particolare.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/francesco-marras-3067b659\\\/\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/www.visureitalia.com\\\/smartfocus\\\/author\\\/francesco-marras\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Responsabilit\u00e0 agenzia immobiliare in caso di abuso edilizio","description":"Qual \u00e8 la posizione della Corte di Cassazione sulla responsabilit\u00e0 dell'agenzia immobiliare in caso di abuso edilizio? 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