{"id":15812,"date":"2020-02-25T12:48:48","date_gmt":"2020-02-25T11:48:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=15812"},"modified":"2024-05-15T17:42:32","modified_gmt":"2024-05-15T15:42:32","slug":"tasse-vendita-casa-lagenzia-entrate-aumenta-le-imposte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/tasse-vendita-casa-lagenzia-entrate-aumenta-le-imposte\/","title":{"rendered":"Tasse vendita casa: l&#8217;Agenzia Entrate aumenta le imposte"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oltre alle normali imposte richieste in relazione agli atti di compravendita stipulati dai notai, si sta riscontrando un incremento delle tasse che l&#8217;Agenzia delle Entrate esige sulla vendita della casa. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Risultano sempre pi\u00f9 ricorrenti i casi di richiesta da parte dell&#8217;Agenzia Entrate di un&#8217;ulteriore importo di 245 euro, suddiviso in 200 euro a titolo di imposta di registro e 45 euro a titolo di imposta di bollo, in aggiunta alle solite imposte richieste per la vendita di una casa e pi\u00f9 in generale di un immobiliare. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">In quali casi aumentano le imposte e tasse sulla vendita della casa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La richiesta di una maggiore imposta avviene se, in un <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/compromesso\/\">contratto preliminare di compravendita immobiliare<\/a>, il venditore consegna anticipatamente l&#8217;abitazione e autorizza il futuro acquirente ad abitarvi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al verificarsi di questa fattispecie, l&#8217;Agenzia delle Entrate esige una imposta fissa di registro di 245 euro, in aggiunta a quella gi\u00e0 prevista all&#8217;<em>art. 10 della Tariffa, parte I, del<\/em> <em>D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131.<\/em> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo perch\u00e9 viene individuata nella volont\u00e0 delle parti contraenti, non solo quella di stipulare il preliminare di vendita, ma anche quella di porre in essere un rapporto di comodato per il quale il fisco ritiene dovute anche le imposte previste dall&#8217;<em>art. 5, comma 4, della Tariffa, parte I, del dpr 131\/86<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cosa comporta per i Notai<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il Notaio rogante si ritrova, quindi, ad aver autoliquidato un importo inferiore rispetto alla maggior tassazione richiesta dall&#8217;Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In particolare, questa situazione si sta verificando anche quando le parti pattuiscono l&#8217;inserimento nel rogito di una clausola penale, dalla quale deriva un obbligo di pagamento a carico di una delle parti per inadempimento del contratto. Pensiamo, ad esempio, al caso in cui viene stabilito l&#8217;obbligo di pagamento di un importo predeterminato se il venditore non libera la casa venduta entro una data stabilita. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;applicazione di una autonoma imposta fissa e di bollo, pari a 245 euro di imposte in pi\u00f9 in caso di vendita soggetta all&#8217;<em>art. 1 della Tariffa, parte I, del dpr 131\/86<\/em>, si sta verificando anche per l&#8217;acquisto immobiliare da parte di un figlio se i genitori intervengono per il pagamento totale o parziale del prezzo della casa ed evidenziano nell&#8217;atto che ci\u00f2 \u00e8 avvenuto a titolo di &#8220;regalo&#8221; (o meglio <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/donazione-indiretta-come-funziona\/\">donazione indiretta<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tratta di situazioni sempre pi\u00f9 frequenti, per le quali si discute se tali imposte siano effettivamente dovute. Per tal motivo, <em>Federnotai Lombardia<\/em> sta fornendo assistenza ai notai lombardi per la presentazione di ricorsi contro l&#8217;Agenzia delle Entrate.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fonti: <em>Italia oggi<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oltre alle normali imposte richieste in relazione agli atti di compravendita stipulati dai notai, si sta riscontrando un incremento delle tasse che l&#8217;Agenzia delle Entrate esige sulla vendita della casa. 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